Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - in besonderer Architektur !

320.000 €
Kaufpreis
265 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 5987237 Objektnummer: Brainkofen
Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht mit Teich
EingangsbereichEG
AusstellungBüro
AusstellungBüro1EG
Büro2EG
Büro3EG
AufenthaltKücheEG
FlurEG
BüroWohnen1OG
BüroWohnen2OG
BadOG
WCEG

Preise & Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Nutzfläche 265 m²
Zimmer 6
Baujahr 2008
Verfügbar ab sofort

Energie

Ausstellungsdatum 02. 01. 2008
Endenergiebedarf 94,5
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Architektur im Gewerbegebiet Iggingen-Brainkofen, vor den Toren von Schwäbisch Gmünd (ca. 7 km).

Die Immobilie war bisher als Bürohaus (im Erdgeschoß) mit Wohnung (im Obergeschoß) für den Betriebsinhaber genutzt.
Aufgrund der besonderen Architektur mit teilweise überhohen Räumen (teilweise zwischen 3,30 und 4,80 m) neben einer Nutzung als Büro oder Praxis auch für Ausstellungen, Fotostudio, Kirche- oder Versammlungsraum o.ä. gut geeignet.

Baurechtlich ist gurndsätzlich eine gewerbliche /freiberufliche Nutzung vorgeschrieben, wobei dem Betriebsinhaber und seiner Familie auch eine teilweise wohnwirtschaftliche Nutzung (max. 50% der Fläche) erlaubt wird - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach !!!

Das Gebäude ist zweigeschossig, in Massivbauweise erstellt und besitzt ein nach Süden ausgerichtetes Pultdach, das ihm ein außergewöhnliches Erscheinungsbild verleiht !
Das Obergeschoß erstreckt sich nur über etwas mehr als die Hälfte der Erdgeschoßfläche, wäre noch zusätzlich ausbaubar.

Das Grundstück umfasst 1.200 qm, mit großzügigen Abstandsflächen nach Süden und Westen.
Hier kann ein toller Garten für jung und alt angelegt werden !

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Großzügiges Foyer, Empfangsraum, mit Treppenaufgang ins OG.
3 Büroräume mit ca. 51, 24 und 15 qm Nutzfläche.
Der größte Raum macht auf Grund seiner Größe und Raumhöhe einen sehr repräsentativen Eindruck!
Dieser Raum kann um die Fläche eines benachbarten Lagerraums (15 qm) auf dann ca. 66 qm vergrößert werden !
1 Teeküche bzw. Aufenthaltsraum mit ca. 19 qm Nfl.
Je 1 Damen- und Herren-WC mit ca. 2 und 6 qm Nfl.
Technikraum mit ca. 7 qm Nfl.
Richtung Süden schließ sich eine großzügige holzbelegte Terrasse mit ca. 30 qm an - und dahinter ein angelegter Teich.

Obergeschoß:

2 Büroräume/Wohnräume mit 28 und 20 qm Nutzfläche - auch teilbar.
1 provisorisch als Bad ausgebautes Zimmer mit Duschkabine und Waschbecken..
1 Abstell- und Technikraum in dem sich die Heizungsanlage befindet. Die Heizanlage könnte in den darunterliegenden Technikraum verlegt werden so daß dieser Raum für ein zusätzliches Zimmer ( z.B. für Küche) zur Verfügung stünde.
Im Obergeschoß wäre somit eine abgeschlossene 3-4-Zimmer-Wohnung möglich.

Rohbau:

Die Außenwände bestehen aus Thermoporziegeln, 36,5 cm stark.

Das Dach ist mit ca. 20 cm Mineralwolle isoliert und mit Tonziegeln gedeckt.
Wegen seiner Konstruktion als Pultdach und Südausrichtung ist es auch sehr gut für die Installation einer großen Solaranlage geeignet.

Heizung:

Die Räume werden über ein Gaszentralheizungsanlage (Viessmann Vitodens 200) mit Fußbodenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Sanitär:

Im Erdgeschoß befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs mit wandhängenden WCs, Waschbecken und (Herrentoilette) Pissoir.

Im Obergeschoss ist ein Raum provisorisch als Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken eingerichtet.

Fenster:

Kunststoffisolierglasfenster, Richtung Süden und Westen bodentief, z.T. mit elektrisch betriebenen Jalousien.

Innenausbau:

Innenwände verputzt und weiß gestrichen
Fußböden: Im EG überwiegend graubrauner Fliesenbelag, teilweise dunkelbrauner Laminat, im OG Laminat
Helle Furnierholztüren

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Garten

Objektstandort

73574 Iggingen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Iggingen-Brainkofen, ca. 7 Km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd

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Anbieter

Werner Jüngling Immobilien
Karlsbader Str. 7
73035 Göppingen
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 07161/352052
Mobil 015156956452

Ansprechpartner/in

Werner Jüngling