SOMMERHAUS FÜR STARS! Senstionelle Liegenschaft in phantastischer Alleinlage mit weitläufigem Grundstück # GELEGENHEIT

Sommerhaus für Stars! TOP Villa in Alleinlage mit großzügigem Grundstück inmitten der Natur!



An der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Kulturerbe verschmelzen, liegt die Stadt Labin mit ihrer Altstadt sowie das Touristenzentrum Rabac mit seinen weißen Kiesstränden. Die reiche Geschichte des Bergbaus hat diese Region sowie die umliegenden Dörfer und Siedlungen geprägt.



Dieses wunderschöne Sommerhaus liegt 13 km nördlich der Stadt Labin in einer idyllischen Umgebung am Fuße des Naturparks Učka, einem Park, der spektakuläre Naturschönheiten bietet. Die Villa liegt außerhalb des besiedelten Gebiets, ist auf einem Grundstück von fast 15.000 m2 gebaut, davon fast 4.000 m2 Bauland, umgeben von Natur und bietet ihren Eigentümern und Gästen absolute Privatsphäre und Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick auf Učka und die Umgebung weitläufiges Čepić-Feld. Der erste Strand in Plomin liegt 8 km von dieser Unterkunft entfernt.



Grundlegende Eigenschaften:

• Wohnfläche der Villa: 305 m2

• Poolgröße: 36 m2

• Grundstücksfläche: 14.749 m2, davon 3.942 m2 bebaubar (Grundstück mit separater Zufahrt)

• 4 Schlafzimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude)

• 4 Badezimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude) + 1 Toilette



Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem wunderschönen Schwedenofen und Zugang zur Terrasse mit Pool und Whirlpool – eine wahre Oase der Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Eingangsbereich, eine Toilette und eine Waschküche. Von außen gibt es einen Eingang zu einem geräumigen Lagerbereich, in dem sich das Heiz- und Kühlsystem befindet. Mit 21 kW Strom verfügt die Villa auch über optisches Internet und die Sanitäranlagen sind an das saubere Quellwasser des Učka-Gebirges angeschlossen.



Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit Parkettboden und jeweils eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Jacuzzi im Glas. Alle Schlafzimmer sind geräumig, jeweils 26-28 m2 groß und bieten einen fantastischen Blick auf das umliegende Grün.





Das Besondere an dieser Villa ist ein separates Gebäude, das die perfekte Hauptküche mit offenen Kamin und Essbereich, ebenso ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad enthält. Diese Aufteilung lädt zum Leben im Freien am Pool, einer Entspannungszone, ein und sorgt gleichzeitig für Ruhe und vollkommenen Komfort im Haupthaus.



Die gesamte Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Badezimmern sind zusätzlich Heizkörper installiert und in allen Räumen und der Küche sind Ventilatorkonvektoren für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über.



Auch die Vorbereitungen für die Solarpaneele wurden getroffen (Phase 1). Internet + WLAN ist ebenfalls installiert.



Im weitläufigen Landschaftsgarten befindet sich der 4 x 9 Meter großer Pool mit Überlaufkante, der mit Pebble-Tec-Technologie hergestellt und mit einem Wasserheizsystem ausgestattet ist. Neben dem Pool gibt es auch einen beheizten Whirlpool von 2x2 Metern, der sich auf einer überdachten Terrasse befindet und das ganze Jahr über genutzt werden kann.



Von der Gesamtgrundstücksfläche von 14.749 m2 sind ganze 3.942 m2 Bauland mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Das gesamte Baugrundstück ist von einer neu errichteten traditionellen Trockenmauer aus istrischem Stein umgeben.



Die Besonderheit des Geländes ist der Bach, durch den in den Winter- und Frühlingsmonaten Wasser aus der Učka fließt.



Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert, als Resort mit der Möglichkeit, Catering-Dienstleistungen anzubieten. In 8 Jahren konnte diese Villa die Investition amortisieren, indem sie nur in der Saisonperiode (1. Mai – 31. September) vermietet wurde. Die Villa hat 50 % Dauergäste und ist so gut gebaut und ausgestattet, dass der neue Eigentümer mehrere Jahre lang nicht in sie investieren muss.



Lage, Struktur und Komfort machen diese Immobilie auch zu einer idealen Möglichkeit für ein ruhiges Familienleben in idyllischer Lage.