Moderner Bürokomplex mit sehr guter Verkehrsanbindung

92.191 €
Kaltmiete
124.729 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 7069227 Objektnummer: 1950
BT2 1.OG
BT2 2.OG
BT2 3.OG
BGT1 4.OG

Preise & Kosten

Kaltmiete 92.191 €
Warmmiete 124.729 €
Nebenkosten 32538 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 40 €

Größe & Zustand

Ladenfläche 1.181 m²
Verkaufsfläche
Bürofläche 5.441 m²
Grundstücksfläche 3.920 m²
Fläche teilbar ab 182 m²
Verfügbar ab kurzfristig

Objektbeschreibung

Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde 1993 er-baut und verfügt über insgesamt sechs Gebäudeabschnitte. Der Bürokomplex wird dabei über einen zentralen, großzügi-gen und repräsentativen Eingangsbereich im Basement betre-ten. Dieses Geschoss ist im vorderen Bereich ein Vollge-schoss mit ausreichend Tageslicht; im rückwärtigen Bereich schließt sich auf dieser Ebene das Parkhaus an. Je zwei Bau-teile werden über ein eigenes, mittig gelegenes, helles Trep-penhaus (jeweils mit eigenem Personenaufzug) erschlossen. Die Büroflächen verfügen über eine zeitgemäße Büroausstattung. Hierzu gehören unter anderem eine bildschirmgerechte Arbeitsplatzbeleuchtung, teilweise EDV-Verkabelung und ein außenliegender Sonnenschutz. Die Ausstattungsdetails sowie die Raumaufteilung der einzelnen Flächen erfolgen nach Mieterwunsch und sind in den angegebenen Kosten bereits enthalten. Das Parkhaus bietet ausreichend Stellplätze. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Außenstell-plätze, da das Objekt vollständig umfahren werden kann. Der Bürokomplex gilt innerhalb des Gewerbegebiets Unterfeld-haus als hochwertigste Büroadresse.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Fahrstuhl
drei Treppenhäuser und Personenaufzüge
Kabelkanäle in Bodentanks oder Brüstungskanälen
teilweise CAT5-Verkabelung
EDV-Beleuchtung
Teeküche vorhanden bzw. möglich
hauseigenes Parkhaus und Außenstellplätze
außenliegender Sonnenschutz
Außenbeschilderung möglich
flexible Raumaufteilung und Flächenzusammenlegung

Sonstige Informationen

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Auf der Max-Planck-Straße Ecke Niermannsweg befindet sich die Bushaltestelle der Linien 780, 737, 735 und 740.
Die Linie 740 fährt zur S-Bahn Erkrath.

Objektstandort

40699 Erkrath - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Erkrath gilt mit seinen rund 46.000 Einwohnern als Mittel-zentrum innerhalb des Kreises Mettmann. Die Stadt befindet sich in einer der am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düs-seldorf, deren Stadtzentrum in gerade einmal fünfzehn Fahr-minuten erreicht ist. Mit einer einzelhandelsrelevanten Kauf-kraft von 113,6 (Quelle: GfK Nürnberg, Stand 2010) liegt Erkrath deutlich über dem Bundesdurchschnitt und dem des Landes Nordrhein-Westfalens. Unterfeldhaus ist der kleinste Stadtteil Erkraths, beherbergt aber das größte Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt, indem sich auch die angebotenen Büroflächen befinden. Insbesondere aufgrund der Nähe zu Düsseldorf, dem direkten Anschluss an die A3 und A46, über die Auffahrten "Hildener Kreuz" und "Erkrath Unterbach", sowie der guten Infrastruktur vor Ort wird der Standort bei Mietern besonders nachgefragt. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig in zwei Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Aldi- oder Edeka-Markt sowie diverse Mittagstischangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe des Bürokomplexes.

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Hohe Straße 8-10
40213 Düsseldorf
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