Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Stadtlage

650 €
Kaltmiete (netto)
79 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 6709334 Objektnummer: 6907
Titelbild
großzügiger Eingangsbereich von der Straßenfront
Empore zur Nutzung als Bürofläche
Untergeschoss als Lagernutzung
weiß gefliester WC-Bereich
vielseitige Gestaltungsmöglichkeit aufgrund der Raumaufteilung
Flur vom Hintereingang mit Durchgang zur Empore
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Kartenausschnitt

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 650 €
Nebenkosten keine Angabe
Mietpreis pro m² 8,23 €
Maklerprovison 2,38 MM

Größe & Zustand

Wohnfläche 79 m²
Gesamtfläche 79 m²
Ladenfläche 79 m²
Verkaufsfläche 79 m²
Grundstücksfläche 275 m²
Baujahr 1910
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 05.11.2024
Endenergiebedarf 160,9
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtlage von Wolfenbüttel, nahe dem Juliusmarkt. Das gesamte Gebäude wurde erst Ende der 1990er Jahre vollumfassend vom Keller bis zum Dach saniert.

Im Erdgeschoss gelegen verfügt die Gewerbeeinheit über 2 Eingänge, einen über nur eine Stufe von vorn, den anderen über wenige Stufen von der Hofseite aus. Die breite Schaufensterfront neben dem Vordereingang ist ideal als Werbefläche. Die Laden- bzw. Bürofläche ist in 3 in der Höhe versetzte Ebenen geteilt. Die Hauptebene, welche durch den Kundenzugang betreten wird, ist sehr geräumig und bietet hervorragende Möglichkeiten, einen Empfangs- und Wartebereich anzuordnen. Eine Bedientheke wäre hier denkbar.

Über dahinter befindliche Stufen gelangen Sie zu den weiteren Ebenen. Die obere, als Empore im Grundriss bezeichnet, eignet sich z.B. für die Nutzung mit offen gestalteten Arbeitsplätzen. Zudem erreichen Sie über diese Ebene den Flur zum Hintereingang sowie das moderne Gäste-WC. Desweiteren wäre eine Garderobe im Zwischenflur von der Empore zum Gäste-WC einzurichten.

Die untere Ebene bildet Lager- und Archivnutzungsmöglichkeiten. Vorhandene Anschlüsse sind dort, in einem separaten Raum, zur Installation einer Küche nutzbar. Auch die Einrichtung eines kleinen Sozialraumes wäre hier möglich.

Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, alles wirkt sehr gepflegt. Ein kleiner Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Hoffläche, auf der mehrere Carportstellplätze anmietbar sind. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich im Kapellenweg, am Juliusmarkt bzw. weiteren Seitenstraßen.

Ausstattung

 
Keller
- Haus in Massivbauweise errichtet
- Kunststoff-Isoglasfenster
- WC-Bereich, modernisiert
- repräsentatives Schaufenster zur Lindener Straße
- großzügiger Eingangsbereich
- Alle Flächen sind ausgestattet mit anthrazitfarbenen Fliesen
- Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden
- Gasetagenheizung
- eigener Kellerraum
- Pkw-Stellplatz anmietbar

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 160,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1910

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Objektstandort

38300 Wolfenbüttel

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah an der Lindener Straße in Wolfenbüttel. Diese Gewerbeeinheit liegt in einem Eck-Altbau der Jahrhundertwende in einer Reihe mit weiteren Wohn- und Geschäftshäusern.

Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsgelegenheiten für Waren des täglichen Bedarfs sind von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum der Stadt ist von hier per Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 70m).

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt (ca. 55.000 Einwohner) des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Etwas südlicher gelegen, bereits in Sichtweite von Wolfenbüttel gelegen, befindet sich der Harz, das europaweit bekannte Mittelgebirge und beliebte Urlaubsziel. Wolfenbüttel ist auch Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn A395 mit Braunschweig und der Harzregion verbunden. Über die Bundessstraße B79 sind Braunschweig und die östlich gelegene Kreisstadt Halberstadt ebenfalls schnell erreicht. Natürlich ist auch der ÖPNV gut ausgebaut. Mit dem zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und etlichen Buslinien ist Wolfenbüttel durch häufig fahrende Linien mit den Städten und Gemeinden des Umlandes verbunden, somit ist Wolfenbüttel auch ein ideales Domizil für Berufspendler.

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Anbieter

Nowo Immobilien GmbH
Kuhstr. 25
38100 Braunschweig
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 05312442917
Fax (0531) 2442929
Website www.nowo-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Lisa Lipinski