Wunderschönes "KAFFEEHAUS" - KERNSANIERT & 2 Wohnungen
649.000 €
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8336122
Objektnummer: 208
Preise & Kosten
Kaufpreis | 649.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 |
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 305 m² |
Nutzfläche | 20 m² |
Gesamtfläche | 534 m² |
Gastrofläche | 92 m² |
Grundstücksfläche | 349 m² |
Zimmer | 9 |
Baujahr | 1674 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Eines der schönsten Fachwerkhäuser von Traben-Trarbach steht hier kernsaniert zum Verkauf! Mitten im Herzen des Stadtteils Traben gelegen, wurde die "Alte Ratsschänke" im Jahre 1684 ursprünglich als Pfarrhaus erbaut. Seit vielen Jahrzehnten ist dieser besondere Ort ein Treffpunkt stilvoll geprägter Gastlichkeit in Kombination von Historie, Kommunikation und Genuss. Aus der Vollgastronomie wurde 2019 ein urgemütliches Kaffeehaus mit einzigartigem Antiquitäteninventar und hausgemachtem Kuchenspezialitäten konzipiert, dass bei Einheimischen und Touristen zu einer TOP-Adresse geworden ist. (Verkauf aus persönlichen Gründen) Auch als feines Restaurant sehr gut geeignet.
Das historische Gebäude wurde im hinteren Bereich 1965 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügt es über Eingänge von 2 Seiten. Aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Gebäudekomplex 2018/2019 komplett kernsaniert & der Charme des historischen Charakters mit den Annehmlichkeiten der modernen Zeit kombiniert. Das Kaffeehaus verfügt im EG über einen Gastraum mit Tresen + kleiner Küche. Im OG ist ein weiterer Gastraum, große Küche mit anschl. Wirtschafts-/Kühlräumen. Die sehr wertvollen WC-Ausstattungen sind außergewöhnlich schöne Kunstobjekte.
Das Ambiente ist einzigartig und begeisternd.
Das Ferienapartment ist im oberen Fachwerkteil als Maisonette angelegt und kann für 2-6 Gäste vermietet werden.
Die private Wohneinheit mit sehr modernem Flair durch offene Grundrissgestaltung ist lichtdurchflutet und im Anbau angesiedelt. Hier können Sie ruhige erholsame Stunden auf Ihrer Terrasse mit Blick auf die Kirche genießen oder direkt in die Weinberge spazieren.
Durch direkte Verbindungen zum historischen Gebäude sind kurze Wege zum Business garantiert.
Insgesamt eine außergewöhnlich schöne Immobilie ohne verstecktes Kostenrisiko. Wenige Restarbeiten sind im Gebäude noch auszuführen. Hier können Sie sofort nach der Übernahme Ihre Träume leben!
Das historische Gebäude wurde im hinteren Bereich 1965 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügt es über Eingänge von 2 Seiten. Aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Gebäudekomplex 2018/2019 komplett kernsaniert & der Charme des historischen Charakters mit den Annehmlichkeiten der modernen Zeit kombiniert. Das Kaffeehaus verfügt im EG über einen Gastraum mit Tresen + kleiner Küche. Im OG ist ein weiterer Gastraum, große Küche mit anschl. Wirtschafts-/Kühlräumen. Die sehr wertvollen WC-Ausstattungen sind außergewöhnlich schöne Kunstobjekte.
Das Ambiente ist einzigartig und begeisternd.
Das Ferienapartment ist im oberen Fachwerkteil als Maisonette angelegt und kann für 2-6 Gäste vermietet werden.
Die private Wohneinheit mit sehr modernem Flair durch offene Grundrissgestaltung ist lichtdurchflutet und im Anbau angesiedelt. Hier können Sie ruhige erholsame Stunden auf Ihrer Terrasse mit Blick auf die Kirche genießen oder direkt in die Weinberge spazieren.
Durch direkte Verbindungen zum historischen Gebäude sind kurze Wege zum Business garantiert.
Insgesamt eine außergewöhnlich schöne Immobilie ohne verstecktes Kostenrisiko. Wenige Restarbeiten sind im Gebäude noch auszuführen. Hier können Sie sofort nach der Übernahme Ihre Träume leben!
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Bad | 2 |
Terrassen | 1 |
- 1 Wohneinheit ca. 207 qm mit Terrasse
- 1 Fewo ca. 98 qm mit bestehendem Mobiliar und EBK
- 1 Gewerbeeinheit für Gastro, Büro etc.
- Vorderhaus Denkmalschutz Baujahr 1674
- Anbau c.a 1965
- Komplettsanierung 2018/19
- Ölzentralheizung 2018/19
- hochwertige Fliesen- und Echtholzböden
- restaurierte Treppenanlage & Balkenwerk
- neue Treppen im Wohnbereich
- Entkalkungsanlage
- antike wertvolle Toilettenanlagen - Sammlerstücke
- moderne Bäder in Wohn- und Fewo-Bereich
- hochwertige EBK und Einbauschränke im Wohnbereich
- hochwertige Wärmeschutzfenster in Holz oder Kunststoff, überwiegend mit Sprossen
- 5 Aussenstellplätze
- Mobiliar, Sammlerstücke und Antiquitäten gegen Aufpreis
- Übergabezeitpunkt - nach Absprache
- 1 Fewo ca. 98 qm mit bestehendem Mobiliar und EBK
- 1 Gewerbeeinheit für Gastro, Büro etc.
- Vorderhaus Denkmalschutz Baujahr 1674
- Anbau c.a 1965
- Komplettsanierung 2018/19
- Ölzentralheizung 2018/19
- hochwertige Fliesen- und Echtholzböden
- restaurierte Treppenanlage & Balkenwerk
- neue Treppen im Wohnbereich
- Entkalkungsanlage
- antike wertvolle Toilettenanlagen - Sammlerstücke
- moderne Bäder in Wohn- und Fewo-Bereich
- hochwertige EBK und Einbauschränke im Wohnbereich
- hochwertige Wärmeschutzfenster in Holz oder Kunststoff, überwiegend mit Sprossen
- 5 Aussenstellplätze
- Mobiliar, Sammlerstücke und Antiquitäten gegen Aufpreis
- Übergabezeitpunkt - nach Absprache
Sonstige Informationen
Interessiert?! Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage per email unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adresse und Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Lage des Objektes
Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Die Moselstadt ist für ihre prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.
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Kontakt
Telefon | 06541 / 865 96 06 |
Mobil | 0151 / 127 55 840 |
Fax | 06541 / 865 96 05 |
Website | www.home-experts.services |