Klassisches Zinshaus als solide Kapitalanlage! Wohn- und Praxisgebäude in Breisach am Rhein.

820.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 7166975 Objektnummer: 142071
Eingang-Yoga-Studio
Aussenansicht
Teppenaufgang
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 820.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Größe & Zustand

Gesamtfläche 480 m²
Bürofläche 320 m²
Grundstücksfläche 240 m²
Baujahr 1973
Verfügbar ab sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 12. 03. 2019
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 105.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das heutige Wohn-/Praxisgebäude wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt.
Die Immobilie bestand aus einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss und diente als Bankfiliale.
Im Jahr 2004 wurde das Gebäude an den heutigen Eigentümer verkauft und komplett erneuert.
Es wurde ein Geschoss aufgebaut und verfügt nun somit über eine Wohnfläche von ca. 360 qm und einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 qm. Insgesamt wurde das Gebäude komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Fenster, Heizung, Decken, Wände und Böden wurden erneuert, zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.

Dieses Wohn- und Praxisgebäude befindet sich zentrumsnah von Breisach am Rhein, ist an solvente Mieter vermietet und gut in Schuss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-Studio, im Obergeschoss eine Zahnarztpraxis und im Dachgeschoss eine Wohnung und Praxisräume der Zahnarztpraxis, die bei Bedarf auch zu einer Wohnung umgebaut werden können.

Die genauere Aufteilung der Räumlichkeiten können den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden.
Somit ist dieses Wohn-/Praxishaus mittelfristig sowohl für einen Eigennutzer - der einen eigenen Laden, Büro, Studio, Praxis, etc. betreiben möchte - als natürlich auch für einen cleveren Kapitalanleger eine günstige und werthaltige Gelegenheit.

Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. EUR 30.000,-- (zzgl. NK).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
EG: YOGA-Studio (ca. 120 qm)
OG: Zahnarztpraxis (ca. 120 qm)
DG: Wohnung (ca. 60 qm), Laborräume für die Zahnarztpraxis (ca. 60 qm)

* alle Fenster aus Kunststoff-Doppelverglasung
* Fußböden mit Laminat ausgelegt, außer Keller, hier Fußbodenfliesen (Terrakotta)



Sonstige Informationen

* öffentliche, kostenlose Parkflächen vor dem Haus
* Das Kellergeschoss ist so ausgebaut, dass es als Lagerraum, Büro
oder Ausstellungsraum genutzt werden kann.
Warm- und Kaltwasseranschlüsse sowie ein separates WC sind
vorhanden.

Objektstandort

79206 Breisach am Rhein

Lage des Objektes

Die Infrastruktur am Immobilienstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. In Breisach am Rhein gibt es öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in der Region ein vielfältiges, kulturelles Angebot und zahlreiche, gute Restaurants.

Die Anbindung zur Autobahn A5 ist sehr gut.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0761/88 85 72-70
Fax 0761/88 85 72-99
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Freiburg