Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage
Eine besonders beliebte Anlageform ist der Kauf einer vermieteten Immobilie. Hier kann man einige Risiken minimieren, die beispielsweise mit einem Hausbau verbunden sind Im Internet findet man Anbieter, die sich auf den Ankauf von Immobilien spezialisiert haben und diese projektbezogen sanieren. Diese Wohnungen können Kunden als Wertanlage sichten und bei Gefallen erwerben. Der Vorteil hierbei ist, dass vermietete Wohnungen angeboten werden und somit kein neuer Mieter gefunden werden muss. Dies bedeutet, dass der Käufer mit sofortigen Mieteinnahmen rechnen kann und beim Erwerb der Wohnung eine vollumfängliche Betreuung seitens des Anbieters zu erwarten hat. Schaut man sich die Angebote der Anbieter im Internet an, so findet man Objekte, die besonders in den bekannten Metropolen hochinteressante Renditen versprechen. Die Anbieter sorgen für eine 360-Grad-Betreuung und der Käufer erwirbt eine Immobilie, die ein Rundum-sorglos-Paket beinhaltet. Auch wenn kein passendes Objekt gefunden wurde, kann man sich bei den Anbietern auf eine Reservierungsliste setzen lassen, um eine sofortige Kontaktaufnahme zu garantieren.
Welche Lage sollte eine Immobilie vorweisen?
Möchte man eine Immobilie erwerben, so ist es ratsam, nach einem Objekt zu suchen, welches in einer Stadt liegt, die eine Einwohnerzahl von 10.000 überschreitet. In diesen Ballungszentren kann der Käufer mit wesentlich mehr potenziellen Mietern rechnen, als dies auf dem Land der Fall wäre. Bevor man die Immobilie erwirbt, sollte man den Blick auf die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz richten. Eine gute Anbindung ist für viele Mieter ein wichtiges Kriterium, bevor der Mietvertrag unterschrieben wird. Gleichzeitig sollte die Immobilie in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorweisen können. Auch sollte die Nachbarschaft eine homogene Struktur aufzeigen, damit der Mieter sich in der neuen Umgebung schnell einlebt und ein langfristiges Mietverhältnis eingeplant werden kann.
Die Immobilie überprüfen
Bevor man eine Immobilie erwirbt, sollte man von einem Experten überprüfen lassen, welche Bausubstanz das Objekt vorweisen kann. Diese Bewertung sollte auch bei neuen Immobilien zwingend vorgenommen werden. Grundsätzlich ist darauf zu achten, ob die Immobilie gut instandgehalten wurde und einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Besonders bei Altbauten ist immer zu prüfen, ob Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Liegen diese Maßnahmen lange zurück, so sollte man beachten, dass eine eventuelle Sanierung äußerst kostspielig ausfallen kann.
Energieeffizienz
Wohnen sollte für einen Mieter günstig sein und auch für den Vermieter sind anfallende Kosten ein wichtiger Faktor. Der Käufer hat die Energieeinsparungsverordnung zu beachten und deren Regeln durchzusetzen. Besonders bei Altbauten sollte die Energieeffizienz genau geprüft werden, um in keine Kostenfalle zu geraten, die auf den Mieter umgelegt werden muss.
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