Charmantes Stadthaus/ Bürohaus in 25836 Garding zu verkaufen.

409.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8418550 Objektnummer: 12-03-22
Ess-/Wohnbereich Whg. EG
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Front- uns Seitenansicht aufs Haus
Luftbild
Seitenansicht aufs Haus
Whg. EG 47 m²
Bad Whg. 47 m²
DG Whg. 47 m²
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Vollbad Whg. EG
Wohnzimmer Whg. EG
Luftbild
Roomtour 360°

Preise & Kosten

Kaufpreis 409.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,00 %

Größe & Zustand

Gesamtfläche 282 m²
Bürofläche 212 m²
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einem Satteldach mit Ziergiebel und einer Holzbalkendecke errichtet. 1994 wurde das Gebäude kernsaniert und zu einem bekannten Restaurant umgebaut. 2006 erfolgte wieder ein Rückbau zu einem Wohnhaus mit drei Wohnungen, mit ca. 104 m² im EG, ca. 61 m² im OG und einer ca. 47 m² Wohnung über beide Etagen. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Eingang. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1996/1998 und 2011 komplett kernsaniert (Fassade, Kunststoffenster, Elektro-, Wasserleitungen, Bäder, Küchen, Dach, usw.) sodaß hier kein Sanierungsstau besteht und zu erwarten ist.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garage/Stellplätze 1
- Heizungsthermen in 2012 NEU
- eine Garage ca. 33m² (vermietet)
- 1 PKW-Stellplatz vorm Haus
- ein Geräteschuppen

Sonstige Informationen

- Jahresnettokaltmiete: IST 21.840,00 €
- Jahresnettokaltmiete: SOLL (möglich 9,00 €/m²) ca. 23.500,00 €, inkl. Garage 80,00 € mtl.
- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektstandort

25836 Garding - Schleswig-Holstein

Lage des Objektes

Die zentrale Lage der Stadt Garding mit ihren ca. 3.000 Einwohnern in der Landschaft Eiderstedt ermöglicht die ideale Kombination aus Urlaub und Alltag auf dem Lande mit Aufenthalt am Meer, da unter anderem die Strände Sankt Peter-Ordings nur etwa zwölf Kilometer und die Badestelle Vollerwiek nur sieben Kilometer entfernt sind. Ideal ist die zentrale Lage auch für Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die schöne Landschaft Eiderstedt. Da sich die Halbinsel Eiderstedt in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kunstschaffende entwickelt hat, gibt es neben den üblichen Sehenswürdigkeiten auch zahlreiche Galerien, Kunst- und Kulturwerkstätten zu entdecken. Neben dem Theodor-Mommsen-Gedächtnishaus lädt auch das „Alte Rathaus“ mit regelmäßig wechselnden Ausstellungen Kulturinteressierte in die Stadt ein. Weit über die Grenzen Nordfrieslands und Schleswig-Holstein hinaus bekannt ist die „Musikantenbörse“, bei der im Juli und August an acht Dienstagen viele Livebands auftreten und tausende Musikfreunde in die kleine verwinkelte Altstadt Gardings locken.
Die kleine Stadt Garding hat seit dem 12. Oktober 1590 Stadtrecht und ist heute ein ländlicher Zentralort. Sie versorgt die umliegenden Gemeinden nicht nur mit Dingen des täglichen Bedarfs, sondern bietet auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe, zahlreiche verschiedene Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schul- und Berufsausbildung, zahlreiche Vereinsaktivitäten, einen Bahnhof und der Sitz des Amtes Eiderstedt befindet sich auch in der Stadt Garding.
(Quelle:https://www.amt-eiderstedt.de/Amt-und-Gemeinden/Gemeinden/Garding/)
Das hier angebotene Mehrfamilien/Stadthaus liegt im Stadtkerngebiet, nur wenige Meter vom Marktplatz mit der Kirche entfernt. Im Zentrum von Garding gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig zu erreichen sind.

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Herr Roland Krieger
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