Wohnen-Arbeiten-Vermieten - mit Charakter und Platz ohne Ende!

599.000 €
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7149901 Objektnummer: FALC-OP-15460
Platz für Schätze
Innenhof
Wohnen Loft
Attelier
Essplatz
Hausflur
Küche Wohnung
Loft Wohnung DG
Wohnen WG DG
Werkstatt
Von Oben
Schlafen
Terrasse DG
Flur WG DG
Grundriss
Grundriss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 399,33 €
Maklerprovison 4,76% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 440 m²
Nutzfläche 1.500 m²
Gesamtfläche 1.500 m²
Grundstücksfläche 1.500 m²
Zimmer 15
Baujahr 1895
Verfügbar ab sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2023-11-18
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 120.41
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Ein aussergewöhnliches Objekt mit vielen aussergewöhnlichen Bereichen, Einheiten und Besonderheiten steht hier zum Verkauf.
Sie sind selbst Künstler, Handwerker oder Dienstleister und träumen davon Ihre Arbeit mit dem Wohnen zu verbinden?
Sie suchen ein Objekt, das diesen Traum erfüllt, und zusätzlich noch einen Mietertrag erwirtschaftet?
Dann sollten Sie weiter lesen!
Seit Beginn des Erwerbs 1994 bis heute wird dieses Anwesen erhalten, optimiert und verschönert.
Die besondere Atmosphäre ist nach kürzester Zeit zu spüren.
Alle Einheiten können variabel miteinander kombiniert werden.
Verwirklichen Sie hier Ihre Träume! Ein ganz individuelles Anwesen wartet hier auf seinen neuen Besitzer.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Terrassen 1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 1
Haustiere
Keller
Aus der ehemaligen Uhrenfabrik entstanden zwei Loftwohnungen mit je 110m2 Wohnfläche, 3 Appartements mit ca 55m2 und ein Atelier mit Küche mit 220 m2 plus zwei Werkstattätten mit 220m2 und 180m2, Lagerflächen einem Proberaum und vieles mehr.
Die Wohnungen und diverse Räume sind vermietet.
Netto Kaltmiete ca. 38.000.-€ p. J.
Drei zusätzliche Wohnungen sind projektiert. Insgesamt wären das acht Wohnungen. Ausbaupotential wäre noch im Bereich des kleinen Künstlergarderoben- Häuschens und auf dem Flachdach des grossen Lagers daneben.
Wasser und Heizungsrohre sind vorhanden.
Zusätzlich zu den Wohnungen sind derzeit vermietet:
-Keller über der Heizung ca 25m2
-Lagerfläche im Flachdachgebäude 30m2
-Proberaum Musiker 35m2
-Zimmererwerkstatt mit grossem LKW Tor, Entladekran und Oelabscheider ca 200m2 (Bitumendach)
insgesamt gibt es 15 Aussenstellplätze
Der Keller hat nur 45 m2
Im Gebäude gibt es ganz neu einen Glasfaser HA und eine Versorgung von KabelBW.
Die Warmwasserversorgung ist dezentral.
In der Autohalle gibt es eine Hebebühne.
Die Holzfussböden sind überwiegend naturbelassen.
Eine moderne Pelletheizungsorgt ökologisch für warmes Wasser und Wärme im Haus.
Sämtliche Fenster wurden 2019 erneuert.

Sonstige Informationen

Dieses Objekt kann man nicht beschreiben, diese Immobilie muss man erleben.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektstandort

78148 Gütenbach

Lage des Objektes

Mit derzeit rund 1.250 Einwohnern ist Gütenbach zwar die kleinste Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis, hat aber dennoch Eigenständigkeit entwickelt und bewahrt.

Kindergarten und Schulen
Für die Kleinen und Kleinsten bietet Gütenbach einen Kindergarten und - unter dem Motto "kurze Wege" - unmittelbar angrenzend eine Grundschule mit Sporthalle an, auch der naturnahe Kinderspielplatz ist in Steinwurfweite erreichbar. Die Unterrichtung in Klassen mit kleinen Schülerzahlen ermöglicht eine intensive Betreuung und vorbildliche Bildungsgrundlage. Die Werkrealschule in der nur 7 km entfernten Stadt Furtwangen ermöglicht es Schülern die Mittlere Reife nach Abschluss des 10. Schuljahres zu erreichen. Auch andere weiterführende Schulen verschiedenster Art befinden sich in Furtwangen. Die Schülerbeförderung zu diesen Schulen ist durch gute Busverbindungen gesichert.
Gütenbach liegt inmitten einer wildromantischen Landschaft, einer erhaltenswerten Natur.

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Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0160 - 828 9 975
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Odessa Planer