***Außergewöhnliche Villa in traumhafter Lage***

865.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6508992 Objektnummer: 140-KH-ME
MARION2
Wohnbereich UG
Wohnbereich OG
Küche
Aufgang zum OG
Bad
Duschbad
Eingangsbereich
Grundriss UG
Grundriss OG
Lage

Preise & Kosten

Kaufpreis 865.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 350 €
Maklerprovison 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 723 m²
Zimmer 6
Baujahr 1989
Verfügbar ab Winter 2018
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-09-26
Endenergiebedarf 142.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus wird Sie überraschen!

In traumhafter Lage mit Blick auf die schöne Stadt Kufstein mit seiner Festung liegt diese interessante Immobilie, eingebettet ins Grüne, auf einer Anhöhe in einem ruhigen Villenviertel.

Die ungewöhnliche, halbrunde Bauweise der Immobilie zieht sich durch die hellen Räume und verleiht dem Haus einen einmaligen Charakter.

Vom ebenerdigen Eingang aus betreten Sie das obere Geschoß, der von außen uneinsehbaren Villa.

Durch den Eingangsbereich kommt man in den offen geschnittenen, oberen Wohntrakt.

Neben der perfekt eingepassten, hochwertigen Massivholzküche mit angrenzendem Essplatz und dem offen gestalteten Wohnbereich, dem belüfteten Wintergarten und zwei Schlafräumen, befinden sich in dieser Etage unter anderem ein Duschbad, ein separates Gäste WC, eine Garderobe und ein ca. 10 qm großer Abstellraum.

Eine offen gestaltete, geschwungene Treppe führt in die untere Wohnetage, die mit ihrer großen Fensterfront einen herrlichen Blick und Zugang in den großen, uneinsehbaren Garten bietet.

Hier findet sich ein ca. 30qm großer Wohnbereich mit einem herrlichen Kaminofen und separat abgeteilten TV Zimmer.

Neben dem edel gefliesten Bad befindet sich hier außerdem das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und der Zugang zu den Tank- und Heizräumen und einem großen Kellerraum.

Ein zweiter Wintergarten führt hinaus auf die windgeschützte, überdachte Terrasse mit gemütlichem Grillplatz.

Der idyllisch eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet neben einem Spielplatz für die Kinder genügend Platz und Fläche für tolle Gartenpartys.

In diesem außergewöhnlichen Haus können Sie wunderbar vom Alltag abschalten und sich und Ihren Lieben ein tolles Zuhause schaffen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Boden Stein, Terrakotta
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
- Baujahr 1989
- komplett saniert im Jahr 2000
- isolierte Dachdecke in 2012
- hochwertige Einbauküche Massivholz
- Terrakotta Fliesen
- Neue Luft Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Große Fensterfronten
- Holztüren
- Kaminofen
- belüfteter Wintergarten im OG
- Wintergarten im UG
- nachträglich überbauter Luftraum im OG
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Ankleidezimmer im Schlafbereich
- unterkellerte Garage
- Stellplatz
- großzügiger, uneinsehbarer Garten
- Kinderspielplatz
- überdachte Grillterrasse im Garten
- ökologischer Schallschutz zur Straße hin

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0049 (0) 151/555 955 60 oder 08031/3911872 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Rosenheim, Traunstein, Altötting - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektstandort

6330 Kufstein

Lage des Objektes

Kufstein ist eine Stadt im Bundesland Tirol im Westen Österreichs.

Die mittelalterliche Festung Kufstein, die über eine Standseilbahn oder einen steilen Fußweg erreichbar ist, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und die Alpen.

Die Römerhofgasse ist eine von mehreren engen Gassen, die von traditionellen Tiroler Häusern gesäumt sind.

Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten zählt die Glashütte Riedel, die sich seit 1756 in Familienbesitz befindet.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

MCP Orange Immobilien UG
Am Lehmberg 7
83373 Taching
Weitere Anbieterdaten

Ansprechpartner/in

Frau Marion Elzer