IHR-UNGARN-EXPERTE verkauft ein möbliertes und saniertes Einfamilienhaus unweit des Velencer Sees

257.333 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8465200 Objektnummer: 15185#suwskN
Hausansicht
Hauseingang
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Hauseingang
Toilette
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Preise & Kosten

Kaufpreis 257.333 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 565 m²
Zimmer 4
Baujahr 1960
Verfügbar ab Sofort bezugsfertig

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1960

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus, frei von Lasten, Ansprüchen und Belastungen! SOFORT BEZUGSFERTIG!

Wenn Sie ein modern und zeitgemäß renoviertes Haus mit sehr vorteilhaften Eigenschaften, geräumig und hell, in der Nähe des Venediger Sees, in der Agglomeration von Budapest, in einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen, dann haben Sie es gefunden.

Das Grundstück ist 565 m2 groß, rundum bepflanzt mit immergrünen Pflanzen, Walnussbäumen, fruchtbaren und knackigen Jungkirschbäumen, Aprikosenbäumen, Sommer- und Winterbirnen.

Ein Brunnen mit ausreichender Wasserversorgung sorgt für die Erhaltung einer prächtigen Grünfläche.

Der biologische Anbau auf gutem Boden versorgt die Eigentümer derzeit mit Obst und Gemüse.

Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und isoliert.

Das Dach ist ebenfalls isoliert und mit Ziegeln gedeckt.

Die Fenster sind isoliert und haben eine Mehrschichtverglasung, Moskitonetze und Fensterläden.

Es besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage einzubauen, die jedoch dank der sorgfältigen Verarbeitung selbst bei heißem Wetter nicht benötigt wurde.

Das Haus hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, was durch die jährlichen Rechnungen und das ENERGIEZERTIFIKAT bestätigt wird.

Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine Gastherme bereitgestellt und auf Wunsch kann dank der zusätzlichen Schornsteine ein Kamin installiert werden.

Die Wohnfläche beträgt 100 m2 auf einer Ebene.
Geräumige 40 m2 amerikanische Küche und Wohnzimmer.

Zusätzlich 3 separate Zimmer, 20 m2 Eingangshalle, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Toilette und eine separate Toilette

(Die Wohnküche kann leicht abgetrennt werden, wenn eine traditionelle Küche benötigt wird).

Darüber hinaus stehen auf der Wohnetage zwei offene Terrassen von 12,5 m2 (insgesamt 25 m2) zur Verfügung, zusätzlich zu den 100 m2 Wohnfläche, also insgesamt 125 m2 Wohnfläche.

Unter dem Haus sind 2 geschlossene Lagerräume von 20 m2 (40 m2 insgesamt),
und eine überdachte Terrasse von 50 m2.

Das Erdgeschoss bietet den Eigentümern eine zusätzliche Nutzfläche von 90 m2.

Dieser Raum eignet sich hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Rasenmähern und anderen Geräten, aber auch als Grillplatz für Gartenfeste.

Dank der Lage gibt es nur einen Ferienhausbesitzer und einen ständigen Nachbarn.
Die Straße ist ruhig und von Grünflächen umgeben.

Obwohl die Gegend aufgrund ihrer Lage sehr sicher ist, wird die Sicherheit der Immobilie durch die Alarmanlage erhöht.

Es gibt Parkplätze für mehrere Autos im Hof und auf dem Gelände vor dem Haus,
Bei Bedarf kann eine Garage errichtet werden.

Die Immobilie ist ideal für Familien, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten wollen.

Die Installation eines Swimmingpools im Garten ist auf Anfrage möglich, da der Gartenwasserhahn entworfen wurde, die Genehmigung für den Bau eingeholt und die Zahlung an die DRV geleistet wurde.

Zögern Sie die persönliche Besichtigung nicht so lange hinaus!
Ich freue mich auf Ihren ehrlichen Anruf!

Preis: 94.500.000.-Ft

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Keller
Leírás

Ha olyan otthont keres, amely korszerűen és modern stílusban felújított, rendkívül kedvező adottságokkal rendelkezik, tágas és világos, a Velencei -tó mellett, Budapest agglomerációjában, kitűnő infrastruktúrával rendelkező helyen, akkor megtalálta.


A telek 565 m2-es, összközműves, örökzöld növényekkel, diófával, termő és ropogós fiatal cseresznyével, sárgabarackfával, nyári- és téli körtével beültetett.
Bő vízhozamú kút biztosítja a pompázó zöldfelület megőrzését.
A kert gazdag termőföldben, melyben jelenleg a biogazdálkodás biztosítja a tulajdonosok zöldség- és gyümölcsfogyasztását.

Medence felállítása is rendelkezésre áll a kertben igény esetén, ugyanis a kerti csap tervezése, kivitelezésének engedélye és annak befizetése a DRV felé megtörtént.

A ház téglaépítésű, hőszigetelt.
A tető szintén szigetelt, cserépfedésű.
Nyílászárói többrétegű, hőszigetelt üvegezésűek, ablakai szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek.

Klíma beszerelésére van lehetőség, bár a gondos kivitelezésnek köszönhetően eddig a legnagyobb melegben sem volt rá szükség.
A ház igazán alacsony fogyasztású, ezt az éves számlák és az ENERGETIKAI BIZONYÍTVÁNY is igazolják.
A fűtésről és a meleg vízről gáz cirkó kazán gondoskodik, valamint kívánság esetén a további kéményeknek köszönhetően kandalló beüzemelésére is lehetőség van.

A lakótér 100 nm-es, mely egy szinten helyezkedik el.
Tágas, 40 m2-es amerikai konyha és nappali,
További 3 külön nyíló szoba,
20 m2-es előszoba,
egy kádas-zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és még egy külön illemhelység található a lakótérben.
( Hagyományos konyha kialakításának igénye esetén a konyha-nappali könnyedén leválasztható.)

TOVÁBBÁ kettő darab 12,5 m2-es, (összesen 25 m2) nyitott terasz is rendelkezésre áll a lakószinten,
mely a 100 m2- es lakótéren felül értendő, így a lakószint összesen 125 m2.


A ház alatt 2 db 20 m2-es, ( összesen 40 m2) zárt tárolóhelység,
valamint egy 50 m2-es fedett terasz található.
így a földszint további 90 m2 hasznosítható területet biztosít a tulajdonosoknak.
Itt tárolható a kerékpár, babakocsi, fűnyíró és egyéb kellélek, valamint kerti összejövetelek esetén kitűnő hely a bográcsos elfogyasztásának is.

Helyi adottságainak köszönhetően egy nyaralótulajdonos és egy állandó szomszéd lakos van.
Az utca csöndes, körben zöld területekkel övezett.

A szakorvosi rendelőintézet, ügyelet, gyógyszertár és az autóbusz megálló fél perc sétával,
a vasútállomás 8 perc sétával,
a kéttannyelvű általános-és középiskola 3 perc sétával,
a bölcsöde, óvoda 5 perc sétával érhető el,
a Velencei-tó, strand és Korzó 10 perc sétára található.

Bár elhelyezkedéséből adódóan nagyon biztonságos a környék, az ingatlan biztonságát fokozza a kiépített riasztórendszer is.

Több autó beállására is lehetőség van az udvarban, valamint a ház előtti területen,
ill. igény esetén garázs telepítése is lehetséges.

Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, akik szeretik a nyugalmat és a természet közelségét, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi kényelmekről sem.

Az ingatlan önálló családi ház, per-, igény - és tehermentes! AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Ne halassza el a mielőbbi személyes megtekintést!
Várom megtisztelő hívását!

Ár: 94.500.000.-Ft

Sonstige Informationen

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

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of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Objektstandort

2481 Velence

Lage des Objektes

Velence ist eine am Velencer See gelegene Stadt im Kreis Gárdony innerhalb des Komitats Fejér in Ungarn.

Eine Facharztpraxis, eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Bushaltestelle sind in einer halben Minute zu Fuß erreichbar, der Bahnhof ist 8 Minuten zu Fuß entfernt.

Die zweisprachige Grund- und Hauptschule ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar,
eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sind 5 Minuten zu Fuß entfernt,
Venediger See, Strand und Korzo sind 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Stadt befindet sich 50 Kilometer südwestlich von Budapest.

In den letzten Jahren hat sich Velence zu einem bedeutenden Ort für den Tourismus in Ungarn entwickelt.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Velencer See bei.

Der Velencer See (ung.: Velencei-tó, deutsch: Welenzer See) ist der drittgrößte natürliche See Ungarns.

Der See liegt auf 103 m Höhe, ungefähr auf halber Strecke zwischen dem Plattensee (Balaton) und der 40 Kilometer entfernten Hauptstadt Budapest im Komitat Fejér.

Der See ist 10,8 Kilometer lang, zwischen 1,5 und 3,5 Kilometer breit, und erstreckt sich auf einer Fläche von 24,9 Quadratkilometern.

Seine Umgebung ähnelt mit dem Velence-Gebirge und seinem 352 Meter hohen Meleg-hegy (deutsch: Warmer Berg) im Norden und flacheren Ufern im Süden dem Balaton.

Der Velencer See liegt in der Fortsetzung von dessen tektonischem Graben.

Der See gilt als wärmster Europas, da sich das Wasser in den Sommermonaten auf Temperaturen von 26 bis 28 °C erwärmt. Süd-, Ost- und Nordostufer bieten viele Bademöglichkeiten.

Die Tourismuszentren sind die Orte Velence, Gárdony und Agárd.

Der See hat am Nordufer zwischen Pákozd und Sukoró die Halbinsel Szúnyogsziget (= Mückeninsel) mit einem Arboretum.

Quellen: Wikipedia und eigene Angaben

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Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin

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Herrn Günther Langer
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