Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Baden-Baden

1.200.000 €
Kaufpreis
580 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6773647 Objektnummer: 139
Ansicht
Dachterrasse
Blick von Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick 2 von der Dachterrasse
Blick 3 von der Dachterrasse
Blick 4 von der Dachterrasse
Planansicht Nord
Planansicht West
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnitt alt
Gebäudeschnitt
Energieausweis

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57% inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 580 m²
Grundstücksfläche 260 m²
Zimmer 18
Baujahr 1881
Verfügbar ab n. Abspr.
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 24. 07. 2018
Gültig bis 07-2028
Baujahr (laut Energieausweis) 1881
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 129.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.07.2018
- gültig bis: 23.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1881

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Freie Aussicht auf den nahegelegenen Fremersberg, mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Unverbaute Aussicht Richtung Süden in den Schwarzwald und nach Osten auf den Hausberg von Baden-Baden, den sogenannten Merkur.
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BADEN-BADEN:
Aussicht auf das historisch erhaltene Gebäude "Goldenes Kreuz". Sie haben keine unmittelbar, direkten Nachbarn die Ihre Dachterasse einsehen können. Durch die Ausrichtung der Terrasse kann der Frühaufsteher den Sonnenaufgang in Ruhe genießen. Für Sonnenanbeter ist die Sonne den ganzen Tag gesichert. Und für die Romantik am Abend ist ein atemberaubender Sonnenuntergang ein einzigartiges Erlebniss.
GASTWIRTSCHAFT ELEFANTEN:
Im Vorderhaus befindet sich noch die Gastwirtschaft ELEFANTEN. Sie beinhaltet eine Küche und den Gastraum. Vorbei an dem Lichthof, in dem sich die heutigen Toiletten befinden, gelangt man in den Bereich des Hinterhauses. Dort befindet sich das Nebenzimmer der Gastwirtschaft. Dieses hat einen separaten und ebenerdigen Zugang zu einem kleinen Vorhof. Das restliche Kellergeschoss des Hinterhauses, das über das Treppenhaus zugänglich ist, ist für die Abstellräume der Mieter eingerichtet.
GRUNDRISS VORDERHAUS:
Im Vorderhaus hat heute jede Wohnung ein Badezimmer.
GRUNDRISS HINTERHAUS:
Das Hinterhaus wird mit dem Treppenhaus des Vorderhauses erschlossen. Somit fällt, das im Plan noch eingezeichnete Treppenhaus weg. Anstelle dessen befindet sich heute die Küche und ein kleines Bad. Es entstand dadurch noch ein weiteres Zimmer.
GRUNDRISS DACHGESCHOSS VORDERHAUS:
Das Dachgeschoss wurde 1974 ausgebaut / umgebaut. Es wurden die 5 kleinen Gauben entfernt und durch eine große Gaube ersetzt. Eine überdachte Loggia wurde in das rechte Eckzimmer eingebaut. Ebenfalls entstand ein Badezimmer. Heute ist die Dachterrasse und der Zugang zum Speicher über diese Wohnung erschossen.
KELLERGESCHOSS:
Das heutige Kellergeschoss im Vorderhaus besitzte kein externen Zugang mehr von aussen. Das heutige Hinterhaus ist unterkellert, und dient als Abstellräume der Mieter. Ebenerdig enstand noch ein Nebenzimmer für die Gastwirtschaft. Die Abortgrube besteht heute nicht mehr.
VERSCHIEDENE DATEN:
Das Haus besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen, und einer Gastwirtschaft im EG. Komplett unterkellert Im Hinterhaus befinden sich 3 Wohnungen. Komplett unterkellert VORDERHAUS:
Kellergeschoß
EG: Gasthaus ELEFANTEN ca. 95 qm
1.OG: Wohnung mit 4 Zimmer Küche –Bad -extra WC, ca. 95 qm Wohnfläche.
2. OG: Wohnung mit 4 Zimmer Küche –Bad -extra WC -Balkon, ca. 95 qm Wohnfläche.
Dachgeschoß: Wohnung mit 4 Zimmer –Küche –Bad extra WC Dachterrasse- überdachte Loggia, ca. 95qm Wohnfläche und ca. 65 qm Dachterrasse.
HINTERHAUS:
Kellergeschoß
1. OG: Wohnung mit 3 Zimmer Küche – kleines Bad – sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche. Momentan vermietet: KM: 350,00€ + NK 110,00€
2. OG: Wohnung mit 3 Zimmer Küche – kleines Bad – sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche. Momentan vermietet: KM: 390,00€ + NK 75,00€
3. OG: Wohnung mit 3 Zimmer Küche – kleines Bad – sep. WC, ca. 65 qm Wohnfläche.
HEIZUNG:
Mehrere Gas Etagen Heizungen - Energieausweis: 129,8 kWh/ (m²*a)/Gas/1990-2011
FLÄCHE:
Wohn- / Nutz- und Geschäftsfläche: insgesamt ca. 580 qm (ohne Gewähr, da keine Flächenberechnungen vorliegen) - Grundstück: ca. 260m²
KAUFPREIS:
Kaufpreis 1.200.000 € VHB, zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
DENKMALGESCHÜZT: Nein

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 6
Bad Fenster
Boden Dielen
Balkone 1
Terrassen 1
Keller

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Boyé Immobilien, Pf. 10 00 30, D-76481 Baden-Baden, Fax. +49 (0) 3212-1233098, E-Mail: info@boye-immo.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Objektstandort

76530 Baden-Baden

Lage des Objektes

EINZIGARTIGE LAGE:
Mitten in der Stadt und gleichzeitig ruhig gelegen. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Leopoldsplatz - Augustaplatz – Fußgängerzone – die Allee – alle Bäder und wichtige Sehenswürdigkeiten. Es besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen sind in 1 bis 2 Fußminuten zu erreichen. Die Strasse ist durch die Fußgängerzone erschlossen und damit eine ruhige Straße. Wenn man auf das Leben in der Stadt mal keine Lust hat, bleibt man einfach zuhause.

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Anbieter

Boyé Immobilien
Postfach 10 00 30
76481 Baden-Baden
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 07221-9708472
Mobil 0171-2606506
Website www.boye-immo.de

Ansprechpartner/in

Herr Eckehard Boyé