immobilien.de Nr.: 6539740 Objektnummer: 10122

Exklusives großes Ladengeschäft auf 2,5 Ebenen in zentraler Lage mit TOP-Anbindung

3.500 €
Kaltmiete (netto)
Ansicht Nord
Schaufensterfront
Verkaufsraum Richtung Schaufenster
Blick von der Empore
Empore
Hinterer Bereich
Grundriss EG ohne Empore
Grundriss EG mit Empore
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 3.500 €
Nebenkosten 800 €
Mietpreis pro m² 10,18 €
Maklerprovison 3,57 MM
Kaution 10.500 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 343,84 m²
Ladenfläche 275,81 m²
Verkaufsfläche 275,81 m²
Baujahr 1961
Letzte Modernisierung 2013
Verfügbar ab 01.01.2019
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 22.08.2026
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

In zentraler Ulmer Citylage befindet sich auf 2,5 Ebenen verteilt dieses exklusive und großzügige Ladengeschäft mit ca. 343 m² Nutzfläche (Hiervon 275 m² reine Verkaufsfläche).
Der Zugang erfolgt von der Neuen Straße ebenerdig.
Das Erdgeschoss bietet eine verglaste Vitrine im Außenbereich sowie große Schaufensterflächen zur Passage hin.
Innen ist das Erdgeschoss in zwei Bereiche abgeteilt, wobei der hintere Bereich tiefer liegt und über drei Stufen erreicht wird.
Vom vorderen Bereich aus gelangt man über eine Treppe auf die Empore, die zusätzliche Verkaufsfläche bietet.

Vom hinteren Bereich aus führt die Treppe in das Untergeschoss, wo sich zusätzliche Verkaufs, Büro- und Lagerräume befinden.
Hier befindet sich auch der Personalbereich mit Teeküche und WC.

Zur Gewerbeeinheit können 2 PKW Außenstellplätze dazugemietet werden.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Fahrstuhl
Die Böden sind mit Echtholzparkett und teilweise mit anthrazit-farbenem hochwertigem Teppichboden ausgestattet, die Sanitärräume sind an den Böden und an den Wänden gefliest.
Vom Vormieter können 2 Küchenzeilen abgelöst werden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 88,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 74,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine und weitere Informationen geben wir gerne auf Anfrage weiter. Sprechen Sie mit uns!

Die Mietpreise sowie die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Objektstandort

89073 Ulm

Lage des Objektes

Die Lage ist hervorragend und bietet vor allem kurze Wege.
Die ÖPNV-Haltestelle "Steinerne Brücke" befindet sich direkt vor dem Haus.
Dies sichert Ihnen optimale Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Göttfried Immobilien GmbH
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49(731) 1416767
Mobil +49(160) 98018188
Fax 0731 - 70 800 699
Website www.goettfried-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Christine Dieterich