Kapitalanleger! Gesamtkomplex mit drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen im Herzen Recklinghausens

1.190.000 €
Kaufpreis
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8279849 Objektnummer: 3645
Einstellbild
Gewerbeteil Döner-Imbiß
Frontansicht mit Bäckerei
Gewerbeteil mit Bubble-Tea-Laden
Seiten-/ Frontansicht
Seiten-/ Frontansicht
Seitenansicht zur Friedhofstraße
Zufahrt zum Hinterhof
Hinteransicht mit Zugängen zu den Wohnungen
Garagen-/ Stellplatzhof
Seiten-/ Frontansicht
Hinteransicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.190.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 368 m²
Zimmer 9
Baujahr 1891
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2031-03-11
Baujahr (laut Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 156.90
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Gesamtkomplex aus drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Dieser besteht aus dem im Jahre 1891 erbauten und in ca. 1948 umgebauten Hauptgebäude, sowie einem im Jahre 1984 errichtetem, eingeschossigen Pavilion in Holzkonstruktion.

Die drei Ladenlokale betritt man über die Vorderseite der Gebäude. Sie sind der Fußgängerzone zur "Martinistraße", sowie im Einmündungsbereich der "Friedhofstraße" zugewandt.

Im ganz linken Teil liegt der Pavilion. Hierin befindet sich ein Döner-Imbiß, dessen Gesamtfläche ca. 73 m² beträgt.
Es schließt sich mit dem Hauptgebäude ein Ladenlokal mit einer Bäckerei auf etwa 105 m² an.
Ganz rechts, ebenfalls im Hauptgebäude findet man in einem Geschäftsraum auf ca. 18 m² einen sogenannten Bubble-Tea-Laden.

Der Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt über die Rückseite des Hauses. Dazu betritt man über die "Friedhofstraße" den Garagenhof. Über eine externe Stahltreppe mit zwei Vollwendelungen und entsprechenden Zwischenpodesten gelangt man in die beiden Wohnungen. Jeweils in Höhe beider Vollwendelungen liegen die Zugangstüren.
Die Wohnung im I. OG betritt man über einen etwa 3 m² großen Flur. Daran schließen sich fünf Räume auf etwa 105 m² an.
Die Wohnung im II. OG/ DG verfügt auf etwa 67 m² über vier Räume.

Ebenfalls zum Gesamtkomplex gehören vier Garagen, sowie drei Stellplätze. Diese liegen allesamt im Hof auf der Rückseite des Objektes. Man erreicht diese wie oben beschrieben über die Zufahrt der "Friedhofstraße".

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Garage/Stellplätze 4
Nachfolgend aufgeführte Modernisierungen wurden getroffen:

- Dacheindeckung vor ca. 25 Jahren,
- DG-Wohnung: Elektro, Wasserleitungen, Bäder, Fußböden, alle Fenster erneuert in 2021/ 2022, Gas-Therme in 2023,
- EG-Wohnung: Elektro, Bad, div. Türen und Zargen, alle Fenster in 2022, Gas-Therme in ca. 2008 erneuert,
- Ladenlokal "Döner-Imbiß": Elektro, Böden, Gas-Therme in 2021/ 2022 erneuert,
- Ladenlokal "Bäckerei": alle Fenster, Gas-Therme, Böden teilweise, elektrischer Heizkörper, elektrische Schiebetür erneuert, Wände gefliest in 2022,
- Ladenlokal "Bubble-Tea": von Boden bis Decke alles erneuert in 2017/ 2018.

Sonstige Informationen

Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt € 5.864,--.

Alle Mieter sind äußerst zuverlässig; sie zahlen immer pünktlich und vollumfänglich. Daher bestehen keinerlei Rückstände.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaften keine Gewährleistung übernommen werden. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektstandort

45657 Recklinghausen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Bereich der Recklinghäuser Fußgängerzone. Diese ist durch die traditionellen Wälle umgeben. Direkter Zugang von dort aus liegt am Übergang zwischen dem "Kurfürstenwall" und dem "Grafenwall". Gegenüber befindet sich der "Europaplatz" mit dem Bus- und Hauptbahnhof. Beide sind fußläufig vom Verkaufsobjekt in zwei Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Hauptpost. Das Rathaus, als auch andere öffentliche Stellen sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten angesteurt.

Die Innenstadt stellt den Puls der Stadt dar. Hier finden sich neben dem sogenannten "Palais Vest" alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, als auch Rechtsanwälte in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten liegen z.T. im Innenteil der umgebenden "Wälle" und zahlreich rundherum im Außenbereich.

Alle wichtigen BABen des Ruhrgebietes, sowie sämtliche Kreisstädte sind in weinigen Fahrminuten angesteuert, da die Recklinghäuser Innenstadt zentral gelegen ist.

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m² immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

Kontakt

Telefon 02361- 58 222 01
Fax 03212/ 35 45 654

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Herr Detlev Zuber
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