Ihr Projekt am Niederrhein: Bauernhof 14ha, diverse Gebäude, Wohnungen, Scheune, Laden, Seminarraum

2.275.000 €
Kaufpreis
897 m²
Wohnfläche
1.141,5 m²
Nutzfläche
21
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6456299 Objektnummer: 17KL029GG
Titel
Einfahrt links Haupthaus
Haupthaus mit Betriebsgebäude
Eingang Haupthaus EG-Wohnung
Betriebsgebäude mit Ladeneingang
Sicht Richtung Ausfahrt
Gewerbe und Seminargebäude
Blick auf das Gewerbe-Gebäude
Ferienhaus
Scheune mit Wohnung links
Blick auf das Eigentümergebäude
Eigentümerhaus mit Nebeneingang
2xDoppel-Carport des Eigentümerhauses
Eingang Eigentümerhaus
Diele/Empfang
Kaminecke
Sicht aus Diele Eigentümerwohnen
Abgang Eigentümerwohnen Blick von Galerie
Gästezimmer Eigentümerwohnen OG
Diele Eingang Haupthaus
Büro Haupthaus EG
Küche EG Haupthaus
Küche Haupthaus
Kaminofen im Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus EG
Gäste WC Haupthaus
Badezimmer EG Haupthaus
Aufgang zur Terrasse und Eingang zur Wohnung 1.OG im Haupthaus
Terrasse OG Haupthaus rechts Eingang zur Wohnung
Wohnzimmer OG Haupthaus
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Schlafraum OG Haupthaus
Gäste-WC OG
Schlafzimmer Spitzboden Haupthaus
Wohnzimmer Betriebsleiterwohnung im EG
GWC Betriebsleiter Wohnen
Küche Betriebsleiterwohnung im EG
Bad Betriebsleiterwohnung
Kinderzimmer Betriebsleiterwohnung im 1.OG
Kinderzimmer Spitzboden Betriebleiterwohnung
Diele Seminargebäude
Küche Seminargebäude im 1.OG
Seminarräume im 1.OG
Appartment Betriebgebäude
Bad Appartment
Endbild
Eigentümerhaus EG
Eigentümerhaus OG
Haupthaus EG
Haupthaus OG
Betriebsgebäude EG
Betriebsgebäude mit Wohnungen OG
Spitzboden Betriebsleiterwohnung
Ferienhaus EG
Ferienhaus DG
Scheune mit Wohnung

Preise & Kosten

Kaufpreis 2.275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst.
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 897 m²
Nutzfläche 1.141,5 m²
Gesamtfläche 2.038,5 m²
Grundstücksfläche 141.457 m²
Zimmer 21
Baujahr 1845
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2024-05-29
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 181.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage von ca. 1845 welche 1992-1995 umfassend umgebaut und renoviert wurde.

Die Anlage besteht aus:

1. Dem vorderen Haupthaus mit 2 Wohnungen im EG 160qm im OG 150qm und dem Hinterhaus welches als Betriebsgebäude mit insgesamt 448qm in dem sich ein ehemaliger Biofachmarkt mit Kühl-u. Lagerräumen und zusätzlich eine Betriebsleiterwohnung von 100qm nebst Garage befindet.Im Jahre 2004 wurde der Dachboden zu einem Seminarraum von 152qm mit anschließender Ferienwohnung von 60qm umgebaut. Ein seitlich angebautes Nebengebäude mit 74qm welches noch ausgebaut werden kann, wird derzeit als Garage genutzt.

2.Dem ca. 1920 errichtete und ebenfalls 1993-95 umgebauten landwirdschaftlichen Gebäude in dem sich die Eigentümerwohnung befindet. Wohnfläche 300qm mit 2 Doppelcarports.

3.Einem weiteren ausbaufähigen, vermieteten, freistehenden Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 70qm.

4. Einer ausbaufähigen Scheune mit 449qm in der sich weitere Wohnungen oder Gewerbeflächen errichten lassen, sowie einem angrenzenden Carport und eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von 74,5qm befindet.

5.Neben dem Acker- und Weideland befindet sich natürlich am Hof auch eine Obstwiese und ein Teich.

Die Zufahrt besteht aus Verbundsteinpflaster. Zwischen den einzelnen Wohngebäuden wurde teilweise Altstadtbasalt verlegt.Die restlichen Flächen sind überwiegend betoniert.

Die Aufteilungen entnehmen Sie bitte den Anlagen.

Die Hofanlage wurde umfangreich modernisiert. Dabei wurden zum Beispiel die Außenwände bis auf die Grundmauer freigelgt und erneuert und mit einer Ziegelvorsatzschale isoliert. Gleiches gilt für die Dächer welche erneuert und neu gedämmt wurden, welche am Ferienhaus dem ehemaligen Stall und dem Haupthaus ebenfalls neu gedeckt worden ist. Natürlich wurden in diesem Zusammenhang neue Fenster und Türen sowie sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt. Die Hofanlage ist an eine biologische Schilf-Kläranlage angeschlossen. Die Beheizung erfolgt überwiegend mit Öl und teilweise wie das z.B.Ferienhaus mit Flüssiggas.

Sämtliche Umbauten wurden mit Baugenehmigungen durchgeführt.

Eine Nutzung der Hofanlage ist in verschiedener Richtung denkbar, sollte aber mit den Baubehörden abgestimmt werden.

Die Höhe der derzeitigen Mieteinnahmen erhalten sie gerne auf Nachfrage. Die Acker und Weideflächen sind verpachtet.

Ausstattung

 
Bad 9
Boden Fliesen, Stein, Laminat, Terrakotta
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Carport 5
Haustiere
Keller
Die Ausstattung der einzelnen Häuser und Wohnungen darf grundsätzlich als typisch rustikal und zweckmäßig bezeichnet werden.

Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Größen und Ausstattungen auf.Die außergewöhnliche und große Eigentümereinheit befindet sich in einem ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude und hat ihren ganz besonderen Reiz nicht nur durch Iihre Größe sondern durch viele Besonderheiten, wie den Kaminofen, den großen massiven Eichentüren, Holzdielen, den Sichtbalken Terracottaböden, Fussbodenheizung im Erdgeschoss, große Tore zu den Garten und Terassenbereichen, zwei Bädern etc.

Wir raten Ihnen zu einer Ortsbesichtigung da Sie sich nur so einen objektiven Eindruck von dieser Rarität verschaffen können.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektstandort

47626 Kevelaer - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Hofanlage liegt in ruhiger Außenlage einer niederrheinischen Kleinstadt. Die Nähe zur A57 läßt schnelle Verbindungen zu den Zentren von Kleve, Goch und Rheinberg zu.

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Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02841 889960
Mobil 0172 2083914
Fax 02841 88996-10
Website www.selektive.de

Ansprechpartner/in

Herr Klaus-Peter Lindenmann Dipl. Immobilienwirt (EIA)