!KAPITALANLAGE! Pension, Gastronomie & Zuhause in Einem

295.000 €
Kaufpreis
436 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 6776795 Objektnummer: IGM-129
Zugang Bar / Restaurant
Blick von der Gartenterrasse auf das Restaurant
Nebengelass mit Garage
Einfahrt zur Gartenterrasse
Ausblick auf die Terrasse
EG Wirtschaftsräume, Edelstahlspüle
EG, Wirtschaftsräume, Gastronomie- Küchentrakt
EG, Wirtschaftsbereich, Gastronomie- Küche
KG, Weinlager
KG, Aufgang zum Restaurant im EG
Speisesaal im Restaurant
Bar / Restaurant
Restaurant - Bereich
1. OG, Pension - Bereich
1. OG. Ausstattung Pensionszimmer
1. OG. Zimmerausstattung Pensionsbereich
1. OG. Hauswirtschaft / Pensionsbereich
2. OG. Wohnen im Dachgeschoss
2. OG. großzügiges Wohnzimmer
2. OG. vollausgestattete Einbauküche

Preise & Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 7,14% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Nutzfläche 436 m²
Gesamtfläche 576 m²
Grundstücksfläche 832 m²
Baujahr 1930
Letzte Modernisierung 2008
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 06. 07. 2018
Gültig bis 07-2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 188 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 06.07.2018
- gültig bis: 06.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 188 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1930

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Erbaut wurde diese in Massivbauweise errichtete Immobilie 1930.
Das großflächige Objekt mit einer Grundstücksfläche von 832,00 m², im Herzen von Schönebeck und einer Gesamtnutzfläche der Immobilie von 576,00 m² ist sehr geräumig und verbindet Pensionswirtschaft mit Gastronomie und Wohnen unter einem Dach!
Gastronomie :
• ca. 65,00 m², Gartenterrasse im Innenhof, mit Brunnen
• ca. 25,00 m², Garage (HÖRMANN Garagentor mit elektrischem Antrieb)
• ca. 80,00 m², Massivbau Nebengelass, Lager inkl. vollfunktionsfähigen Kühlzellen & Kühltruhen
• ca. 45,00 m² Nebengelass Holzbau, zusätzliches Lager & Unterstellmöglichkeit (inkl. Fettabscheider) Sichtschutz durch bewegliche Holzpalisaden mit Pflanzkübel
• Inventar (GYRUS- Gerät, Fleischwolf, Gastronomie- Geschirr, Terrassen- Schirme,)
• Speisesaal (Tagesgeschäft auch für Feste & Versammlungen) 120-140 Plätze
• Restaurantbereich inkl. Vollkaffeeautomat, komplette Ausstattung & Einbauten (Alarmanlage & Bewegungsmelder)
• Bar- Theke mit elektronischer Kasse, inkl. Zapfanlage ohne Brauereivertrag
• Gastronomie – Küche (inkl. Ausstattung & Einbauten)
• Damen WC
• Herren WC
Pension / Hauswirtschafter :
• 7 vollausgestatte Pensionszimmer inkl. Bett, Tisch, Schrank, Bestelltisch
• 2 Duschbäder mit WT, WC und Pissior
• 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen & Trockner
• TV’s
Wohnen :
• moderne 4 Raum Wohnung
• großzügig geschnittene Terrasse
• elektrische Fensterrollläden
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne
• Schlafzimmer mit Ankleideraum 

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Estrich, Linoleum
Das Geschäfts- und Wohnhaus besteht aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Kellerwandstärke ist ca. 0,48 m stark und die allgemeine Kellerdurchgangshöhe beträgt etwa 2,00 m. Hier stehen aufgeräumte gut klimatisierte Kellerräume als gastronomische Lagerfläche zur Verfügung. Inklusive sofort einsetzbarer Kühlzellen (für Getränke aller Art, Obst & Gemüse). Ebenso ein gut sortierter intakter Weinkeller befindet sich in der vollunterkellerten Immobilie. Auch ein Wirtschaftsraum mit einer (VAILLAND) Heizungsanlage gehört zur Ausstattung.
Im Herzen des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, die betriebsfähige und gepflegte Gastronomie Küche, inklusive Armarturen, Einbauten, Öfen und Kühlungsanlagen, deren Nutzung nichts im Wege steht. Der angrenzende Bar/ und Restaurantbetrieb ist ebenfalls sofort nutzbar. Übernommen werden soll das vollständige sehr gut erhaltende Mobiliar. Der großzügig gestaltete Speiseraum lädt für bis zu 120 Plätze, sowie ein separatem Gesellschaftraum mit 25 Plätzen zum Verweilen ein. Der Barbereich und Tresen als auch die Sanitäranlagen sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Über die einladende mediterrane Gartenterrasse, mit Springbrunnen, lädt diese Immobilie bis zu weiteren 80 Sitzplätze für das Restaurantgeschäft bereit. Vom Hof ist der großräumige Speisesaal dieses Restaurants gut zu erreichen.
Im 1.Obergeschoss befinden sich sieben Pensions-Wohnungen welche sehr gut eingerichtet sind. Außerdem verfügt die Etage über 2 Bäder und einen Haushaltsraum für den Wirtschafter.
Im Dachgeschoss befindet sich die praktisch geschnittene 4- Raum Wohnung, welche Sie selbst bewohnen können. Die großzügig geschnittene 4- Raum Wohnung teilt sich in 2 Gästezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, einem sehr geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu einer wunderschönen Terrasse. Diese ist auch zusätzlich von der Küche begehbar. Angrenzend findet sich ein Tageslichtbadezimmer, beide Zimmer sind hochwertig ausgestattet. In einigen Zimmern sind Teile des Dachstuhls sichtbar, welche bewusst während der Modernisierung hervorgehoben wurden. Alle Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat und Keramikfliesen belegt. Mit Strukturtapete versehen sind vorwiegend alle Wände. Die Fußböden und die überwiegenden Wandflächen in den gesamten Bädern wurden mit Keramikfliesen gefliest.
In den Jahren 1995-2008 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an dieser Immobilie durchgeführt.
• neue Dreh-Kipp-Kunststofffenster doppeltverglast in weiß sowie die Hauseingangstüren
• Haustreppenaufgänge modernisiert
• neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung & neue Gaubenfenster sowie ein neuer Fassadenanstrich
• die Außenanlage neu gestaltet incl. Nebengelass
• 2008 wurde der komplette Gastronomiebereich vollständig saniert
• 2012 Gaszentralheizung mit allen Zuleitungen & teilweise Heizkörpern erneuert
Für die ordnungsgemäße Trennung der Betriebskosten sind für jede Einheit die notwendigen Stromzähler, Wasseruhren, Gaszähler und Wärmemengenzähler installiert. Es ist ein vollerschlossenes Grundstück, alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden in den letzten Jahren neu angebunden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Objektstandort

39218 Schönebeck - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

Die Stadt Schönebeck (Elbe) befindet sich im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und besitzt ca. 31.000 Einwohner. Östlich der Magdeburger Börde gelegen, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Immobilie liegt zentral gelegen in der schönen Elbestadt Schönebeck. Es befindet sich in Bahnhofsnähe. Umliegend wird diese Immobilie durch weitere Grundstücke mit ähnlicher Wohn- und Mischbebauung begrenzt. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Sehr bedeutsam für den Stadtteil Bad Salzelmen, ist das älteste Solebad Deutschlands und angrenzend liegt die Rehabilitationsklinik Waldburg Zeil GmbH.


Verkehrsanbindung / Infrastruktur
Die Stadt Schönebeck (Elbe) liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig und besitzt ein sehr gutes und ausgebautes Schienenverkehrsnetz. Durch Schönebeck verkehrt eine Regionalbahnlinie zum Magdeburger Hauptbahnhof, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.
In Schönebeck und in Bad Salzelmen fährt die S-Bahn in Richtung Wittenberge.
Die Regionalbahnen und der Regional-Express passieren den Bahnhof und fahren die Strecken Magdeburg–Köthen–Halle (Saale) sowie Magdeburg-Güsten–Aschersleben und Erfurt nach Magdeburg an. Des Weiteren besitzt Schönebeck eine Anschlussstelle (ca. 6 km) auf die Autobahn A14. Auf ihr gelangen Sie sehr schnell zum Flughafen Leipzig/Halle und zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Immobilien- & Grundstücksmanagement UG (haftungsbeschränkt) IGM UG
Ernst-Grube-Str. 3
39418 Staßfurt / OT Neundorf (Anhalt)

Kontakt

Telefon 039205/320549
Mobil 0178/6761630

Ansprechpartner/in

Herr Kevin Schotte