GEWERBE m²: Schöne helle Büroetage mit großem Lagerbereich ideal für Vertriebsbüro/Handelsvertreter

2.963 €
Kaltmiete
3.573,91 €
Warmmiete
596,36 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7193273 Objektnummer: TS462
Großraumbüro mit Eingangssituation
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Großraumbüro mit eigener Eingangssituation
Großraumbüro mit eigener Eingangssituation
Büro
Durchgangsbüro
Durchgangsbüro
Durchgangsbüro
Durchgangsbüro
Teeküche
Einzelbüro
Einzelbüro
Einzelbüro
WC-Anlage
Hauptzugang Treppenhaus
Treppenhauszugang
Zufahrt zum Lagerbereich
Abgetrenntes Lager
Offenes Lager mit Andienungstor
Offenes Lager mit Andienungstor
Offenes Lager
Offenes Lager

Preise & Kosten

Kaltmiete 2.963 €
Warmmiete 3.573,91 €
Nebenkosten 315 €
Maklerprovison 3,48 MoMi. inkl. MwSt.
Kaution 8.889 €

Größe & Zustand

Nutzfläche 596,36 m²
Bürofläche 185,12 m²
Zimmer 5
Baujahr 1989
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-08-15
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung anstehende Büroetage mit Lagerbereich liegt im EG eines reinen Bürohauses. Das Gebäude befindet sich in Mitten des Heilbronner Industriegebietes Böllinger Höfe.

Die Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 596,36 m² Nzfl.
Die Bürofläche hat ca. 185,12 m² Nzfl. mit fünf separaten Büros die teilweise miteinander verbunden sind. Mittels Trockenbau wäre natürlich auch eine andere Einteilung möglich. Getrennte WC-Anlagen und ein Einzel WC stehen zur Verfügung. Ein Raum ist als Teeküche vorhanden. Ein abgetrennter Lagerbereich, direkt an das Büro angrenzend sowie ein weiterer Lagerbereich dahinter mit zusammen ca. 329,44 m² Nzfl., gehört ebenfalls zur Einheit sowie ein Sozialtrakt mit Umkleiden und weiteren ca. 81,80 m² Nzfl.

Vier Autostellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Auf die Kaltmiete kommt die gesetzliche MwSt. Es wird eine Indexierung auf die Lebenshaltungskosten angestrebt. Die Nebenkostenvorauszahlung für verbrauchsunabhängige Kosten beträgt monatlich € 315,--. Darin enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten inkl. Strom.

Das Büro ist ideal geeignet für einen Selbstständigen oder eine Handelsvertretung die Lagerflächen benötigt.

Wir freuen uns, Sie und Ihr Vorhaben bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Optional:
Auf Wunsch könnte man auch zusätzlich das 1.OG mit weiteren ca. 216 m² Nzfl. anmieten. Dies wäre dann eine Gesamtfläche von ca. 812,36 m² Nzfl. und einer Gesamtmiete von rd. € 4.691,-- kalt.

Optional:
Auf Wunsch könnte man auch zusätzlich noch ein Außenlager im Freien mit weiteren ca. 470 m² Nzfl. anmieten. Die Miete hierfür beträgt € 1.175,-- kalt.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Helle Räume / EDV-Verkabelung Kat 5 / Teeküche / Odenwalddecken mit Beleuchtung / Raufasertapeten / Grauer Nadelfilzboden / 4 x Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Objektstandort

74078 Heilbronn / Neckargartach

Lage des Objektes

Das Gebäude liegt in den Böllinger Höfen.

Das an der A6 gelegene Gewerbe-/ und Industriegebiet Böllinger Höfe hat sich zur führenden Adresse für das verarbeitende Gewerbe in Heilbronn entwickelt. Rund 130 Unternehmen unterschiedlichster Größen und Branchen, vom Zulieferer für die Autoindustrie über mehrere Papier- und Verpackungsspezialisten sowie Logistikunternehmen bis hin zum Spezialmaschinenbauer und IT-Dienstleister, sind auf dem etwa 200 Hektar großen Areal vertreten.

Die Deutschland-Zentrale der in Heilbronn gegründeten Sport-Einkaufsgenossenschaft Intersport findet sich hier ebenso wie das Logistikzentrum von Baier & Schneider, bekannt durch seine Schul- und Büroartikelmarke Brunnen, sowie ein Briefverteilzentrum der Deutschen Post AG. Das Intersport Messe- und Eventcenter Redblue, das Bildungs- und Technologiezentrum Heilbronn, die Handwerkskammer Heilbronn-Franken (BTZ) sowie der benachbarte Hubschrauberlandeplatz Böllinger Höfe, verdeutlichen die enorme Bandbreite an vorhandenen Firmen und Einrichtungen. Auch das große Audi-Werk im benachbarten Neckarsulm betreibt hier eine Logistik- und Produktionszweigstelle.

Stadtbusverkehr ist in den Böllinger Höfen vorhanden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Ein perfekter Ort für Ihr Unternehmen.

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Anbieter

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 07131 26699-10
Mobil 0178 3803631
Fax 07131 26699-22
Website www.thomas-sinn-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Sinn