DU-Friemersheim, Grundsolide Doppelhaushälfte mit großem Garten und Blockbohlenhaus

Diese grundsolide, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130qm und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45qm aus dem Baujahr 1933 (1986 modernisiert) auf einem 450qm großen Grundstück in Duisburg-Friemersheim verbindet funktionale Raumaufteilung, praktische Ausstattung und eine ruhige Lage – versehen mit viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Angebot kennenzulernen. Im Erdgeschoss befindet sich das 30qm große Wohn-Esszimmer, ein Gäste-WC und die sehr geräumige Küche mit Fenster-Tür-Element und Ausgang auf die Terrasse und dem großen Garten. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer, das Hauptbad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer. Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss (genehmigt) verfügt über 2 Räume und ein weiteres komplettes Duschbad mit WC. Der Raum zur Straßenseite hat eine große Dachgaube mit 2 Fenster, ansonsten bringen Dachflächenfenster Licht in die Räume. Das Gebäude ist voll unterkellert. Aus einem Kellerraum gelangt man über eine Kelleraussentreppe in den Garten. In diesem Raum hat man auch einen Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und eine Dusche. Die weiteren 3 Kellerräume können Sie individuell nutzen. Alle Kellerräume sind mit neuwertigen kleinen braunen Kunststofffenstern ausgestattet. Im großen Garten befindet sich ein gemauertes Gerätehaus, innen holzvertäfelt und mit gefliestem Boden. An der gepflasterten Terrasse schließt sich ein schön angelegter Gartenteich an. Im hinteren Bereich des Garten steht das große Blockbohlenhaus. Das große Gaidt-Blockbohlenhaus mit Baugenehmigung und Statik ist ausgestattet mit einer Massivholzsauna und komplettem Nassbereich (WC, Dusche und Waschbecken) und Heizung. Selbst an Wintertagen kann man in dem durchdacht eingerichteten Blockhaus gesellige und gemütliche Zeiten verbringen.

Raumausstattungen: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Holzdielen - Gäste-WC im Erdgeschoss (erneuert 2011) - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche (erneuert 2010) - weiteres Duschbad mit WC im Dachgeschoss ( BJ 2005) - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung bzw. Fenster-Tür-Element in der Küche mit Dreifachverglasung - Rollläden aus Kunststoff - hochwertige Miele Einbauküche mit Gas-Herd Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Garten und Terrasse - gemauertes Gartengerätehaus - Gartenteich - Gartenbrunnen - großes Gaidt-Blockbohlenhaus - Sauna im Blockbohlenhaus mit Dusche und WC - 1 weitere Dusche im Keller Technische Gebäudeausstattung: - Gaszentralheizung aus 2004 - Warmwasser zentral über die Heizung - Waschmaschinenanschluss im Keller

Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.