Penthouse-Wohnung mit Blick im Zentrum von Forbach

198.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6609050 Objektnummer: 1591
Blick zum Marktplatz
Tür zum
Separaten Abstellraum
Entré

Preise & Kosten

Kaufpreis 198.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,6 % incl. Mwst
Stellplatz Tiefgarage Miete 31 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 60 m²
Zimmer 3
Baujahr 1979
Verfügbar ab nach 3 Monaten
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Die Penthouse Wohnung mit den 2 großen Dachterrassen hat einen Blick bis teilweise weit über die Dächer von Forbach hinweg und liegt, man kann sagen, im Herzen von Forbach in unmittelbarer Nähe des Forbacher Marktes, der jeden Dienstag und Freitag von 8 - 12 Uhr geöffnet ist. Praktisch sind fast alle Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Bis zum Einkaufszentrum CORA benötigen Sie 4 Autominuten und bis zur Autobahn Metz - Mannheim maximal 3 Minuten. Sie sind somit in gut 10 Minuten an der Grenze zu Saarbrücken.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist hervorragend abgesichert. Sie können über den Aufzug nur mit einem Schlüssel in diese Etage kommen oder über das Treppenhaus, dass mit einem Stahlgitter gesichert ist. Von dem wirklich sehr großen Wohn-Esszimmer und der Küche kommen Sie auf die beiden Dachterrassen von ca. 100 m². Von der Einen kommen Sie in einen zusätzlichen Abstellraum mit Dusche (Könnte man auch als Saunaraum nutzen). In der Wohnung, wie Sie auch auf den Fotos sehen können, sind nur geschmackliche Schönheitsreparaturen vorzunehmen, da alles funktionstüchtig ist.
Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung liegen bei 350.- € und beinhalten den eigenen Wasserverbrauch, den gemeinschaftlichen Strom, die Reinemachefrau, die Hausversicherung, die Unterhaltung des Aufzugs und den Hausverwalter.
Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1112.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 597.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Im Jahr hat die Familie einen Gesamtstrom von ca. 1600.- €. Wenn man bedenkt, dass der normale Strom bei dieser Familie etwa bei 6 - 700 € im Jahr liegt, haben Sie einen jährlichen Anteil von 900 - 1000.- € für Heizung und Warmwasser.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen
Terrassen 2
Fahrstuhl
Keller
AUFTEILUNG

4. Etage: Aufzug mit Schlüssel endet in der Wohnung, Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Dachterrasse, Küche mit Austritt auf Terrasse, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Toilette,

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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

FINANZIERUNG
Die monatliche Rückzahlungsrate für einen Kredit von 200.000.- € bei einer Laufzeit von 20 Jahren und bei einem Festzins von 1,5 % beträgt ca. 1.030.-€ inklusive der Versicherung. (Stand Oktober 2018)

Sonstige Informationen

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei ca. 11 Cent und der Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Objektstandort

57600 Forbach

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Anbieter

Immobilienberatung Braun
Elsa-Brandström-Straße 11
66119 Saarbrücken
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0681 8815030
Mobil 0171 7325615

Ansprechpartner/in

Herr Heinrich Braun