Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

1.500.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 6451064 Objektnummer: FALC-SC-9136
Vorderansicht Gewerbeobjekt1
Bürofläche EG
Konferenzraum EG
Produktion- Lager EG1
Produktion- Lager EG2
Produktion EG1
Produktion EG2
Produktion EG3
Produktion- Aufgang OG
Produktion- Lager OG
Produktion OG
Hauptlager
Versand
Aufzug-Eingang
Wohnung OG-1
Wohnung OG-2
Wohnung OG-3
Wohnung OG-4
Wohnung OG-5
Büro EG
Wohnen OG
Produktion-Lager-Versand

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 874,64 €
Maklerprovison 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 42 m²
Gesamtfläche 1.715 m²
Bürofläche 143 m²
Grundstücksfläche 3.741 m²
Baujahr 1992
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sehr schönes Büro- und Wohngebäude mit Produktion und Lagerstätte auf zwei Ebenen, sowie eine anschließende große Lagerhalle mit separatem Bereich für Verpackung und Versand.

Im Erdgeschoss des 2002 errichteten Büro- und Wohngebäudes verteilen sich das moderne Großraumbüro, der Konferenzraum und zwei Einzelbüros.
Die 2013 errichtete neue Produktionshalle verfügt über ein Hochlager mit Produktionsräumen auf zwei Ebenen.
Die große Lagerhalle mit separatem Platz für Verpackung und Versand fügt sich an.

Über der modernen Bürofläche befindet sich der für Führungskräfte errichtete sehr ansprechende Wohnbereich, welcher über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar ist.
Hier befinden sich das große offene Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche mit Speisekammer und Balkon, ein herrliches Badezimmer mit Fernsicht sowie eine Gästetoilette.
Zur Zeit wird der Wohnbereich wegen großer Auslastung als zusätzlicher moderner und offener Bürobereich genutzt.

Der Keller mit Raum für die Computertechnik, die große Doppelgarage, Kundenparkplätze vor dem Haus und Parkplätze
für die Angestellten hinter dem Haus runden das sehr ansprechende Angebot ab.


Ein weiteres Grundstück im Anschluß an die hinteren Parkplätze kann optional erworben werden.

Ausstattung

 
Balkone 2
Keller
Auf dem 3741 m2 großen Grundstück verteilen sich folgende Flächen:

Büro- u. Wohnhaus mit Keller und Doppelgarage: 325 m2
Produktionshalle mit Produktionsräumen und Hochlager auf zwei Ebenen: 655,04 m2
Große Lagerhalle: 551,88 m2
Versand: 148,65 m2
Stellplätze, Einfahrt + Zugänge: 693 m2


Das Büro- und Wohngebäude wurde 2002 auf zwei Etagen mit Keller, Aufzug und Doppelgarage massiv errichtet.
Die hier verbaute Gaszentralheizung versorgt auch die in 2013 neu aus Fertigteilen errichtete Produktionshalle.

Das große Lager sowie der Versand werden separat beheizt.


Optional können im Anschuss zum hinteren Parkplatz für eine eventuelle Erweiterung zusätzliche 2649 m2 Grundstück
erworben werden.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Objektstandort

66773 Schwalbach / Elm

Lage des Objektes

Das hier zu veräußernde Gewerbeobjekt befindet sich in einer Randlage von Schwalbach- Elm.
Der Bereich um das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen, das Grundstück auch von größeren LKW gut be- und anfahrbar.

Durch Elm verläuft die von Bous kommende Landesstraße L 140, die etwa 1 km nordöstlich von Elm über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 8 verfügt. Über die Landesstraße L 139 besteht eine Verbindung von Sprengen zum einen nach Schwalbach und zum anderen nach Köllerbach. Von Derlen führt eine Straße nach Püttlingen.


Die Kreisstadt Saarlouis mit großer Zuliefer- und Autoindustrie ist nicht weit entfernt.

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Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0170 - 490 3 522
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Sascha Crisan