Interessante Kapitalanlage in Homburg

349.000 €
Kaufpreis
727 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 6597777 Objektnummer: 9464

Preise & Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57

Größe & Zustand

Nutzfläche 727 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
Baujahr 1979
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 06. 2015
Gültig bis 17.06.2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 145 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt dürfte für einen Kapitalanleger ein sehr interessantes Investment darstellen, da unter Zugrundelegung einer möglichen Jahresmiete (incl. der kalkulatorischen Miete aus zwei derzeit noch eigengenutzten Mieteinheiten) von 36.840,-- Euro bei einem Kaufpreis von 349.000,-- Euro die erzielbare Bruttorendite 10,56 % beträgt.

Andererseits könnte das Objekt auch für Handwerker, Paketdienste oder Handelsvertreter mit Bedarf an Lagerflächen sehr interessant sein, da außer den 5 vermieteten bzw. vermietbaren Wohnflächen und einer vermieteten Verkaufsfläche noch ca. 165 m² Lager- oder Produktionsfläche zur Verfügung stehen, die derzeit nicht genutzt werden; hinzu kommen noch 2 große Garagenflächen.

Für Fahrzeuge stehen im Hofraum genügend Stellflächen zur Verfügung.

Das Gesamtobjekt besteht aus einem im Jahr 1931 errichteten 3-geschossigen Vorderhaus mit einem vermieteten Ladenlokal mit Nebenräumen im Erdgeschoß sowie 4 Zwei- bis Drei-Zimmerwohnungen in den beiden Obergeschossen; an dieses Vorderhaus schließen sich nach hinten die oben schon erwähnten derzeit ungenutzten Produktions- und Lagerflächen an; im Jahr 1979/80 wurde im rückwärtigen Teil des ca. 1200 m² großen Grundstücks ein 2 1/2 - geschossiger Neubau in Massivbauweise mit Fußbodenheizung und derzeit 172 m² Wohnfläche errichtet; weitere ca. 39 m² Wohnfläche sind im Speicherraum des Neubaus zum Ausbau vorbereitet.

Für weitere Details lassen wir Ihnen bei Interesse gerne ein ausführliches Exposé zukommen!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Boden Fliesen, Dielen, Kunststoff, Laminat

Sonstige Informationen

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Kalkulatorische Jahresmiete: 36.840,-- Euro

Kaufpreis: 349.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektstandort

66424 Homburg, Saar

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Anbieter

Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 06841/62091
Mobil 0171/7788964
Fax 06841/12340