Mehrgenerationenhaus mit Teilgewerbe - hier sind Sie konkurrenzlos!

1.599.000 €
Kaufpreis
303 m²
Wohnfläche
478 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7643426 Objektnummer: FALC-RD-22187
Front
Front
Nebeneneingang
Seiteneingang
Haus Hinteransicht
Garten
Gartenbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnbereich
Küche
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3345,19 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 303 m²
Nutzfläche 478 m²
Gesamtfläche 478 m²
Ladenfläche 188 m²
Verkaufsfläche
Grundstücksfläche 1.220 m²
Zimmer 12
Baujahr 1964
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In diesem großen Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage sind Sie mit Ihrem Gewerbe konkurrenzlos!

Auf ca. 303m² verteilen sich 12 Zimmer, Küche, Bäder, Flure und Terrasse . Der variable Grundriss des Hauses und die ruhige familienfreundliche Lage lassen kaum Wünsche offen.

Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 1990 und 2016 modernisiert. Für das Gebäude gibt es eine Genehmigung zur teilgewerblichen Nutzung. Das Erdgeschoss, sowie Keller und Garagen werden zur Zeit als gewerbliche Büro- und Lagerräume genutzt. Die Büroräume verfügen über ca. 188m², die Lagerräume über ca. 125m². Das Erdgeschoss kann selbstverständlich wieder in eine Wohnfläche umgewandelt werden, den Grundriss könnte man dafür verändern. Die teilgewerbliche Nutzungserlaubnis ist in der Gegend selten und macht Sie somit quasi konkurrenzlos!

Die abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 115m² mit 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse. Die aktuelle Nettokalt-Mieteinnahme für die Wohnung beträgt 11.400€ pro Jahr. Für die Wohnung gibt es einen separaten Nebeneingang, sowie einen Aufzug.
Die Wohnung könnte wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden - eine Treppe ist dafür bereits vorhanden, jedoch zur Zeit aufgrund der vermieteten Wohnung verschlossen, bzw. abgetrennt.

Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 Zimmer, die sich auf ca. 50m² verteilen und als Hobby - oder Lagerräume genutzt werden können.

Das Haus (außer die Wohnung im ersten OG) wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Der Energieausweis wird noch erstellt.

VOR EINER BESICHTIGUNG BITTE BEACHTEN:
Wir haben Respekt vor dem Eigentum unserer Mandanten und achten auf die Privatsphäre und den Gesundheitsschutz!
Bitten Sie deshalb VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass), in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu.
Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Garten
Terrassen 1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 2
Keller
In den Räumen im Erdgeschoss ist ein Textilfußboden aus Nadelfilz verlegt.
In der Wohnung im ersten Obergeschoss ist ein Laminatfußboden verlegt.

Im gesamten Haus sind Isolierglas-Kunststofffenster verbaut. Die im Erdgeschoss vorhandenen Rollläden können über eine Zentralsteuerung bedient werden.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gibt es je eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Eine Klimaanlage versorgt 4 Räume im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzug und Kühlschrank.

Eine Terrasse im Obergeschoss steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung!

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Duschkabine, als auch über eine Badewanne.

Ein Swimmingpool mit Rollladenabdeckung befindet sich im Garten.

Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und gelangt bis in das erst Obergeschoss.

Es gibt eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze innerhalb des Grundstücks.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektstandort

12307 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich im Berliner Stadtteil Lichtenrade, welcher bekannt ist für seine vielen Grünflächen und das gut bürgerliche Erscheinungsbild. Lichtenrade ist sehr beliebt bei Familien, wegen der ruhigen und grünen Lage. Hier lebt man ruhig und doch gut angebunden und die Freizeitangebote lassen kaum Wünsche offen. Ein Kiez, der nicht enttäuschen wird!


Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die von einer Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Sowohl mehrere Busstationen, sowie der S-Bahnhof Lichtenrade und S-Bahnhof Schichauweg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus kommt man sowohl mit dem Zug, als auch mit dem Auto schnell in die Innenstadt.


In der Umgebung gibt es vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Von Feinkostläden bis hin zu Schulen, Kitas und Ärtzen, alles befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer Ruhe vom Trubel sucht, wird im nur wenige Kilometer entfernten Freizeitpark Marienfelde fündig.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0157 - 581 75 841
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Rachid Dib
Weitere Anbieterdaten