Topwohnungen mit fantastischem Fernblick kurz vor der Fertigstellung

280.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 6422771 Objektnummer: 1532

Preise & Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,6 % inkl. Mwst
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 30 m²
Zimmer 3
Baujahr 2018
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Hier steht in exponierter Lage auf einem 900 m² großen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, dass unmittelbar vor der Fertigstellung steht. Der Neubau besticht durch eine der Landschaft angepasste, anspruchsvolle Architektur mit Wohnflächen zwischen 90 m² und 150 m² auf 5 Ebenen (UG, EG, 1.OG, 2.OG mit DG-Ausbau). Um ein möglichst hohes Maß an Wohnqualität zu gewährleisten, wurde besonderes Augenmerk auf durchdachte und ansprechende Wohnungsgrundrisse gelegt. Die wirtschaftliche Rentabilität des Stadthauses ist gewährleistet durch Anwendung der Bautechnik nach neuestem Standard. Besonders hervorzuheben sind die reduzierten Energiekosten für Heizung und Warmwasser. Die Wohnungen sind nach der neusten Bauverordnung von Frankreich errichtet worden und befinden sich für Neubauten in der vorgeschriebenen Energieklasse B mit einem Verbrauch von 51 - 90 kWh ep/m².

Auf einem Blick:.
Großzügige und anspruchsvolle Grundrisse und Raumaufteilung nach neuestem Standard mit großen bodentiefen Fenstern und mit sehr großen Terrassen.
Von allen Wohnungen haben Sie einen fantastischen Weitblick bis nach Deutschland.
Das Treppenhaus erhält einen Granitboden.
Als Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren mit Spion und Schallschutzklasse III vorgesehen.
Der hohen Wohnqualität tragen ebenfalls eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen, sowie in den Wohnungsfluren bei.
Die Tiefgarage ist so groß, dass Sie je 2 Stellplätze pro Wohnung haben. Ein zusätzlicher Kellerraum ist ebenfalls in der Tiefgarage.
Mehrere Außenstellplätze für Besucher stehen bereit
Die Außenanlage wird als Kombination von Rasenfläche, Geh- und Stellfläche errichtet.

Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche
Terrassen 2
Keller
PREISE: ALLE WOHNUNGEN SIND GRUNDERWERBSSTEUERFREI!!!
Was heißt, dass Sie bei den Kaufnebenkosten die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,81 % sparen.


EG links : 90 m² WFL.+ 39,5 m² große Terrasse 280.000.- € inkl. 2 Garagenplätzen

EG rechts:128 m² WFL.+ 69 m² große Terrasse 330.000.- € inkl. 2 Garagenplätzen

1.OG links: 95 m² WFL.+ 24,7 m² große Terrasse 280.000.- € inkl. 2 Garagenplätzen

1.OG rechts:119 m² WFL + 29 m² große Terrasse 310.000.- € inkl. 2 Garagenplätzen

2.OG + DG : 150 m² WFL. + 110 m² große Terrasse 370.000.- € inkl. einer eigenen Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung - VERKAUFT -

Um seine eigene geschmackliche Note in seine Wohnung bringen zu können, sind alle Wohnungen ohne Bodenbeläge, ohne Innentüren, ohne sanitäre Einrichtung und ohne Küche. Für die beiden kleineren Wohnungen müssen Sie hier inklusive der Küche mit etwa 20.000.- € rechnen und für die 3 großen Wohnungen mit etwa 30.000.- €. Diese Preise müssen Sie für die Fertigstellung dem Kaufpreis hinzurechnen. Die Wohnungen können auf Wunsch fertiggestellt werden, Sie können dies aber auch in eigener Regie durchführen.


Kaufinformationen:
Bei dem Kauf der Wohnungen haben Sie reduzierte Kaufnebenkosten. Die kompletten Notargebühren betragen nur 2,5 - 3 % des Kaufpreises. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sonstige Informationen

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich genießen, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom um die 11 Cent und für den Nachtstrom um die 5,5 Cent für die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Grund- und Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNE ICH IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit meiner 25 jährigen Erfahrung unterstütze ich Sie gerne auf Wunsch (ist kostenfrei) bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.
Ich stehe Ihnen jederzeit auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie bei Fragen oder Problemen gerne zur Verfügung.

Objektstandort

57515 Alsting

Lage des Objektes

Das Anwesen liegt in Alsting in exponierter Höhenlage mit einem fantastischen Weitblick bis nach Deutschland in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit praktisch keinem Verkehr und in unmittelbarer Waldrandnähe. Bis zum Kreisverkehr Saarbrücken Güdingen benötigen Sie gerade einmal 5 Minuten, bis ins Zentrum Saarbrücken weitere 5 Minuten und bis auf die Autobahn Saarbrücken - Mannheim ca. 8 Minuten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Immobilienberatung Braun
Elsa-Brandström-Straße 11
66119 Saarbrücken
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0681 8815030
Mobil 0171 7325615

Ansprechpartner/in

Herr Heinrich Braun