Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heerlen

Wir bieten Ihnen dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus, in einem zentralen und gut erreichbaren Standort, im Gewerbegebiet „Kissel“ in Heerlen an.

Das zum Gewerbeobjekt gehörende Einfamilienhaus wurde vom jetzigen Eigentümer mit pflegeleichten Materialien modernisiert.

Ein Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der eingeteilt ist in ein Gartenzimmer/
Aufenthaltsraum in Kombination mit einem sehr geräumigen Soutterain, in dem sich ein Multifunktionsraum befindet der aktuell als „Mancave“ genutzt wird.

Die zu diesem Objekt gehörende, gut ausgestattete Geschäftsfläche von 92 m² macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die zentrale Lage, die verspielte Aufteilung und die geschäftliche Funktion zu Hause machen dieses Objekt einzigartig.

Souterrain:
Das Souterrain ist in 3 Bereiche von jeweils ca. 28 m², 10 m² und 6 m² unterteilt.
Letzterer Raum dient als Waschküche und ist mit einer hängenden Toilette und
Anschlüssen für Haushaltsgeräte ausgestattet.

Erdgeschoss:
Auffahrt mit Eingangsbereich. Flur mit schöner Treppe, Zählerschrank und separatem Gäste-WC mit hängender Toilette und Waschtisch.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 66 m², verfügt über einen Fliesenboden in Holzoptik, Klimaanlage, Kamin, Dachfenster und Terrassentüren, die Zugang zum Garten ermöglichen.
Die moderne Küche mit Kochinsel ist ausgestattet mit: 5-Flammen-Gasherd,
Kombibackofen, Geschirrspüler, eingebaute Kaffeemaschine, Dunstabzugshaube aus Edelstahl und amerikanischer Kühlschrank.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der pflegeleichte Hinterhof verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Wintergarten mit Whirlpool, sowie im Untergeschoss eine „Mancave“ und einen großen Schuppen/Werkstatt.
Der ca. 56 m² große Wintergarten ist mit Glasschiebewänden, einem Fliesenboden und einem Whirlpool ausgestattet.
Der Wintergarten ist voll unterkellert, in dem sich ein geräumiger/Multifunktionsraum/Männerhöhle befindet.
Der Multifunktionsraum/Mancave ist ca. 54 m² groß und verfügt über einen Fliesenboden und eine Bar.
Die Werkstatt/Schuppen ist in 3 Bereiche von jeweils ca. 53 m², 24 m² und 14 m² unterteilt.
Ein Dachboden ist über eine feste Treppe durch die Halle der Werkstatt/Schuppen zu erreichen.

Obergeschoss:
Der Treppenabsatz bietet Zugang zum Badezimmer und 3 Schlafzimmern.
Die Schlafzimmer sind ca. 15 m², 13 m² bzw. 9 m² groß und verfügen über Laminatboden. Zwei Hauptschlafzimmer sind ebenfalls klimatisiert.
Das moderne, teilweise geflieste Badezimmer ist ca. 6 m² groß und verfügt über eine Badewanne, begehbare Dusche, fest installierte Waschbecken und hänge WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Treppenabsatz bietet Zugang zum Heizraum, Abstellraum und 4. Schlafzimmer. Das Schlafzimmer, ca. 16 m², ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über eine Dachgaube und Klimaanlage.