Äußerst gepflegte, renditestarke Kapitalanlage in guter Lage!
649.000 €
Kaufpreis
482,87 m²
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8270756
Objektnummer: FALC-AJu-37108
Außenbereich
Außenbereich
Bad
Küche
Schlafen
Wohnungsflur
Bad
Hausflur
Heizung
Hinterseite
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1344,05 € |
| Maklerprovision | 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 482,87 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Gesamtfläche | 482,87 m² |
| Grundstücksfläche | 913 m² |
| Zimmer | 18 |
| Baujahr | 1927 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine komplett durchsanierte, voll vermietete Kapitalanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage.
Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.
Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.
50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.
Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.
Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.
Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€
Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€
Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.
Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.
50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.
Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.
Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.
Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€
Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Balkone | 3 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Kapitalanlage bestehend aus:
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Außenstellplätzen (Potenzial für 3 weitere Kfz-Stellplätze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 €
-Mögliche (Soll-)JNKM: 44.327 €
Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Über 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.
Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Außenstellplätzen (Potenzial für 3 weitere Kfz-Stellplätze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 €
-Mögliche (Soll-)JNKM: 44.327 €
Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-Über 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.
Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Objektstandort
46117 Oberhausen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Zentrum von Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da es mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gibt.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.
Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.
In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.
Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.
In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0800 / 646 0 646 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |