Bollingstedt bei Schleswig: Großzügiges Wohnhaus und Gewerbeimmobilie mit ELW! OTTO STÖBEN

495.000 €
Kaufpreis
372,92 m²
Wohnfläche
317,17 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6608123 Objektnummer: OSI 18616
Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Lagerhalle
Vordergarten
Seitenansicht und Garten
Rückansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Esszimmer
Gäste-WC_EG
Zimmer I_EG
Wannen- und Duschbad_EG
Wannen- und Duschbad_EG
Wannen- und Duschbad_EG
Flur_OG
Zimmer II_OG
Duschbad_OG
Zimmer III_OG
Zimmer IV_OG
Zimmer V_OG
Zimmer VI_OG
Zimmer VI_OG
Zimmer VII_OG
Wohnbereich_ELW
Offene Küche_ELW
Schlafzimmer_ELW

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1327,36 €
Maklerprovison keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 372,92 m²
Nutzfläche 317,17 m²
Gesamtfläche 690,69 m²
Grundstücksfläche 6.137 m²
Zimmer 12
Baujahr 2000
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 05. 04. 2017
Gültig bis 04-2027
Endenergiebedarf 91
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000 und die dazugehörige Lagerhalle mit integriertem Büro- bzw. Wohnraum erreicht man von der Straße aus kommend über eine breite Auffahrt, die rechtsseitig zur Halle und geradeaus zum Haus führt.
Die Lagerhalle bietet mit 253,57 m² Lagerfläche und einem großen Rolltor, das über die gepflasterte Auffahrt erreichbar ist, optimale Lager- und Produktionsbedingungen. Komplementiert wird der Gewerbebereich durch einen angrenzenden zweigeschossigen Bürotrakt, in dem die technische Infrastruktur, sanitäre Anlagen, zwei Küchen, ein Aufenthaltsraum sowie zwei Büroräume (davon ein Großraumbüro (27,17 m²) ihren Platz finden. Erst nach der Jahrtausendwende gebaut, befinden sich alle Räume sowie die technische Infrastruktur in einem guten Zustand und sind ohne aufwändige Renovierungsaufgaben einsatzbereit. Ca. 40 m² der Lagerhalle sind bis zum 31.12.2018 für eine monatliche NKM in Höhe von 300,- € vermietet. Die im Obergeschoss befindlichen Räume erreichen Sie über einen separaten Eingang, wodurch diese Räumlichkeiten derzeit als eigenständige Wohneinheit mit rund 77,49 m² genutzt werden.
Auch das Wohnhaus überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in die großzügige Diele. Neben einem kleinen Gäste-WC mit Dusche befindet sich hier auch die Treppe in das Obergeschoss. Linksseitig der Diele ist ein ebenerdiges Schlafzimmer, das mit etwa 28 m² und einem Zugang zur Terrasse großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Bad mit einer Eckbadewanne und einer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, vom dem aus trockenen Fußes die Garage erreicht werden kann, vervollständigen diesen Bereich.
Geradeaus zu von der Diele betritt man den großzügigen, hellen Wohnbereich. Rund 60 m² Fläche bieten ausreichend Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erweitert wird das Platzangebot durch die angrenzende, offene Wohnküche in Landhausoptik sowie den Essbereich, von dem man die angrenzende Terrasse erreicht, die zu gemütlichen Grillabenden mit Blick auf das weite Grundstück einlädt.
Im Obergeschoss, das grundsätzlich auch als eigene Wohnung vermietet werden kann, befinden sich insgesamt sechs Räume sowie ein gepflegtes Duschbad, die auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. In zwei dieser Räume liegen bereits die notwendigen Wasseranschlüsse, um dort eine Küche zu installieren.
Ein weiteres Highlight ist zudem der Spitzboden, der über eine Dachbodenluke erreichbar ist. Der schöne Holzboden, eigene Heizkörper sowie die hellen Fenster geben dem Raum viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Ob der Aufbau eines Gewerbes, Mehrgenerationswohnen oder Großfamilie – die durchdachte Zimmeraufteilung in beiden Stockwerken sowie das großzügige Grundstück mit eigenem Teich bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die gepflegte und hochwertige Ausstattung, die durch Stil und Langlebigkeit überzeugt, macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition.
Neugierig geworden? Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck von dieser Immobilie und nutzen Sie unsere 360°-Begehung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1303126?accessKey=5bdb

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 4
Kunststofffenster mit Isoverglasung, zwei Gaszentralheizungen (1x Wohnhaus, 1x Lagerhalle), Fußbodenerwärmung, Garage, Außenstellplätze, eingezäuntes Grundstück, Teich, ca. 295,43 m² Wohnfläche - EFH, ca. 77,49 m² Wohnfläche - Wohnung in der Lagerhalle, ca. 317,77 m² Nutzfläche (Lagerhalle mit Büroräumen im EG und Garage)

Sonstige Informationen

Energieausweis für das EFH (ca. 295,43 m²)
gültig 05.04.2017 - 04.04.2027
Endenergiebedarf: 91 kWh / (m²a)
Heizungsanlage Baujahr 2001

Energieausweis für die Wohnung in der Lagerhalle (ca. 77,49 m²)
gültig 05.04.2017 - 04.04.2027
Endenergiebedarf: 126 kWh / (m²a)
Heizungsanlage Baujahr 2001

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Objektstandort

24855 Bollingstedt

Lage des Objektes

Zwischen Flensburg und Schleswig, in unmittelbarer Nähe liegt die Gemeinde Bollingstedt. Eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Ostsee sowie zu den Städten Flensburg und Schleswig und die naturbelassene, ruhige Umgebung machen Bollingstedt zu einem attraktiven Wohnort für die rund 1.500 Einwohner der Gemeinde.
Von Flensburg aus erreicht man Bollingstedt über die A7. Nur 30 km und ca. 30 Minuten Fahrzeit trennen die idyllische Gemeinde von der vom Tourismus geprägten Stadt an der Grenze zu Dänemark. Noch näher als Flensburg liegt die 25.000-Einwohner-Stadt Schleswig. Wunderschön an der Schlei gelegen, lädt auch Schleswig zum Bummeln und Entspannen ein. Nur 10 km entfernt von Bollingstedt ist Schleswig in kurzer Zeit mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Hier befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Bollingstedt selbst wird als besonders schöne und idyllische Gemeinde bezeichnet, in der viel Wert auf ein freundliches Miteinander und ein harmonisches Dorfleben gelegt wird. Seit dem Jahr 1961 wurde die Gemeinde sogar 13-fach in dem Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ ausgezeichnet. Durch die Eingliederung der Nachbargemeinde Gammellund nach Bollingstedt im Jahr 1976 konnte zudem das infrastrukturelle Angebot für die Bewohner erweitert werden.
Für sport- und naturbegeisterte Bollingstedter laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in nächster Umgebung zum Entdecken und Bewegen ein. Der Gammellunder See, das Bollingstedter Moor, die Bollingstedter Au oder die nahegelegene Schlei laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Sportprogramm für Jung und Alt bietet zudem der ortansässige TSV Bollingstedt-Gammellund. Ob Fußball, Badminton, Turnen, Rückenfit, Kegeln oder Tischtennis – für jeden findet sich hier die passende Sportart. Erweitert wird das Gemeindeleben durch eine eigene Jagdgemeinschaft, die Schützengilde, eine Freiwillige Feuerwehr sowie die Karnevalsgemeinde.
Für die jüngsten Einwohner befindet sich ein Kindergarten direkt in der Gemeinde Bollingstedt. Kinder ab dem Alter von einem Jahr werden dort bis nachmittags betreut. Eine Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Jübek. Weiterführende Schulen befinden sich in Tarp (13 km) sowie in Schleswig und Flensburg. Die Schülerbeförderung wird dabei mit Bussen gewährleistet und von der Gemeinde finanziell unterstützt.
Während in Bollingstedt selbst lediglich kleine Versorgungsmöglichkeiten wie ein Bäcker und ein Gasthof vorhanden sind, ist das Angebot in Jübek weitreichend: ein Supermarkt, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Eiscafés, Imbissbuden, eine Tierarztpraxis, Restaurants und viele weitere kleine Geschäfte machen die 2.500 Einwohnergemeinde zu einem beliebten Anlaufpunkt. Auch Musik- und Skatgruppen, ein Sportverein sowie zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene befinden sich in Jübek. Nur etwa 5 km von Bollingstedt entfernt und in 15 Minuten gut mit dem Rad erreichbar, gewährleistet die Infrastruktur von Jübek somit eine nahegelegene Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sowie ein breites Netz an Freizeitmöglichkeiten.

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OTTO STÖBEN GmbH
Schülperbaum 31
24103 Kiel
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +4948414044241
Mobil +4948414044241
Fax +4948414044249
Website www.stoeben.de

Ansprechpartner/in

Frau Anni Griese