IHR UNGARN EXPERTE verkauft neu gebautes, sofort bezugsfähiges Einfamilienhaus mit Garten

535.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8589796 Objektnummer: 15437#suwskN
főkép -
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garázs
háló 13 m2
KERT - gát felől
kisszoba
konyha 1.
konyha5
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master bedroom 18 m2.jpg (1)
master bedroom
nappali
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drón látkép
bejárat2

Preise & Kosten

Kaufpreis 535.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 1.921 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Verfügbar ab Sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Wohnfläche 160 m2
Grundstücksfläche 1921 m2
Räume 4

Ein neu gebautes, sofort bezugsfähiges Einfamilienhaus mit beheiztem Innenpool sucht seinen Erstbezug!
Ein 18,7-kW-Solarpanel versorgt das gesamte Haus, den Pool und den Parkplatz mit Strom und Wärme!
Wärmepumpenheizung im gesamten Haus mit Fußbodenheizung!
Pool-6x4m-beheizt, überdacht, daneben Steinpflaster in der Breite der Sonnenliegen
Automatisches Sprinklersystem – funktioniert über einen Bohrbrunnen und einen Regenwassersammeltank! (keine Wasserkosten!)
Mähroboter im gesamten Garten, das Grün muss man einfach genießen!
Im hinteren Teil des Gartens vorbereitet (Wasser, Strom, Betonsockel 6 x 3,5 m vorbereitet!) für Saunahaus oder Gartenlager.
Regenwassersammeltank – 10 m3 – hilft auch bei der Bewässerung
Laden von Elektroautos in der Garage (auch für den überdachten Parkplatz vorgesehen)
Kamerasystem rund um das Haus, + Zugangskontrollfunktion für die Tore, die aus der Ferne geöffnet werden können – sogar über ein Telefon
Alarmanlage – Klimaanlage
Kaminkamin (im Wohnzimmer)
Der gesamte Garten, aber auch der Teil vor dem Haus, ist gepflegt und landschaftlich gestaltet – bepflanzt mit Obstbäumen (Kirschen, Äpfel, Birnen, Kirschen, Himbeeren, Johannisbeeren), Zierbäumen und Ziersträuchern, abgegrenzt von den Nachbarn!

...und dann der Wohnraum:
Das Haus verfügt über 3 große Schlafzimmer – jedes mit praktischem Kleiderschrank, hochwertiger italienischer Tapete, extragroßen Fenstern, damit Sie sich fast wie im Garten fühlen! (19, 14, 11 m2)
Das Wohnzimmer ist teilweise durch eine Lamellenwand von der extragroßen Küche getrennt – extra große Fenster, hochwertige italienische Tapeten und ein Kaminkamin dienen als Einrichtungsmöglichkeiten!
Von hier aus öffnet sich eine eingebaute Wintergartenterrasse – wir hätten sie als zweites Wohnzimmer genutzt, daher verfügt sie über eine Fußbodenheizung! Derzeit ist es an drei Seiten begrenzt.
Von diesem Teil aus können wir in den Garten gehen, wo wir durch das Steinpflaster zum beheizten Innenpool (6 x 4 m) gelangen. Der mit Stein bedeckte Teil ist so groß, dass die Fläche auch für die Platzierung eines Whirlpools geeignet ist!
Die große Küche ist mit allem ausgestattet, mechanisiert, praktisch, und der Platz ist so groß, dass hier sogar ein Esstisch für 6 Personen entworfen wurde!
Das Badezimmer verfügt über eine asymmetrische Badewanne 170 x 110, eine Einbaudusche 100 x 80, Badezimmerschränke deutscher Qualität, einen Einbaubereich, der zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners geeignet ist und darauf platziert werden kann, sowie eine Toilette und ein Bidet. Es gibt auch eine separate Gästetoilette, die vom Flur aus zugänglich ist.
Die geräumige Eingangshalle und der Flur sind so gestaltet, dass sie nicht nur Platz für einen riesigen (3 x 2,4 m), Kleiderschrank und eine Garderobenwand bieten, sondern auch mit einem Konsolentisch, Spiegeln usw. wunderschön dekoriert werden können

Die direkt von der Halle aus zugängliche Garage – Fußbodenheizung, E-Auto-Ladestation, Maschinenbau, Dachbodenrampe – eignet sich zum Abstellen eines Autos, davor befindet sich jedoch ein überdachter Stellplatz für ein weiteres Auto!
Im Garten - automatische Sprinkleranlage mit Bohrbrunnen, Roboter-Rasenmäher, 6 x 4 m großer beheizter Innenpool!

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Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster, Bidet
Boden Granit
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Alapterület 160 m2
Telekterület 1921 m2
Szobák 4

Ingatlan állapota új építésű
Építés éve 2024
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Tetőtér beépíthető
Pince nincs
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fűtés hőszivattyú, padlófűtés, hűtő-fűtő klíma
Napelem van - 19 kW
Szigetelés van - 15 cm
Energetikai tanúsítvány A+++
Energiahatékony info igen


Új építésű, azonnal költözhető, fedett-fűtött medencés családi ház keresi első beköltöző tulajdonosát! A házat eredetileg saját részre készítettük, terveztük, de Ön lehet az első, aki élvezheti a tágas tereit, nagy ablakos megoldásait és a gyönyörűen parkosított kertet!
18,7 KW napelem a teljes ház, medence, kocsitöltés áramellátását, fűtését biztosítja!
Hőszivattyús fűtési rendszer az egész ház alatt padlófűtéssel!
Medence-6x4m-fűtött, fedett, mellette kőburkolat napágyak szélességében
Automata locsolórendszer - fúrt kútról, esővízgyűjtő tartályról üzemel! (nincs víz költsége!)
Robotfűnyíró az egész kertben, Önnek csak élveznie kell a zöldet!
A kert hátsó részében előkészülve (odavezetve víz, áram, betonalap 6 x 3,5 m elkészítve!) szauna házhoz vagy kerti tárolóhoz.
Esővízgyűjtő tartály - 10 m3 - szintén a locsolást segíti
Elektromos kocsitöltés a garázsban (kialakítva a fedett beállónál is)
Kamera rendszer a házon körben, + távolról - akár telefonról- nyitható beléptető funkció a kapukhoz
Riasztó - légkondicionáló
Kandalló kémény (nappaliban)
A teljes kert, de a ház előtti rész is gondozott, parkosított - gyümölcsfákkal (meggy, alma, körte, cseresznye, málna, ribizli), díszfákkal, díszcserjékkel beültetett, szomszédoktól elszeparált!
...és akkor a lakótér:
A ház 3 nagyméretű hálószobát tartalmaz - mindegyikben praktikus gardróbszekrény, magas minőségű olasz tapéta, extra méretű ablakok, hogy szinte a kertben érezze magát! (19, 14, 11 m2)
A nappali részben pengefallal van elválasztva az extra méretű konyhától - itt is extra nagy ablakok, magas minőségű olasz tapéta, kandalló kémény szolgálja a berendezhetőséget!
Innen nyílik egy beépített, télikert- terasz - mi második nappalinak használtuk volna, ezért padlófűtéssel ellátott! Három oldalról jelenleg is határolva van.
Erről a részről léphetünk ki a kertbe, ahol végig kőburkolaton keresztül közelíthetjük meg a fűtött-fedett (6 x 4 m) medencét, illetve akkora a kővel fedett rész, hogy jakuzzi lehelyezésére is alkalmas a felület!
A nagyméretű konyha mindennel felszerelt, gépesített, praktikus, és akkora a tér, hogy még egy 6 személyes étkezőasztal is lett idetervezve!
A fürdőszoba tartalmaz egy 170 x 110 aszimmetrikus kádat, 100 x 80 épített zuhanyozót, német minőségű fürdőszoba szekrényeket, mosógép és a tetejére helyezhető szárítógép elhelyezésére alkalmas kiépített részt, valamint WC-t, bidét. Külön van még egy vendég WC a közlekedőről nyílva.
A tágas előszoba és közlekedő úgy lett kialakítva, hogy azon kívül, hogy elnyel egy hatalmas (3 x 2,4 m), de nem látható gardróbszekrényt és kabátoknak kialakított falat - gyönyörűen díszíthető konzol asztallal, tükrökkel és a tágas tér szinte a kert végéig vonzza a tekintetünket!
A garázs, mely közvetlenül az előszobából is megközelíthető, - padlófűtés, elektromos kocsitöltés, gépészet, padlás feljárat - egy autó beállására alkalmas, de előtte egy fedett beálló van még egy autó részére!
A kertben - fúrt kútról üzemelő automata locsolórendszer, robotfűnyíró, 6 x 4 m fűtött-fedett medence! A kert végében egy 6 x 3,5 m betonalap található, melyre szaunaházat terveztünk (víz, áram oda van vezetve!), de akár kerti tároló is építhető rá.

Sonstige Informationen

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Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
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Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

2483 Gárdony

Lage des Objektes

Gárdony ist ein Ferienort im Komitat Fejér am Südufer des Velence-Sees und Sitz des Bezirks Gárdonyi. Die wichtigsten Bezirke sind: Gárdony, Agárd, Dinnyés und Csiribpuszta. Es liegt 50 Kilometer von der Hauptstadt und 17 Kilometer von der Kreisstadt Székesfehérvár entfernt. Die Hauptstraße 7 verläuft über die gesamte Länge der Siedlung und ist mit einigen umliegenden Siedlungen durch Nebenstraßen verbunden: Straßen 6213 mit Pákozd und Seregélys und 6212 mit Zichyújfalu.
Karte des Venedigsees

Durch die Stadt führt auch die Vorortbahnlinie Budapest-Székesfehérvár, die hier mehrere Haltestellen hat, von denen die wichtigste der Bahnhof Gárdony ist, an dem auch die meisten Schnellzüge halten, sodass eine gute Bahnanbindung an Székesfehérvár und Budapest besteht , sowie zu anderen Orten neben der Bahnlinie auch mit Siedlungen. Gárdony wird auch von der Buslinie der Linie Venence–Gárdony–Agárd–Dinnyés berührt.

Die Wirtschaft der Stadt wird vom Tourismus bestimmt und ihre Attraktivität verdankt sie vor allem den Stränden des Velencer Sees. Einer der Hauptgründe für die jüngste ernsthafte Entwicklung der Stadt kann die große Einzugslust sein. Familien, die hauptsächlich aus Budapest und Székesfehérvár kommen, wählen die ruhige, aber gut angebundene Stadt.

Zu den Stadtteilen von Gárdony gehören Agárd und Dinnyés sowie der Bauernhof Matonyai, der aus einer Wohnung besteht und 2,5 Kilometer vom Zentrum von Gárdony entfernt liegt.

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Anbieter

Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

Ansprechpartner/in

Herrn Günther Langer
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