Entdecke das Potenzial!

245.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
450 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6695970 Objektnummer: 2-15837
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Preise & Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 71 m²
Nutzfläche 450 m²
Gesamtfläche 521 m²
Grundstücksfläche 841 m²
Zimmer 3
Baujahr 1954
Verfügbar ab Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 01. 2019
Gültig bis Tue Jan 16 00:00:00 CET 2029
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174,8
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01457

Wohn- und Geschäftshaus in 47652 Weeze

Wohnung

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 174,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Ladenlokal

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergieverbrauch Wärme: 110,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 11,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Heizöl

Entdecke das Potenzial!

Unmittelbar vor einem frischen Neubaugebiet befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 841 m² großen, gut sichtbaren Grundstück. Eine ausgezeichnete Chance für den Betreiber im Einzelhandel bzw. den Investor!

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) sowie die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, ebenso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der Flughafen Airport Niederrhein liegt - nicht störend - nur wenige Kilometer entfernt.

Das Ursprungsgebäude wurde um 1954 massiv erstellt und dann im Jahre 1976 durch einen Flachdachanbau (heutiger Getränkemarkt) geschickt erweitert. Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Einheiten, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden können.

Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 521 m² zur Verfügung, wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss ca. 64 m²: Ladenlokal (Verkaufsfläche, Arbeitsküche, Flur, WC).

Für dieses helle Geschäftslokal liegt eine baurechtliche Genehmigung für einen Imbiss mit Außengastronomie vor. Mit den erforderlichen Umbauarbeiten wurde bereits begonnen. Eine anderweitige Gewerbenutzung bzw. der Rückbau in eine Wohnung sind denkbar. Entdecken Sie die Möglichkeiten!

Obergeschoss ca. 71 m²: Wohnung (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, zwei Schlafzimmer).

Highlight dieser derzeit vermieteten Wohnung ist eine sehr große Dachterrasse. Ein herrlicher Rückzugsort, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Zur Vergrößerung der Wohnfläche wurde zudem der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut (ein Raum, WC).

Anbau ca. 366 m²: Getränkeladen (großzügige Lager- und Produktionsfläche nebst Garagentrakt / heutiger Anlieferungsbereich, zwei Arbeitsräume, altes Kühlhaus).

Innerhalb dieses derzeit vermieteten Getränkemarktes ist ein Back-Shop entstanden. Die Einheit ist baujahrstypisch ausgestattet.

Im Übergang zwischen dem Haus und dem Getränkeladen liegt ein separates Vertriebsbüro mit ca. 20 m² Nutzfläche, das derzeit vermietet ist und als Austellungsfläche dient.

Sonstige Objektmerkmale:

Auf dem Getränkemarkt wurde 2012 eine Photovoltaikanlage installiert (29 Kwp), die die gewonnene Energie ins Anbieternetz einspeist. Hierfür erhält der Eigentümer aktuell eine monatliche Vergütung in Höhe von rund EUR 300,-- (weitere Leistungsresourcen vorhanden). 

Das Haus ist unterkellert, hier ist auch die Ölzentralheizung (2012) untergebracht.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind überwiegend isolierverglast.

Direkt vor dem Gebäude stehen fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung, weitere fünf Stellplätze liegen gegenüber. Darüber hinaus sind öffentliche Parkbuchten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Eigentümer erzielt derzeit eine Jahresmiete von ca. EUR 17.400,-- zzgl. Nebenkosten, die Falle der Vollmietung noch entsprechend gesteigert werden könnte. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Es besteht Modernisierungsbedarf.

Der Kaufpreis beträgt EUR 245.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Ausstattung

 
Balkone 1

Objektstandort

47652 Weeze

Anbieter kontaktieren

Anbieter

VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02834/970150
Website www.vobaimmo.de

Ansprechpartner/in

Heiko Stienen