Ehemalige Bäckerei mit Wohnung

97.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6844730 Objektnummer: 2512
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 97.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 175 m²
Grundstücksfläche 139 m²
Zimmer 5
Baujahr 1940
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-05-30
Endenergiebedarf 142,70
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Durch den Eingang betreten Sie das Ladenlokal. Hier befindet sich ein Cafe mit Kachelofen sowie ein Abstellraum und die Ladentheke. Hinter der Verkaufstheke gelangen Sie in die ehem. Backstube, ein großzügiger Raum mit Blick auf den Felsen sowie 2 weitere Räumlichkeiten. Da der Backofen schon herausgenommen wurde, besitzt dieser Teil eine ideale Nutzungsmöglichkeit als Lager oder Werkstatt.

Über eine Treppe aus dem Cafe, gelangen Sie auf halber Höhe zu der Toilettenanlage und weiter in die Wohnebene.

In der Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein gemütliches Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf ein überdachten Balkon / Austritt.

Über eine Treppe ins Dachgeschoss sind noch 2 weitere Zimmer zu erreichen, welche als Schlafzimmer und Büro genutzt wurden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Garten
Das Erdgeschoss des Wohnhaus wurde im Jahr 2006 umfangreich saniert. Hier sind nahezu alle Installationen überholt und erneuert worden. Die Bödenbeläge sind aus Laminat, PVC, Fliesen und Teppich. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde erst vor ein paar Jahren neu gefliest. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik (Obergeschoss) wurden größtenteils 2001 ausgewechselt und sind mit Rollläden versehen. Die Fensterfront des Ladenlokals wurde in 2004 erneuert.

Das Wohnhaus wurde Ende der 90er Jahren mit einem halben Klinker sowie von Innen gedämmt. Das Dach wurde ca. 1985 ebenfalls gedämmt und erneuert. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung und über die zwei Kamine.

Eine insgesamt schöne Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Objektstandort

53508 Mayschoß - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Mayschoss liegt mitten im Ahrtal, umgeben von Weinbergssteilhängen. Das romantische Ahrtal in einer grandiosen, durch Berge, Wälder und Weinberge geprägten, abwechslungsreichen Landschaft mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Abgesehen von der einmaligen Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel bietet Ihnen diese Lage eine ideale Basis für touristische Aktivitäten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird nur durch die Ahr-Rotwein-Straße von der Ahr getrennt.Von nahezu allen Wohnräumen aus hat man freien Blick zur Ahr und die darüber liegenden Weinberge und Wälder.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02641 380-5262
Fax 02641 380-95262
Website www.ksk-ahrweiler.de

Ansprechpartner/in

Frau Julia Multhaup