Gemischt genutztes Denkmalobjekt im Herzen von Michelstadt! - geschmackvoll teilsaniert -

415.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7895445 Objektnummer: 1683-002256
Straßenansicht
Parkplatz und Hauseingang
Straßenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Gewerbe Duschbad EG
Gewerbe Duschbad EG
Duschbad EG Gewerbe
Essen und Küche im DG
Küche mit Ausgang zur Terrasse
wichtige Schritte zum Hauskauf
1.OG Blick ins Wohnzimmer
Team S Immobilien Bensheim
Wohnung 1. OG Küche
Wohnung 1. OG Bad
Wohnung 1. OG Duschwanne
Wohnung 1. OG Ausstattung
Wohnung 1. OG Flur
Bad Wohnung 1.OG.
Bad Wohnung 1. OG
Bad Wohnung 1. OG
Esszimmer 1.OG
Blick ins Wohnzimmer 1.OG
Flur Wohnung DG
Zimmer DG
Zimmer im Spitzboden
Bad im DG
Wohnzimmer im DG
Blick in die Küche
Bad im DG
Zimmer im Spitzboden
Raumspartreppe zum Spitzboden

Preise & Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1086,39 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 185 m²
Gesamtfläche 382 m²
Grundstücksfläche 260 m²
Zimmer 10
Baujahr 1830
Letzte Modernisierung 2018
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und gehört zur Gesamtanlage "Obere Vorstadt" in Michelstadt.
= Kulturdenkmal aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen.

Es wurde 1830 errichtet und wurde im Laufe der Jahre nach und nach saniert. Die Fassade wartet auf eine Neugestaltung, welche in Absprache mit dem Denkmalamt umsetzbar und dann auch steuerlich absetzbar ist.

Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt, wird aber nur insgesamt verkauft.
Es teilt sich baulich aktuell wie folgt auf:

EG:
Ladengeschäft mit 2 zusätzlichen Räumen, Duschbad, innen liegender Mitarbeiterküche und Lagerraum.
- aktuell vermietet für € 500 zzgl. NK (Corona-Teststation)

Lagerraum als Ausbaureserve
- aktuell frei

OG:
Büro mit Gäste-WC und Küchenzeile
- aktuell frei, war vermietet für € 450 zzgl. NK

Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse
- aktuell vermietet für € 650 zzgl. NK

DG:
Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und ausgebautem Spitzboden
- aktuell vermietet für € 640 zzgl. NK

Zusätzlich gibt es noch jeweils 80 € Mieteinnahmen für die beiden neuwertigen Einbauküchen in den Wohnungen welche im Kaufpreis enthalten sind und mit verkauft werden.

Die erzielbare Gesamtmiete inkl. Büro liegt aktuell bei 2.360 Euro im Monat.
Nach Ausbau des hinteren Gewerbebereiches und einer Neuvermietung des Ladengeschäftes sollte eine höhere Miete erzielbar sein.

Dieses Investment ist ideal für einen Handwerker, der selbst Hand anlegt um so mit eigener Kraft die Mieteinnahmen zu steigern.

Die Zähler im Hause sind getrennt und die Eigentümerin erstellt die Abrechnung noch selbst.
Eine Hausverwalterin für die Mietverwaltung in Michelstadt hat sich angeboten und kann das Objekt gerne in die Verwaltung übernehmen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Haustiere
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz

Die beiden Wohnungen, das Treppenhaus und das Büro wurden 2016/2017 neu renoviert und bezogen.

Eine genaue Aufstellung über die Renovierungsarbeiten liegt uns vor. Größtenteils wurde im OG und DG die Elektrik, die Böden Wände Heizkörper erneuert.

Das Haus hat Holzfenster mit Isolierverglasung und wird über ein Gas-Zentralheizung versorgt. Das Warmwasser wird durch Boiler/Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Gewerberäume wurden neu angelegt und das Duschbad wurde ebenfalls neu eingebaut.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Objektstandort

64720 Michelstadt - Hessen

Lage des Objektes

Die Lage passt perfekt zur Nutzung. Das Ladengeschäft könnte besser nicht liegen in Michelstadt. Sie befinden sich direkt am Lindenplatz mit dem Eingang zur Braunstraße ...

Michelstadt hat mit 7 Stadtteilen eine gesamt Einwohnerzahl von ca. 16.700 Einwohnern und ist damit die größte Stadt im Odenwaldkreis.
Michelstadt hat alles, was ein Mittelzentrum lebens- und liebenswert macht. Der Weihnachtsmarkt in der Stadt ist gerade wieder unter die besten 10 in der ganzen Republik gewählt worden. Ebenso interessant ist der Bienenmarkt, der immer Freitags vor Pfingsten beginnt und 10 Tage andauert. Im Ballungsraum Erbach/Michelstadt praktizieren rund 100 niedergelassene Ärztinnen und Ärzte aller Fachrichtungen. Das Kreiskrankenhaus in dem angrenzendem Erbach wird jedes Jahr erweitert und bietet gute Fachärztliche Betreuung. In Michelstadt gibt es neun Schulen und mehr als ein Dutzend Kindergärten. Die Stadt besitzt insgesamt zwei Freibäder, ein Hallenbad, fünf Sportplätze und einen Flugplatz. Mehr als 150 Vereine bieten alles von Tennis über Karneval bis Bob- und Rodelfahren oder Pool-Billard und Leichtathletik. Für einen lauschigen Kneipenabend oder ein festliches Abendessen stehen in der Stadt über 70 Gaststätten zur Verfügung.

Mehr Informationen unter www.michelstadt.de

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Wormser Straße 14
64252 Bensheim

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Fax +49 62 51 18 - 99 28
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