Bis zu 590 m² moderne Büroräume in Top-Lage von Sindelfingen, VB 11,-- € pro m² Bürofläche

6.490 €
Kaltmiete
6.490 €
Kaltmiete (netto)
7.375 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 6435860 Objektnummer: FALC-JR-9071
Straßenansicht
Sraßenansicht
Bürofläche EG
Bürofläche OG
Bürofläche DG
EG Büro ca.100 m²
EG Büro ca.100 m²
Haupteingang-Hof
Hofeingang
EG Foyer-Treppe
OG Küche
ein von 4 WC im OG
Büro im OG
Büro im OG
Büro im OG
Büro im DG
Büro im DG
Büro im DG
noch 4 TG Stellplätze
noch 2 Stellplätze
Beste Lage
Mitten in Sindelfingen
Region
Bürofläche EG
Bürofläche OG
Bürofläche DG

Preise & Kosten

Kaltmiete 6.490 €
Kaltmiete (netto) 6.490 €
Warmmiete 7.375 €
Nebenkosten keine Angabe
Mietpreis pro m² 5,62 €
Maklerprovison 2 Warm-Monatsmieten, zzgl. 19 % MwSt 14.670 + 19 % Ust gleich 17.457
Stellplatz Freiplatz Miete} 40 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 50 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 1.154 m²
Bürofläche 590 m²
Grundstücksfläche 1.101 m²
Baujahr 1998
Verfügbar ab Oktober 2018
Zustand Neuwertig

Objektbeschreibung

Feines und modernes Büro-Objekt in bester Stadt-Lage von Sindelfingen, direkt am Klostersee und voll klimatisiert.

Mietpreis nur 11,-- € pro m² Bürofläche.

Auf drei Ebenen befinden sich in Summe weiterhin ca. 590 m² Bürofläche, die nach Absprache auch EINZELN vermietbar sind:

1. Der "EG Südostteil", ca. 120 m² Gesamt-Bürofläche:

Der Zugang erfolgt über den großzügig gestalteten Haupteingang im Hof. Es geht weiter durch das Foyer/Empfang mit 30 m² in die anschließende Haupt-Bürofläche mit 90 m², immer mit Blick in den Garten der Musikschule und des Hauses.
Im Foyer ist laut Plan der Empfang, ein Serverraum/Abstellraum und 2 WCs.
Von hier geht eine einladende Wendeltreppe ins 1.OG.
Diese kann bautechnisch und zugangstechnisch nicht getrennt werden.

2. Der "OG Südwestflügel" , ca. 290 m² Gesamt-Bürofläche:

Zugang ebenfalls über den großzügig gestalteten Haupteingang im Hof, dann weiter über das EG Foyer und über die Wendeltreppe zum OG.
Hier genießen Sie immer einen schönem Blick in den Garten der Musikschule bis hinüber im Westen zum Klostersee.
Hier im 1. OG befinden sich 3 WCs und eine neue Küche/Teeküche.

3. Das "Dachgeschoß", ca.180 m² Gesamt-Bürofläche:

Diese Fläche ist aktuell aufgeteilt, links als Büroraum mit ca. 85 m² und rechts als voll ausgestatteter Schulungsraum mit ca. 95 m².
Im Schulungsraum ist eine Ruhezone, die nach Absprache auch mit Teeküche ausgestattet wird.
Nur im linken Büroteil hat das DG 2 WCs und eine Miniküche. Die Fenster bieten beeindruckende Weitsichten.

In der UG-Tiefgarage stehen noch bis zu 4 TG Stellplätze zur Verfügung.
Im Hof sind 2 weitere Außen-Stellplätze frei.

Eine Vielzahl gebührenpflichtiger städtischer Parkplätze sorgen für ausreichende weitere Parkmöglichkeiten, alle ganz nahe am Haus. Einige Plätze von der Stadthalle Sindelfingen sind auch anmietbar.

Wo andere liebend gerne wohnen, kann man auch prima arbeiten. Geschäftlicher Erfolg ist hier historisch vorprogrammiert.

Ganz kurze Wege in das Stadtzentrum, Marktplatz, Rathaus oder Stadthalle.

Sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen.
Schnelle Wege zur A 81, zur A 8 und B 464.

Makler-Courtage: 2 Warm-Monatsmieten, zzgl. 19 % Umsatzsteuer.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ausstattung

 
Fahrstuhl
Keller
Das Bürohaus wurde in 3 Bauabschnitten erstellt, 1980, 1989 und 2012. Der Altbestand wurde dabei immer wieder angepasst, deshalb gemitteltes Baujahr 1998.

Entstanden sind gepflegte und moderne Büroräume in Top-Lage von Sindelfingen.
Auf der sonnigen Gartenseite befindet sich eine mit Außenmöbel ausgestattete Pausenzone.

Herausragend ist die moderne Glasfasertechnik / Netzwerk, Klimaanlage und das Security-System und perfekter Hausmeisterservice !

Bevorzugt werden die bereits beschriebenen Mieträume im EG 120 m²
und im OG 290 m², in Summe ca. 410 m² Gesamt-Bürofläche, als EINE Mieteinheit zusammengefasst.

Begründung:
Die Wendeltreppe ist ein nicht veränderbarer Baubestand. Mit Absprachen und bei Einigung untereinander, ist dennoch auch eine einzelne Vermietung denkbar.

Der Grundriss-Maßstab wird im Exposee zwangsläufig verzerrt. Auf Wunsch erhalten Sie maßstabgetreuere Grundrisse ausgehändigt oder zugesendet.

Sonstige Informationen

Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien,

im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14

Tel. 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103

Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder info@domizilbau.de

Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !

Objektstandort

71065 Sindelfingen

Lage des Objektes

Ein Standort wo man gerne wohnen möchte!

In bester Stadtlage von Sindelfingen, direkt am Klostersee!

Ganz kurze Wege in das Stadtzentrum, Marktplatz, Rathaus oder Stadthalle.

Sindelfingen liegt in direkter Stadt-Nachbarschaft zu Böblingen und zu Stuttgart-Vaihingen, mit kurzen oder schnellen Anbindungen zur A 81, zur A 8.und B 464.

In Summe finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur und das mitten in einer sehr nachhaltig boomenden Wirtschaftsregion des Großraumes Stuttgart.

Hier sind weltweit führende Konzerne und namhafte mittelständische Firmen zu Hause und bürgen letztendlich auch für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0170 - 571 5 103
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Jürgen Rabe