Immobilienanlage mit Potential: Gewerbeeinheit in schönem Jugendstilgebäude im Komponistenviertel in Barmbek-Süd

298.000 €
Kaufpreis
105,37 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6808629

Preise & Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

Nutzfläche 105,37 m²
Gesamtfläche 105,37 m²
Zimmer 3
Baujahr 1900
Verfügbar ab wird im vermieteten Zustand verkauft

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 31. 05. 2018
Energiepasstext Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 30.05.2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1905
Energieverbrauchkennwert 113 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, sechsgeschossige, teilunterkellerte Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet. Es besteht aus insgesamt 13 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Aufgrund der regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z.B. 1999/2000 eine neue Fernwärmeheizungsanlage installiert, die Außenfassade saniert und das Dach im Rahmen des Dachausbaus neu eingedeckt. 2014 wurde die Fassade erneut renoviert und erhielt einen edlen weißen Anstrich. Auch das Treppenhaus erhielt einen elegantem Farbanstrich und schöne Auslegware im Treppenbereich. 2017 wurden die Balkone saniert.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Dieser Laden mit ca. 105,37 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss mitte des Hauses. Diese Einheit verfügt über einen großen Ladenbereich, einem zusätzlichem Raum und Küche im Erdgeschoss. Zudem gehören noch zwei weitere Räume und ein WC im Untergeschoss dazu. Es besteht ein Gewerbemietvertrag (Friseur) mit einer Festlaufzeit bis 2020.

Sonstige Informationen

Mieteinnahmen: € 12.840,00 p.a.
Hausgeld: € 189,06 nicht umlegbare Kosten

Objektstandort

22083 Hamburg

Lage des Objektes

Das Gebäude liegt im sogenannten „Komponistenviertel“, dessen Straßen die Namen der bedeutendsten deutschen Komponisten tragen. Dieses befindet sich nahe der Alster und dem Mühlenkamper Fährhaus zwischen dem Osterbekkanal und dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die attraktive Lage bietet auch Gelegenheit zum Bootfahren, Alsterschippern und gastronomische Leckereien und ist besonders verkehrsgünstig gelegen. So erreicht man mit dem Auto sowie mit der nahegelegenen U-Bahnhaltestelle „Mundsburg“ die Hamburger Innenstadt in nur 10 Minuten.

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Anbieter

Schmelter & Company GmbH
Bachstr. 50
22083 Hamburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 040-25 33 650
Fax 040-25 33 65-33
Website www.schmelter-company.de