Flexible Innengestaltung * Kurze Wege: B 27, Flughafen, A 8, S-Bahn * Renovierung nach Bedarf

2.074 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 7043707 Objektnummer: 1321
3. OG Büro 3/1
EG Eingangsbereich
Straßenansicht
2.OG Büroflur 1
2. OG Büro 2/1
2. OG Küche 2
3. OG Büro 3/2
2. OG Büro 1/1
2. OG Büro 2/2
2.OG Büro 1/2
3. OG Büro 4/1
3. OG Büro 4/3
3. OG Büro 3/3
3. OG Büro 4/2
Bürogebäude Eingang
Gebäudeansicht
Bürogebäude
Plan Büro 3.OG
Plan Büro 2.OG

Preise & Kosten

Kaltmiete 0 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Nutzfläche 2.074 m²
Gesamtfläche 2.074 m²
Bürofläche 2.074 m²
Fläche teilbar ab 682 m²
Baujahr 1989
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2024-11-19
Energieverbrauchkennwert 204.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

In dem repräsentativen Bürogebäude stehen im 2. und 3. Obergeschoss mehrere Büroeinheiten (gesamt ca. 2.074 m², teilbar ab ca. 217 m²) zur Vermietung. In der hauseigenen Tiefgarage und von den vorhandenen Außenparkplätzen können nach Absprache Pkw-Stellplätze angemietet werden.

Der mittig gelegene Eingang mit Glastüren und Windfang führt in das einladende Foyer. Hier befinden sich auch die beiden Personenaufzüge (1x 1.000 kg, 1x 1.500 kg Tragkraft) und das Haupttreppenhaus, zur Erschließung der Etagen.

Teilbereiche befinden sich im Umbau, die Innenaufteilung der Flächen kann variabel angepasst werden. Notwendige Renovierungsarbeiten werden in Absprache mit den neuen Nutzern durchgeführt.

Die Büros werden über eine Lüftungsanlage mit Warmlufterzeuger und Heizkörper beheizt. Diese sind verdeckt in der abgehängten Decke und im Bereich der Fensterbrüstung eingebaut. Die Alu-Isolierglasfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und die Böden mit Teppich belegt, die Sanitärräume sind gefliest. Für flexible Elektroanschlüsse sorgen Kabelkanäle und Bodensteckdosen.

Ausstattung

 
Fahrstuhl
2. OG Mieteinheit 1:
- 2 große Räume, 4 Büros
- WCs
- insgesamt ca. 465 m²

2. OG Mieteinheit 2:
- 5 Büros
- Küchenzeile
- WCs
- insgesamt ca. 217 m²

3. OG Mieteinheit 3:
- 5 Büros und eine offene Fläche
- Archiv
- Teeküche
- WCs
- insgesamt ca. 376 m²

3. OG Mieteinheit 4:
- 3 Büros und eine offene Fläche
- WCs
- insgesamt ca. 306 m²

3. OG Mieteinheit 5:
- 17 Büros und zwei offene Bereiche
- Archiv
- Teeküche
- WCs
- insgesamt ca. 710 m²

Sonstige Informationen

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Objektstandort

Nikolaus-Otto-Straße 25
70771 Leinfelden-Echterdingen

Lage des Objektes

Das Gewerbegebäude, mit seinem Standort im Norden von Leinfelden-Echterdingen, bietet kurze Wege sowohl zu den Verkehrsachsen der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen und der Autobahn A 8 Stuttgart-München/Karlsruhe in ca. 2 km bzw. 4 km Entfernung als auch zum ÖPNV mit der nächsten Bushaltestelle in etwa 120 m oder dem S-Bahnhof Echterdingen in ca. 1 km. Der zukünftige ICE-Bahnhof Flughafen wird in ca. 2 km Entfernung angeschlossen.

Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangt man in ca. 5 Minuten Fahrzeit (Auto oder S-Bahn) und ins Zentrum von Stuttgart sind es rund 10 km. In etwa 15 Minuten Fahrzeit ist man in Leonberg, Sindelfingen und Böblingen, nach Nürtingen oder Esslingen a.N. sind es rund 20 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt durch vielseitige Gewerbebetriebe, wie Dienstleister, Fachmärkte, technische Betriebe und Hotels.

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Anbieter

Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH
Gerhard-Kindler-Straße 6
72770 Reutlingen

Kontakt

Telefon +49 7121 2686-70
Fax +49 7121 2686-86
Website www.fiedlergewerbeimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Eduard Martac
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