Büro/Ausstellung/Lager/Werkstatt – in unmittelbarer Nähe zur A1/A28

Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück im Innenbereich, direkt angrenzend an das Gewerbegebiet Groß Mackenstedt-West, in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck A1/A28.

Der vordere Gebäudeteil wurde vermutlich in den 1930er Jahren als Lagergebäude errichtet. 1962 folgte der Anbau des hinteren Gebäudeteils als Kartoffellager der landwirtschaftlichen Genossenschaft. 1976 wurde der vordere Gebäudeteil durch einen Treppenhersteller in den heutigen Zustand umgebaut. Zuletzt wurde 1994 der Wintergarten angebaut. Bis heute wird das Gebäude von einer Tischlerei genutzt. Da die Räumlichkeiten für den derzeitigen Mieter zu groß sind, sucht dieser kurz-/mittelfristig neue Räumlichkeiten!

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
- ca. 156 m² Ausstellungsfläche
- ca. 141 m² Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 58 m² Bürofläche im Obergeschoss
- ca. 317 m² Werkstatt
- ca. 156 m² Lagerfläche
- ca. 80 m² Nebenfläche

Über wenige Stufen gelangt man über die Rampe zum Haupteingang. Es folgt ein großzügiger Empfangsbereich, von dem aus die Büroräume und die Ausstellungsfläche zu erreichen sind. Die Ausstellungsfläche ist mit großzügigen Schaufensterelementen ausgestattet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Das zweite Obergeschoss ist über insgesamt sechs Treppenelemente zu erreichen.
Der Bürobereich besteht aus einem kleinen Büroraum direkt neben dem Eingang und drei großen Büroräumen im hinteren Teil des Gebäudes. Eine offene Küche mit Tresenelement bildet das Herzstück. Für Damen und Herren steht jeweils eine moderne Toilette zur Verfügung.

Der hintere Gebäudeteil ist über den Flur vom Bürobereich aus zu erreichen. Daran schließt sich ein zentrales Treppenhaus an. Vom Treppenhaus aus gelangt man in kleine Archivräume sowie in den Sozialbereich, bestehend aus einem Mitarbeiter-WC und einem kleinen Aufenthaltsraum, bevor man in die Werkstatt gelangt. Diese ist mit Leichtbauwänden unterteilt und ebenfalls über ein Tor von der Rampe aus zu erreichen.
Vom Treppenhaus aus gelangt man auch in den ausgebauten Keller, der zwei große, beheizbare Lager-/Werkstatträume und zwei kleine Archivräume bietet, sowie in das Obergeschoss, das drei weitere Büroräume und einen großen Lagerraum bereithält. Der Lagerraum wiederum ist über ein Treppenelement direkt von der Werkstatt aus erreichbar.

Am Ende des Gebäudes befindet sich ein großer Lagerraum mit einer Raumhöhe von ca. 5,50 m. Der Lagerraum ist ebenerdig über ein ca. 2,5 x 3,97 m großes Tor zu erreichen.

Das Grundstück ist offen angelegt. Eine großzügige, gepflasterte Fläche bietet diverse Stellplätze und ausreichend Rangierfläche. Der hintere Grundstücksbereich ist mit Rasenfläche angelegt.

Südlich grenzt ein ca. 394 m² großes Baugrundstück an, welches zusätzlich erworben werden kann.