Außergewöhnliche Büroflächen in einladendem Gewerbepark zu mieten. Aufzug, modernes Konferenzcenter

immobilien.de Nr.: 7971719 Objektnummer: 1848_008
Grundriss Souterrain
Grundriss Erdgeschoss

Preise & Kosten

Kaltmiete 0 €
Nebenkosten 2909,2 €
Mietpreis pro m² 13 €
Maklerprovision Provisionsfrei

Größe & Zustand

Gesamtfläche 1.039 m²
Bürofläche 1.039 m²
Verfügbar ab Q2 2021

Objektbeschreibung

Das 7-geschossige Gebäude besteht aus zwei Bauteilen, in denen Büroflächen auf einer Gesamtmietfläche von ca. 29.000 m² zur Verfügung stehen. Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich die Büroflächen individuell an die Mieterwünsche und ihre Bedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich eine Kantine mit Terrassenbereich, die von der Tafelgrün GmbH betrieben wird und täglich abwechslungsreiche Mittagsmenüs, asiatische Gerichte aus dem Wok und Catering anbietet. Die 4 Haupteingänge verfügen je über ein Foyer und 2 Aufzugsanlagen vom 2. Untergeschoß bis hin ins 6. Obergeschoß. Auf 2 Parkebenen in der Tiefgarage stehen den Mietern ausreichend Parkplätze mit direktem Zugang zu den Mietflächen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf besteht im in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Einkaufszentrum Am Königshof sowie im Nebenzentrum Düsseldorf Unterrath (Hamborner Straße) Gelegenheit.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Rohbau / Fassade / Fenster:

Stahlbetonkonstruktion; Massivdeckenplatten; Klinkermauerwerk - Natursteinplatten - Zinkblechverkleidung; Aluminiumfensteranlagen (außen grau bzw. türkis, innen weiß); Isolierglasscheiben Schallschutzklasse 3-4 (teilweise 4-5 / Bundesbahnseite). Außensonnenschutz in den besonnten Bereichen, dort wo kein Außensonnenschutz, innenliegender Blendschutz.


Innenausbau:

Innenwände aus Gipskartonständerwerk doppelt beplankt, Raufasertapeten weiß, kunststoffbeschichtete Holztüren mit Edelstahlbeschlägen und Metallzargen (farbbeschichtet); abgehängte Decken; Vorrichtung für BAP-Leuchten; Doppelboden mit aufgelegten Teppichfliesen.


Haustechnik:

Mechanische Be- und Entlüftung für die Bereiche Flur, Nassräume und bahnseitig gelegene Büros; Gas-Zentralheizung (1 Heizkörper je Fensterachse); Behinderten-WC's in den Eingangsbereichen; je Geschoss 6 WC-Anlagen und 5 Teeküchen (Spüle mit Unterschrank und Heizwassergeräten); Sprinkleranlage in der Tiefgarage; Brandschutzmeldeanlage in Fluchtwegen; Einbruchsicherung im Erdgeschoss vorbereitet (Öffnungskontakte); BAP-Leuchten, Großflächenschalter und Steckdosen an den Bürotüren, 2 Steckdosen in den Elektranten, gegebenenfalls Notstromdiesel und/oder eigener Elektrotrafo. Kommunikationsverkabelung ist Sache des Mieters.

Objektstandort

40468 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Norden, nur ca. 3 Fahrminuten vom Flughafen entfernt. Über die Autobahnanschlussstelle Düsseldorf-Rath gelangt man schnell auf die Autobahnen A44 und A52 mit weiterer Anbindung an die A3. Über die fußläufig entfernte S-Bahn-Station "Unterrath" ist die Anbindung an die Düsseldorfer City und den Hauptbahnhof in ca. 15 Fahrminuten gewährleistet.

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40213 Düsseldorf

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