Südfrankreich: Freistehende Villa in hervorragender und absolut ruhiger Lage von namhaftem Architekten erstellt zu verkaufen

450.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6749655 Objektnummer: 444111
Titelbild
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Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 5% zzgl. der gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 2.800 m²
Zimmer 3
Baujahr 2005
Verfügbar ab ab Verkauf
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Angeboten wird eine Villa in ruhiger grüner Lage aus dem Jahr 2005, erstellt von einer namhaften französischen Bauunternehmung.

Die Villa bietet über 2 Geschosse eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf gut 2800 m² Land inmitten einer locker besiedelten Wohngegend. Herausragend ist die weitläufige und unverbaubare Fernsicht auf das Tal und auf das majestätische Maurengebirge vor der Côte d’azur.

Im Erdgeschoss finden sich, neben dem Gäste-WC, ein großer zentraler Salon (50 m²) mit einer Bar sowie giebelseitig gelegener offener Küche (27 m²) mit Esstheke. Die Küche ist hochwertig und voll ausgestattet. Es gibt auch eine offene Sommerküche mit Barbecue, rustikal möbliert und mit Aluminiumschiebetüranlage im Winter verschließbar, darüber erreichbar ein Wirtschaftsraum. Diese Räumlichkeiten sind wärmegedämmt und ebenfalls gefliest.

Weiterhin ein großes Zimmer (26 m² ) mit ital. Dusche und separatem WC. Überdachte Terrassenflächen 65 m² vor dem Haus.

Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer (23 und 13 m²) sowie ein Badezimmer mit WC untergebracht. Es gibt hier ebenfalls eine überdachte Sonnenterrasse. Im großen Verteilerflur ist eine bequeme Büroecke eingerichtet.

Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird über diese reversible Luft/Luft-Wärmepumpe beheizt. Zusätzliche Elektrowandheizungen sind am Platz, wurden jedoch bis dato nie genutzt.

Das Grundstück ist umzäunt und mit einem elektrischen Portail und Videofon versehen.

Vor dem Haus auf der Südseite gibt es einen Swimmingpool, ca. 8x4m, 1.70m tief in Freiform mit Bromwasserbehandlungssystem, Solardusche und solarer Wassererwärmung die uneinsehbar in die tiefer gelegene Hangseite installiert wurde. Sie gewährt einen wohl-temperierten Badespass von April bis Oktober. Die gesamte dafür notwendige Technik ist bequem erreichbar unter einem künstlichen Felsen in Pool nähe versteckt.

Eine automatische Pflanzungsbewässerung sowie ein schöner Bouleplatz sind ebenfalls vorhanden.

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
voll klimatisiert
Ausstattung: neuwertig
Wellness: Swimming-Pool
Ausblick: Fernblick
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Elektro, Solar
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lage: Nur wenige Nachbarn in ausreichendem Abstand, vollständig begrünt und ohne Verkehr, knapp 50 min. bis zur Küste St. Tropez / Hyeres, 8km von Lorgues und Thoronet entfernt, Airport in 70 km. Kommerz in 3 km, TGV in 20 km, Autobahn 15 km.

Käufercourtage 6,2% inkl. TVA

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) (0) 68 94 96 62 43

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)

Objektstandort

83510 Lorgues - Provence-Alpes-Cote d'Azur

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Anbieter

Strickerschmidt Immobilien
Ensheimer Straße 211 A
66386 St. Ingbert
Weitere Anbieterdaten

Ansprechpartner/in

Herr Dietrich Schmidt