Immobilienanlage-Schnäppchen für Clevere: 2.885,- €/m² für ein Baujahr 2007!

251.000 €
Kaufpreis
87 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6806969 Objektnummer: TE4
Hausansicht von der Strasse
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 251.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Nutzfläche 87 m²
Zimmer 2
Baujahr 2007
Verfügbar ab wird im vermieteten Zustand verkauft

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 15. 12. 2016
Gültig bis 14.12.2026
Baujahr (laut Energieausweis) 2007
Energieverbrauchkennwert 63,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2006/2007 als Niedrigenergiehaus mit zentraler Entlüftung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und mit isolierverglasten und Kunststofffenstern mit Belüftungszufuhr und einem Personenaufzug ausgestattet. Das Gebäude wurde so gebaut, das es alle Kriterien für barrierefreies Wohnen erfüllt. Drei der Wohnungen sind sogar rollstuhlgerecht. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung

 
Bad 2
Boden Fliesen
Garage/Stellplätze 15
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts des Hauses. Die ca. 87 m² große Gewerbefläche ist von einem Lieferservice/Bistro angemietet worden. Neben der großen Ladenfläche ist verfügen die Räumlichkeiten über einen weiteren Raum, einen Küchenbereich und WCs.

Sonstige Informationen

Es besteht seit 01.01.2018 ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag mit der Option diesen um weitere fünf Jahre zu verlängern. Es ist eine Staffelmiete mit einer Mietsteigerung alle 2 Jahre vereinbart. Teil des Mietvertrages ist die Anmietung zweier Stellplätze in der Tiefgarage für € 75,- / Monat.

Objektstandort

22045 Hamburg

Lage des Objektes

Das angebotene Gewerbe befindet sich im Hamburger Bezirk Wandsbek, sehr zentral gelegen im Stadtteil Tonndorf, welcher sich durch viele Bäume und Grünanlagen auszeichnet. Das Einkaufszentrum Tonndorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Bücherhalle sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für Freizeitaktivitäten bietet sich u.a. das Strandbad Ostende an. Zudem gibt es ein Kino im Wandsbeker Einkaufszentrum „Quarree“, ein Fitness Center in der Wandsbeker Chaussee und eine Bowling- und Kegelbahn sowie eine Squash-Halle in der Nähe. Durch die praktisch direkt vor er Tür gelegene Haltestelle der Regional-Bahn und diversen Busanbindungen erreicht man in nur ca. 12 Minuten die Innenstadt. Auch eine Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Schmelter & Company GmbH
Bachstr. 50
22083 Hamburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 040-25 33 650
Fax 040-25 33 65-33
Website www.schmelter-company.de