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Welche Faktoren Hauskäufer jetzt beachten sollten

15.05.2023 | Den Traum vom Eigenheim träumen viele Menschen, doch häufig hapert es am benötigten Geld, sich diesen Traum zu erfüllen. Gerade junge Berufstätige oder frisch verheiratete Menschen wünschen sich eine Immobilie mit Garten, in dem die Kinder spielen können oder einen Außenbereich, für Momente der Entspannung. Es ist jedoch gar nicht mehr so einfach, wie noch vor ein paar Jahren, sich diesen Traum zu erfüllen. Die Immobilienpreise steigen enorm und die Angebote an bezahlbaren Immobilien fehlen.

Foto: Stanly8853 / pixabay.com
Foto: Stanly8853 / pixabay.com


Eine Immobilie mit einer Wohnfläche von gerade mal 120 m² kann gut und gerne mit 1,5 Millionen Euro zu Buche schlagen. Sicherlich kommt es hier immer noch auf die Lage an. Häuser in Großstädten sind wesentlich teurer als Immobilien, die sich auf dem Land befinden. Die enormen Summen, die in attraktiven Wohngegenden aufgerufen werden, lassen sich häufig nicht mehr stemmen. Seit Anfang 2022 sind zudem die Bauzinsen enorm gestiegen. Eine junge Familie mit einem Kleinkind ist heute oft gar nicht mehr in der Lage, das benötigte Eigenkapital, welches etwa 20 % vom Kaufpreis beträgt, beiseite zu legen.

Nach der gesetzlichen Neuregelung, was die CO2-Kosten angeht, müssen Hausbesitzer, wenn Sie ihre Immobilie oder einen Teil der Immobilie vermieten, sich jetzt an diesen Kosten beteiligen. Es ist somit nicht mit dem Hauskauf alleine getan, sondern es fallen noch einige Kosten mehr an, die der Hauskäufer stemmen muss.

Hauskauf: Worauf Sie achten müssen

Beim Hauskauf spielen einige Faktoren eine wichtige Rolle, besonders wenn Sie eine Immobilie erstehen möchten, die langfristig gesehen an Wert zunimmt. Sie sollten auf die Lage, den Zustand des Hauses und den Preis achten. Wichtig sind zudem die Bedingungen, was die Finanzierung angeht. Sie sollten zudem vor dem Hauskauf einen Gutachter beauftragen, auch wenn dieser bezahlt werden möchte. Letztendlich kann er versteckte Mängel, die vorhanden sein können, erkennen und damit den Preis senken. Wichtig sind zudem die rechtlichen Aspekte und Sie sollten auch an die Zukunft denken. Ist das Haus auch in 30 Jahren noch für Sie und Ihre Familie geeignet?

Diese Checkliste sollten Sie bei der Haussuche abarbeiten:
  • Lage
  • Zustand der Immobilie
  • Kaufpreis
  • Finanzierung
  • Inspektion durch einen Gutachter
  • Rechtliche Aspekte
  • Planung der Zukunft


Lage

Die Lage einer Immobilie ist sehr wichtig, da diese häufig den Preis bestimmt. Ein Haus, das weit ab vom Schuss ist, ist in der Regel wesentlich günstiger als ein Haus, das zentral gelegen ist. Was aber bedeutet “zentrale Lage”? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sollten fußläufig erreichbar sein, aber dennoch wünschen sich Immobilienbesitzer ein Haus im Grünen.

Zustand der Immobilie

Der Zustand einer Immobilie ist ebenfalls wichtig, denn müssen nach dem Kauf noch zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, so kann sich der Kaufpreis schnell verdoppeln. Neue Leitungen, ein neues Dach oder ein Wasserschaden können das Budget erheblich strapazieren.

Kaufpreis

Der Kaufpreis eines Hauses sollte nicht einfach so angenommen werden. Es ist vorab immer ratsam, dass Sie sich andere Häuser mit der gleichen Größe in Ihrer Region anschauen und somit den Preis vergleichen. Hierbei sollten Sie auch den Zustand des Hauses berücksichtigen. Sind hochwertige Einbauten vorhanden oder wurde die Immobilie frisch renoviert?

Finanzierung

Die Finanzierung spielt beim Hauskauf oder Hausbau eine große Rolle. Es ist daher anzuraten, dass Sie bei mehreren Banken ein Finanzierungsangebot einholen. Sie sollten zudem genau durchrechnen, ob Sie sich eine Finanzierung leisten können. Denken Sie bei den monatlichen Raten auch daran, dass Sie einen Puffer für unvorhergesehene Auslagen berücksichtigen. Sie sollten immer noch einen gewissen Betrag monatlich für eventuelle Reparaturen zurücklegen können.

Inspektion durch einen Gutachter

Haben Sie sich für eine Immobilie entschieden, die sich aus Ihrer Sicht finanzieren lässt und Ihren Wünschen entspricht, dann sollten Sie nicht gleich zugreifen. Wenden Sie sich an einen Gutachter für Immobilien. Hier sollten Sie nicht am falschen Ende sparen. Ein Gutachter kann Ihnen viel Ärger und enorme Kosten sparen. Manche Mängel sind nicht auf den ersten Blick ersichtlich und kommen erst nach und nach zum Vorschein. Solche Mängel können erhebliche Kosten verursachen. Ein Gutachter kann Ihnen diese vor dem Hauskauf offenbaren. Sie können sich dann gegen die Immobilie entscheiden oder das Haus für einen wesentlich geringeren Preis erstehen.

Rechtliche Aspekte

Wichtig sind zudem die rechtlichen Aspekte bei einer Immobilie. Wer ist der Eigentümer der Immobilie und wie sieht es mit den Regelungen der Gemeinde aus? Gibt es noch Verträge, die der neue Eigentümer mit übernehmen würde und eine rechtliche Verantwortung? Es ist wichtig, sich alle diese rechtlichen Aspekte zu Herzen zu nehmen.

Planung der Zukunft

Sie sollten sich zudem überlegen, ob die Immobilie auch noch im Alter für Sie geeignet ist. Werden Sie in der Lage sein, mögliche Modernisierungen oder Renovierungen durchzuführen? Können Sie sich vorstellen, das Haus und das Grundstück auch noch in 30 Jahren zu pflegen?

Hauskauf oder Hausbau, was ist sinnvoller?

Ob Sie sich besser für den Hauskauf oder den Hausbau entscheiden sollten, hängt von einigen wichtigen Faktoren ab. Sicherlich ist es wesentlich einfacher, wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden. Sie sehen direkt vor Ort, ob das Haus Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht und kennen den zu zahlenden Preis. Ein Haus ist in der Regel recht schnell verfügbar und an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen. Sie sollten jedoch auch bedenken, dass Sie beim Hauskauf weniger Freiraum in den Gestaltungsmöglichkeiten haben. Des Weiteren können bei einem älteren Haus versteckte Mängel vorliegen, die im Nachhinein beseitigt werden müssen.

Entscheiden Sie sich für den Bau eines Hauses, so können Sie dieses genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Des Weiteren entspricht ein Neubau in den meisten Fällen den aktuellen Energievorschriften. Sie müssen sich zudem keine Sorgen über eventuell aufkommende, versteckte Mängel machen. Sie sollten jedoch bedenken, dass ein Hausbau auch sehr zeitintensiv sein kann. Beim Hausbau müssen Sie sich zudem um viele Dinge kümmern und Arbeiten selbst koordinieren. Das Risiko bei einem Hausbau kann hoch sein, falls es zu einer Fehlentscheidung kommt oder Handwerker pfuschen.

immobilien.de


Unser Fazit

Der Kauf einer Immobilie sollte wohl überlegt sein und es gilt einige Faktoren zu beachten. Der Hauskauf oder der Hausbau hängt nicht nur vom vorhandenen Budget ab, sondern auch von den Bedürfnissen und dem Zeitrahmen. Beim Hauskauf ist die Immobilie umgehend verfügbar und kann in der Regel direkt bezogen werden. Es können jedoch versteckte Mängel auftreten. Beim Hausbau hat man freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kosten sind jedoch mittlerweile enorm gestiegen, sodass sich gerade junge Familien eine Immobilie nicht mehr leisten können.

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