Wohnhaus mit kleiner Halle und Ausbaumöglichkeiten

198.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6582008 Objektnummer: 2412

Preise & Kosten

Kaufpreis 198.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 590 m²
Zimmer 5
Baujahr 1950
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-11-04
Energieverbrauchkennwert 152,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das ehemalige Weingut mit Verkaufsraum, Remise, kleinem Weingarten und einer separaten Wohnung befindet sich mitten im Weindorf Rech und grenzt unmittelbar an die Weinberge und den Rad- und Wanderweg, welcher entlang der Ahr führt.

Das Vorderhaus / Wohnhaus grenzt zu beiden Seiten an die Nachbarbebauung und beherbergt im Erdgeschoss das ehemalige Ladenlokal für den Weinverkauf. Dieser vielseitig nutzbare Raum hat eine Größe von ca. 50 m² und verfügt über einen eigenen Außeneingang. Auf gleicher Ebene befindet sich noch eine kleine Küche und die WC-Anlagen.

Über einen Seiteneingang gelangt man ins Treppenhaus, welches zu der ca. 125 m² großen Wohnung führt, die im Obergeschoß und dem Dachgeschoß liegt. Die Wohnung verfügt im Obergeschoß über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad Fenster
Boden Laminat, Linoleum
Garten
Keller
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks wurde eine Remise / Halle gebaut. Die Nutzfläche im Erdgeschoß, welche auch befahrbar ist, verfügt über eine Fläche von ca. 50 m². Die Halle ist komplett unterkellert. Um den Kellerbereich entsprechend nutzen zu können, steht ein Lastenaufzug zur Verfügung. Das Obergeschoss der Halle ist nicht ausgebaut und derzeit nur über das Vorderhaus zu erreichen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung. Das Bad entspricht dem Design der 70`er Jahre. Die Fensteranlagen wurden alle erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Die Elektro- und Wasserinstallationen wurden überwiegend 2001 erneuert.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Objektstandort

53506 Rech - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Die Ortsgemeinde Rech liegt ca. 10 km von Bad Neuenahr-Ahrweiler, 30 km von Bonn und 50 km von Koblenz entfernt. Aufgrund der guten Anbindungen und Infrastruktur sind die Städte mit dem Auto oder der Bahn schnell zu erreichen.
Rech ist vor allem aufgrund des Weinbaus und der idyllischen Lage im Ahrtal bekannt. In den angrenzenden Orten Dernau und Mayschoss gibt es kleine Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02641 380-5281
Fax 02641 380-95281
Website www.ksk-ahrweiler.de

Ansprechpartner/in

Frau Anja Weber