920,- € / m² Wfl.: Investor gesucht! Wohn/Geschäftshaus mit viel Potential

1.100.000 €
Kaufpreis
852 m²
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7897898 Objektnummer: 5153-003687
Ansicht Straßenseite
Straßenansicht
Ansicht Seite aus dem Hof
Ansicht Rückseite aus dem Hof
Hof mit Stellplätzen + Garagen
Flur-Treppenhaus

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 814,21 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 852 m²
Nutzfläche 180 m²
Gesamtfläche 1.352 m²
Grundstücksfläche 1.147 m²
Zimmer 16
Baujahr 1978
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Großes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 möglichen Wohnungen (derzeit 8 Wohnungen + 2 große ehemalige Arztpraxen). 6 Garagen, 12 Stellplätzen und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Ortslage von Wald-Michelbach im Odenwald. Das Gebäude ist ein 4-geschossiger (+KG) Flachdachbau (Dachsanierung ist bereits erfolgt) aus dem Ursprungsbaujahr 1978. Die Erschließung der Wohnungen und der Praxisräume in den Obergeschossen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (1x Fitnessstudio, 1x Ladengeschäft). Das Objekt ist derzeit bis auf eine Wohnung und die zwei ehemaligen Arztpraxen voll vermietet. Diese lassen sich aber sehr gut zu insgesamt 4 Wohnungen umwandeln (Pläne dazu liegen bereits vor).
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 40.740,- €. Bei einer Vollvermietung und der konservativen Annahme einer perspektivischen Kaltmiete bei den Wohnungen mit 6,50 €/m² und im Gewerbe von 5,80 €/m² sowie Garagen zu 40,- € käme man bereits auf 93.480,- €.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit großem Potenzial mal genauer an.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und steht in Kürze zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 5
 
Fahrstuhl
- die Ausstattung entspricht dem Standard der 80er Jahre
- Elektrofußbodenheizung im kompletten Haus
- Aufzug im Haus
- 2 große Praxen gut in 4 Wohnungen umwandelbar (Planung liegt bereits vor)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Objektstandort

69483 Wald-Michelbach - Hessen

Lage des Objektes

Das Objekt steht in zentraler Geschäftslage von Wald-Michelbach im südwestlichen Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Nach Mannheim sind es nur 35 km, nach Heidelberg 39 km.

Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen, gehört zum Landkreis Bergstraße und nimmt mit rund 10.500 Einwohnern auf einer Fläche von 7.436 ha die Stellung eines Unterzentrums ein. Damit ist Wald-Michelbach die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Bergstraße.

•Wald-Michelbach liegt in der europaweit anerkannten Metropolregion Rhein-Neckar, wo 10 % der Top100-Unternehmen Deutschlands (z. B. BASF und SAP) angesiedelt sind;

•Leistungsfähige Schulinfrastruktur mit einem Gymnasium, einer Haupt- und Realschule, zwei Grundschulen, davon eine mit Abteilung für Lernhilfe und einer freien Schule in privater Trägerschaft (Drachenschule Odenwald); damit ist Wald-Michelbach der zentrale Schulstandort im Überwald;

•Kleinteilige Wirtschaftsstruktur: viele kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe, leistungsfähige Nahversorgung im Ortszentrum;

•Attraktive Freizeitinfrastruktur mit verschiedenen Museen, Programmkino, Sommerrodelbahn, Kletterwald, Waldschwimmbad, Sporthallen, Fußballplätzen (vier Kunstrasenplätze) und insgesamt sehr aktivem Vereinsleben.

(Quelle: Gemeinde Wald-Michelbach)

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64711 Erbach

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Herr Marcel Carnier
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