□ ImmoPoint □ Repräsentative Praxis, Büroräume in Gerichtsnähe ( IP V 1 K 125)

160.000 €
Kaufpreis
125 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7504779 Objektnummer: IPV1K125e
Raum 1 - Bild 1
Raum 1 - Bild 2
Raum 2 - Bild 1
Raum 2 - Bild 2
Raum 3 - Bild 1
Empfangsbereich - Bild 1
Empfangsbereich - Bild 2
Wartebereich - Bild 1
Wartebereich - Bild 2
Teeküche
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
ImmoPoint - Immobilien & Service

Preise & Kosten

Kaufpreis 160.000 €
Nebenkosten 245 €
Maklerprovision Käuferprovision 4,76 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 10.000 €

Größe & Zustand

Nutzfläche 125 m²
Gesamtfläche 125 m²
Zimmer 5
Baujahr 1999
Letzte Modernisierung 2007
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 11. 2018
Gültig bis 11-2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 83.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 03.11.2018
- gültig bis: 02.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die
Objektnummer **** IP V 1 K 125 **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Laut Gesetz müssen Sie hierzu zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (siehe Datenschutzgrundverordnung – DSGVO sowie Geldwäschegesetz) zustimmen und auf das 14-tägige Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) verzichten.

PDF ANHANG = +++ UNTERSCHRIFT für EXPOSÉ

Durch die Anfrage beauftragen Sie uns für Sie als Makler tätig zu werden und akzeptieren unsere AGB und die Provisionspflicht für Käufer in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt! Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN
Ca. 125 m²
3 große Büro/Praxisräume (gut in mehrere kleinere teilbar)
1 Empfang mit Wartebereich, Teeküche, Archiv, Flur, Sanitäranlagen, Mitarbeiter-WC
2 Außenstellplätze (bis zu 3 Autos möglich)

* DAS HAUS
Das gepflegte Haus liegt verkehrsgünstig und fußläufig zur Stadt und dem Wermingser Wald / Hilborn, in der Nähe des Iserlohner Amtsgerichts, in einem modernen Wohn/Geschäftshaus. Trotz der Stadtnähe sowie wegen der Ausrichtung des Objektes, von der Strasse abgewandt und Richtung Süden ausgerichtet, ist es überraschend ruhig.
Beste Frequenz und eine freie Sicht auf das repräsentative Haus, gewähren Ihnen einen hohen Werbefaktor und Bekanntheitsgrad Ihres Unternehmens.

* DAS BÜRO
Die Praxis/Büroetage mit flexiblem Grundriss liegt im EG bzw. UG (Seitenabhängig) und verfügt über einen Haupteingang von der Straßenseite und einen weiteren, direkten Hintereingang über die Parkplatzseite. Umbaumaßnahmen nach Ihren Vorstellungen lassen sich durch Ständerwerk schnell umsetzten, da es keine tragende Wände gibt. Zur Zeit wird das Büro als Wohnung genutzt.

Die Räume mit großen Fenster, Außenrollläden und barrierefreiem Eingang mit Fahrstuhl bestechen durch den extravaganten und praktischen Schnitt. Dieser ist mit wenig Aufwand, je nach Ihren Bedürfnissen, leicht änderbar. So lassen sich vom derzeit charakteristischen Empfangsbereich mit Archivlager und 3 großen Büros/Behandlungsräumen in kürzester Zeit ein Empfang und 6 Räume realisieren (siehe Grundrissbeispiel).

* DIE NEBENKOSTEN
In den Nebenkosten ist die Pflege der Grün- und Außenanlage, des Treppenhauses inkl. Fahrstuhl und der Winterdienst bereits inkludiert. Mit Heizung zusammen werden derzeit bei 4 Erwachsenen ca. 246,- €/Mon. abgerechnet. Zzgl. Rücklagen und Verwaltung. Der Rücklagentopf ist reichlich gefüllt, sodass Sie nach einem Kauf keine bösen Überraschungen fürchten müssen.

* PARKEN - ÖVM
2 eigene, direkt im Hinterhof liegende Parkplätze. (Hintereingang) sind im Angebot möglich (zzgl. 10.000,- €).
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und am und ums Haus befindlichen öffentliche Parkstreifen.

* DER GARTEN:
Der durch den Gärtner gepflegte Garten (Ihre Aussicht) hinter dem Haus läst Sie auf Grund der überraschenden Ruhe ganz vergessen, dass Ihr Arbeitsplatz so Stadtnahe liegt.

* LAGE
Gerichtsnähe sowie die fußläufige Innenstadtnähe runden das Angebot ab.

WICHTIG:
Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen. PDF ANHANG = MUSTERSCHREIBEN - VERZICHT auf das 14-tägige Widerrufsrecht

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Boden Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
- !!! günstiger Energieverbrauchswert von gerade mal 83,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
- Bj. Haus - 1999
- Bj. Anlagetechnik - 2007
- Gas Zentralheizung
- verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Nebenkosten
- EDV Verkabelung/Kabelschächte
- großer Empfang mit Wartebereich (weitere Teilung möglich)
- Industrietapete und Teppichboden
- High-Speed Internetzugang
- große Einzelbüros oder Behandlungsräume (weitere Teilung möglich)
- Teambüros
- moderne, getrennte Damen und Herren Sanitäranlagen
- 2 Parkplätze zzgl 10.000,- € (bis zu 3 KFZ möglich)
- beleuchtete Außenwerbung am Vorder- und Hintereingang


*** Derzeitige Aufteilung und Nutzung:

- Eingangsbereich/Flur
- großzügiger Empfangsbereich
- Wartebereich
- Sanitäranlagen Damen
- Sanitäranlagen Herren
- Personalraum/Teeküche
- 3 weitere, großzügige Büros/Behandlungsräume(gut teilbar zu 6)
- Lager/Archiv

Sonstige Informationen

04.21
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Objektstandort

58636 Iserlohn

Lage des Objektes

Iserlohn Wermingsen Nähe Iserlohner Gericht.
Trotz der recht zentralen Lage werden Sie im Objekt selbst und von der Ruhe im Haus überrascht sein. Die Immobilie liegt von der Strasse abgewannt Richtung Süden.

Anbieter kontaktieren

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Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

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Telefon 0 23 71 - 47 92 96
Fax 0 32 12 - 47 92 96 1
Website www.immopoint.info

Ansprechpartner/in

Herr Peter Podworski
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