Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten in Moselnähe

279.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6744534 Objektnummer: 5109

Preise & Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 226 m²
Nutzfläche 96 m²
Gesamtfläche 404 m²
Grundstücksfläche 157 m²
Zimmer 12
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1977
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-02-19
Endenergiebedarf 212,90
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das große, dreigeschossige Reihenhaus mit stilvoller Fassade wurde ca. 1906 auf einem ca. 194 m² komplett überbauten Grundstück in Moselnähe von Bernkastel-Kues errichtet. Den Marktplatz sowie die Moselpromenade erreichen Sie in 1 Minute fußläufig.

Im Erdgeschoss war ursprünglich eine Arztpraxis von ca. 82 m² untergebracht. Eine Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung ist nach Umbau möglich.

Über eine herrschaftliche, breite, wunderschöne Eichenholztreppe mit künstlerisch gestaltetem Geländer erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss sowie den Speicher. In der abgeschlossenen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur untergebracht.

Die vermietete Wohnung (ca. 108 m²) im 2. Obergeschoss ist bis auf das Bad identisch zugeschnitten. Ein Zimmer mit separatem WC wurde in den 70er Jahren im Dachgeschoss ausgebaut.

Der übrige Speicherteil dient als Abstellfläche.

Im Keller, der von außen durch die Garage sowie von innen zu begehen ist, befinden sich neben Heizungs-/Tankraum und Waschküche noch diverse Abstellräume.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 2
Beheizt wird das großzügige Gebäude bis auf die vermietete Wohnung (Elektro-Nachtspeicher) mit einer Öl-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Mansardendach wurde ca. 1977 straßenseitig mit Kunstschiefer neu eingedeckt; die rückwärtige Hausseite hat eine Naturschiefereindeckung. Im 2. Obergeschossen wurden ca. 1977 doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut.

Die dreiteiligen Holzfenster mit Einfachverglasung (Erdgeschoss) sowie die schönen, weiß lackierten Füllungstüren aus Holz, die Holzdielenböden und die zweitürige, massive Holzeingangstür passen zum Stil des Hauses. Die Geschosshöhen liegen in den
jeweiligen Etagen zwischen 3,00 m – 3,35 m.

Die ca. Ende der 70er Jahre renovierten Tageslichtbäder befinden sich in einem ordentlichen, voll funktionstüchtigen Zustand.

Dieses interessante, nicht unter Denkmalschutz stehende Anwesen eignet sich ideal für den Bauherrn, der alte Gemäuer liebt und die Vision hat, das Alte zu erhalten und stilgerecht zu modernisieren.

Bis auf die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss ist das Anwesen frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Zusätzliche Austattung: hohe Geschossdecken, stilvolles Treppenhaus, Steinzeugfliesen

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Objektstandort

54470 Bernkastel-Kues - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Die ca. 7.060 Einwohner zählende Doppelstadt Bernkastel-Kues ist eine der bekanntesten und attraktivsten Orte an der Mittelmosel. Bernkastel-Kues verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Die mittelalterliche Stadt mit ihren romantischen Gassen, eindrucksvollen Fachwerkhäusern und malerischen Winkeln verzaubert die Besucher. Anziehungspunkt ist der mittelalterliche Marktplatz mit den Fachwerkhäusern und dem Renaissance-Rathaus.

Hoch über der Stadt thront die Ruine der Burg Landshut. Von hier aus genießt man einen Panoramablick auf die Stadt und das Moseltal.

Bernkastel-Kues verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ferner ist die Stadt ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg sowie als Etappenort des Premiumwanderweges „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

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Anbieter

Sparkasse Mittelmosel Eifel Mosel Hunsrück
Schloßstr. 3-5
54516 Wittlich

Kontakt

Telefon 06531 95961286

Ansprechpartner/in

Frau Margret Hauprich