Südfrankreich: Provenzalische, freistehende Villa in gediegener Wohnlage zu verkaufen

595.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6749658 Objektnummer: 444112
Titelbild
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Preise & Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 6% inkl. der gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 5.800 m²
Zimmer 3
Baujahr 2004
Verfügbar ab ab Verkauf
Zustand Gepflegt

Energie

Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Parkett
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Komfortable, freistehende Villa im provenzalischen Stil aus dem Jahre 2004. Sie ist top gepflegt, voll südseitig ausgerichtet und sofort bezugsbereit.

Das Objekt bietet ebenerdig 170 m² Wohnfläche, besitzt einen hochwertigen Wintergarten und ist voll klimatisiert.

Das flache Grundstück ist gut 5800 m² groß, liegt in absolut ruhiger Naturzone, ist voll umzäunt und über die 2 motorisierten Eingangsportale erreichbar.
Die gediegenen automatisch bewässerten Anpflanzungen bestehend aus Rosen, verschiedenen Palmenarten aber auch lokaltypischem Baumbewuchs und passen zum gehobenen Ambiente der Anlage.

Die Villa verfügt über einen Swimmingpool 10x5m in traditioneller, massiver Bauweise, mit Mosaikstein gefliest sowie einer runden, stirnseitigen Einstiegstreppe versehen.
Hinter dem Pool gibt es ein massives Poolhaus, 45m² gross, mit Alu-Schiebetüranlage Rollstoren und Dusche versehen, es wurde bereits teilweise (auf 25m²) ausgebaut und als Gästehaus genutzt, mit minimem Aufwand kann daraus ein vollwertiges Studio mit gut 40m² entstehen, die 15m² werden derzeit als Sommerküche genutzt.

Um diesen Pool ist das Wohnhaus - leicht abgewinkelt - angeordnet. Bis auf ein Zimmer haben alle Räume Fenster bzw. Türanlagen zur südseitigen Poolanlage und der enormen Aussenterrasse. Diese ist teilweise überdacht, ein Bereich ist mit einer Pergola ausgestattet, der überdachte Bereich dient als Sommeressplatz und kann mit einer motorisierten Aussenstore verschattet werden.

Der zentrale Salon/Küchen/Essbereich mit massivem Kamin und Insert erstreckt sich über gut 65m², davon abgehend finden sich am ostseitigen Ende die 3 Zimmer teils mit eigenem Bad. Weiterhin westseitig vom Sejour ein Vorratsraum, ein Wirtschaftsraum, Dressing, Büro (20m²) und Wintergarten (17m²). Die Küche ist voll ausgestattet, die Arbeitsplatten mit Kleinfliesen aus Salernes belegt.

Die Sanitärausstattung umfasst 3 Bäder mit 1 Badewanne, 2 Duschen und insgesamt 3 WC. Alle diese Räumlichkeiten sind mit Fenstern ausgestattet.

Die Fenster bestehen aus sehr robustem Holz-Kunststoff in Holzoptik mit IsoVerglasung, die Fensterläden sind lokal typisch aus gestrichenem Massivholz erstellt.

Es gibt Stadtwasseranschluss, eine individuelle Kleinkläranlage, Alarmsystem, fernbedienbare motorisierte Rollstoren und Eingangsportale, gleiches gilt für das Garagenrolltor.

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum
voll klimatisiert
Ausstattung: neuwertig
Wellness: Swimming-Pool
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Elektro
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

Lage: lokaler Kommerz in 5 min, 5 km bis Draguignan, 35 min bis zum Strand, TGV in 5 min, Nice in 45‘, Marseille in 1h15‘ erreichbar.

Käufercourtage 6% inkl. der gesetzl. MwSt.


Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) (0) 68 94 96 62 43

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)

Objektstandort

83460 Taradeau - Provence-Alpes-Cote d'Azur

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Anbieter

Strickerschmidt Immobilien
Ensheimer Straße 211 A
66386 St. Ingbert
Weitere Anbieterdaten

Ansprechpartner/in

Herr Dietrich Schmidt