Schweden: Haus mit großem Grundstück an Nahtstelle Natur/Infrastruktur

285.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9509904 Objektnummer: 436039
Loft
Weihnachtsimpressionen
Bad
Stromzentrale Sicherungskasten
Wohnhaus Zugang/Süd
Momentaufnahme aus Süden
Momentaufnahme aus Norden
Küchenecke (neu)

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 53 m²
Grundstücksfläche 19.839 m²
Zimmer 1
Baujahr 2021
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 1800 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Energieträger/Befeuerung Holz

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit EG und Loft, mit Veranda und Carport unter einem Dach (je 1/3 von 19,5m), Fertigstellung 2022 (Ende der Elektroinstallationsarbeiten).
Mit Scheune, Pyramide (als Tiefbrunnenstube), 3-Kammer-Kleinkläranlage, Hof-/Wald-/Wiesenflächen auf Resthof-Areal mit 19.839m². Scheune von 1895, 2018 mit vorhandenem Material neu aufgebaut - geschenkt! und dennoch mit neuer Elektrik voll nutzbar mit 'alterstypischen' Möängeln. Pyramide umgibt Tiefbrunnen und eine Zisterne; eine zweite ist vorhanden. Wohnhaus ist teilunterkellert. Funda-ment ist vor Neubau erweitert und verstärkt worden, vom Rahmen-fundament, teilweise sogar Punktfundament zu einem Rechteckfunda-ment mit innerhalb liegenden Längs- und Querriegeln - inkl. Baustahlein-bindungen, um die Standsicherheit (von unterem Rem bzw. Holzhaus) auf dem Sedimentboden (Sand mit Tonschiefer-/Gneis-/Granit-Steinen und Findlingen) zu gewährleisten.
Das Haus verfügt über die momentan bestmögliche Isolierung in Schweden (43cm-Sandwich + Holz innen/außen) in Dach und Außen-wänden. Innenausbau mit unbehandeltem, allergikerfreundlichem(!) Holz.
Elektroinstallation übersteigt in *******-Ausführung nicht nur die übliche in Schweden deutlich (Beispiel: Licht- und Steckdosenstrom getrennt, pro Wand, in Küchenecke und via 2 FI im Bad).
Inklusive angebautem "Vent'stelo" (Windfang längs Südseite zwischen Veranda und Wohnhaus, nach außen abgeschlossen), "Balkonia", angebaut an die nordöstlich Hausecke (mit 'Zugbrücke', Tischchen und Beleuchtung,...).
Carport: Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Dazu Stellplätze im Hof und in der Durchfahrt zur Scheune.
Veranda: Liegt auf dem gleichen Fundament wie Wohnhaus und ist daher voll ausbaufähig und als Wohnraum nutzbar!
Grundstück ist Nahtstelle zwischen INFRASTRUKTUR und NATUR (Elche, Rehe,... und einem "Järv" (Vielfraß)), als ex-Landwirtschaft so rustikal mit dem i-Tüpfelchen. Also den Umgang mit Motorsäge, Motorsense usw. sollte man(n)/frau schon beherrschen.
Autarkie ist ein Ziel, dazu Solaranlage und die Vorbereitung für ein Klein-windrad - bewußt keine Wärme-Pumpe, deren Luft-Variante bei möglichen Minusgraden immer schlechter Wärme liefert, dafür jedoch gigantisch Strom verbraucht (-36°C durfte ich bereits erleben). Die Boden-Wärme-Pumpe kennt dieses Problem viel weniger, ist aber wesentlich teurer und technisch aufwendiger (Bohrung nach Erdwärme, so der Sandboden welche hergibt, liegt garantiert tiefer als 100m).

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 1
Carport 1
Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Es bleiben:
Alarmanlage
Boiler
Elektrogeräte in Bad und Küche
Gartengeräte
Kaminofen
Mobiliar
Sat.anlage
Schneeschleuder
Solaranlage
Überwachungskamera
usw.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Landhaus mit rustikalem Umfeld - mit etwas Luxus im Innern.
Das Grundstück ist ein Habitat mit Wildwechseln und Dachsbau.
Im nahen See darf, mit Karte, geangelt werden. Jagd ist, mit Schein, auch möglich - die jährliche Schießprüfung kann auf dem nahen Schieß-platz (1,5km) gemacht werden.
Der Wald als Immobilie übersteigt den Wert der Gebäude um ein Mehrfaches, daher wurde das Anwesen von der Real Estate Stockholm auf 995.000,oo Euro geschätzt; Booli`s Schätzung lag noch höher. Und Wald (>0,8ha) steigt im Wert stetig.
Zugegebenermaßen nicht gerade ein Schnäppchen, aber dennoch mehr wert als die VHB von 285.000,oo Euro, nicht wahr?

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Objektstandort
87192 Härnösand - Västernorrland

Lage & Infrastruktur

Das Areal liegt im Weiler Bölesmon der Siedlung Bölen im Distrikt Stigsjö der Kommune Härnösand mit der Provinzhaupstadt Härnösand als Zentrum.
Buslinie 511 und Straße 718 vor dem Haus; Landpostzustellung 2-3mal je Woche.
Dorf Brunne (mit Landhandel) 3,5km
Zentrum ca. 20km
Birsta-City, die 'Shopping-Mall' in Nordschweden (in Sundsvall) ca. 40km
Gussjö (See) ab Haustüre: 573m
!!!: Südrand der sog. "Hohen Küste", seit Ende der Eiszeit hebt sich das
Land jährlich etwa 12mm - weltweit einmalig !!!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

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