Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Thüringen » Suhl, Stadt (Kreis) » Suhl

MULTIFUNKTIONAL | CHARMANT | 1-2-3 FAMILIEN-WOHNHAUS ... kaufen | einziehen | wohlfühlen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7098498

Preise

Kaufpreis 198.400 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 242,8 m²
Nutzfläche 58,35 m²
Grundstücksfläche 305 m²
 
Maklerprovison 5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
 

Objekt Adresse

An der Hasel 3
98527 Suhl

Sonstige Angaben

Zimmer 10
Verfügbar ab keine Angabe
Küche Einbauküche
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein kompaktes, unterhaltungsarmes Anwesen mit 305m2 Grundstück und Haus mit Charme und Charakter, welches multifunktional nutzbar ist und aus Keller-, Erd-, Ober-, Dach- 2. Dach- oder Speichergeschoss (KG, EG, OG1, DG, DG2 | SG) mit ca. 301 m2 Wohn- und Nutzfläche besteht!

Nutzungsmöglichkeiten:
1. Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 242,8 m2 Wohnfläche
(EG ca.72,9m2 | OG1 ca. 69,5m2 | DG ca. 48,1m2 | DG1 = SG ca. 52,3 m2
ausbaufähig (ohne Treppenbereiche)
zzgl. ca. 58,35 m2 Nutzfläche Abstellräume | Werkstatt | Lager etc. im
Souterrain | Kellergeschoss

2. Zweifamilienhaus mit
1. WE 1 ca. 142,4 m2 Wfl. in Erd-, und Obergeschoss
2. WE 2 ca. 100,4 m2 Wfl. in Dach- und auszubauenden Speichergeschoss
zzgl. ca. 58,35 m2 Nutzfläche Abstellräume | Werkstatt | Lager etc. im
Souterrain | Kellergeschoss
Das sehr zweckmäßige Fachwerkgebäude auf massiv gemauerten Kellergeschoss wurde 1993-2005 saniert, ein Carport für 2 KFZ hintereinander aufzustellen, im EG angebaut, das Dach, Fassade und Fenster komplett saniert, Hausanschlüsse und Installationen im EG und OG erneuert.
Das Anwesen wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Eine liebevoll gestaltete Kleingartenoase mit teilweise nicht einsehbarer Gartenidylle und direkten Zutritt zur Mauer des belebenden Bächleins Hasel runden diesen Relaxbereich einzigartig ab.

Ausstattung

1. Kellergeschoss | Souterrain mit Heizung, Waschmaschinen-, Vorratskeller-, Hausanschluss- und Werkstatt sowie Abstellkellerraum innen und einem Wäschetrocken- alt. Partyraum außen mit ca. 58,35m2 Wfl..

2. Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Esszimmer | Koch-Essbereich mit luxuriöser Einbauküche jeweils mit hochwertigstem Echtholzparkett und dem Wellness-, Bad- WC-Bereich mit Dampf- und finnischer Sauna gefliest mit ca. 72,9m2 Wfl..

3. Obergeschoss mit ca. 69,5m2 Wfl. als Wohn-, Schlaf-, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, Küchenbereich und WC auf halber Treppe, Räume mit Teppichboden, aufgearbeiteten Holzdielen bzw. Laminatbelag belegt. Der Einbau eines Dusch-WC-Bereiches auf der Ebene OG und damit die Schaffung einer zusätzlichen Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand möglich.

4. Im Dachgeschoss mit ca. 48,17m2 und ausbaufähigem DG1 mit ca. 52,3m2 läßt sich problemlos eine komplett abgeschlossene Wohnung mit Wohn-, Koch-, Ess-, Schlaf-, Kinder- Bad- und WC-Bereich einrichten (Fenster in allen noch auszubauenden Räumen wurden bereits mit Fassadendämmung eingebaut). Momentan existiert ein WC, die Bodenbeläge sind hauptsächlich Teppichboden.

Vom EG zum OG gelangt man über eine hoch- und neuwertige sanierte Vollholztreppe, vom OG zum DG über die aufgearbeitete Bestands- Echtholztreppe, zum Keller über eine klassische Stahlbetontreppe.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung im Kellergeschoss, welche 1993 eingebaut wurde, sich in voll funktionsfähigem, jährlich gewartetem Zustand befindet und bereits mit 2 Heizkreisen und -Zählern für den eventuellen Ausbau zum 2-Familienhaus vorinstalliert wurde.
Die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden 1993-2006 nach Bedarf erneuert.
Das Objekt ist im Eingangsbereich EG | Carport Kamera überwacht, was ggf. mit übernommen werden kann.
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz an Fassade und Dach (inkl. Zwischen- | Aufsparrendämmung) versehen und ist komplett mit Armierungs- und Kratzputz sowie Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet.

Lage des Objektes

Diese BESONDERE Immobilie mit Mehrfachnutzungsmöglichkeit befindet sich in zentraler Wohn-Lage von Suhl, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof und Busbahnhof entfernt.
Einerseits befindet man sich im infrastrukturell gut erreichbaren Stadtteil Neundorf, andererseits an einer ruhigen, idyllischen Seitenzufahrtsstraße in ruhiger Lage mit Blick ins "GRÜNE"!
Sie sind über die A71/A73 Suhl-Erfurt/Schweinfurt/Nürnberg mit Anschluss an Zella-Mehlis in ca. 3 km optimal verkehrsgünstig angebunden. Die Landeshauptstadt Erfurt und die Regionen Coburg/Oberfranken oder Schweinfurt/Würzburg sind in je ca. 30 bis 50 min Fahrt schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Sie suchen das BESONDERE WOHNHIGHLIGHT - SIE HABEN ES bei min. 280.000 EUR Werthaltigkeit für den Sonderpreis von 198.400 EUR HIER GEFUNDEN! Der Bodenwert liegt bei 17.690 EUR abzgl. Hausanschlüsse ca. 15.000 EUR abzgl. Außenanlagen | Carport ca. 15.000 EUR ergibt einen bereinigten Verkaufspreis Gebäude von ca. 150.000 EUR inkl. Saunen, zahlreicher Einbauschränke im Wert von nochmals min. 10.000 EUR etc.!!! Die luxuriöse Küche mit hochwertigsten Einbaugeräten inkl. eines erst 2 Jahre alten großformatigen Induktionskochfeldes ist für 4.980,00 EUR (Neupreis 22.000 EUR) mit zu erwerben! Verfügbarkeit nach Absprache z.B. 05.-06.2020! ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind: IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Bahnhofstraße 24, 98 544 Zella-Mehlis vertreten durch Herrn Klaus Hennecke Tel: 03682 44 832, Fax: 03682 44 680, Mobil: 0179 777 5464 Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de Courtage: Für unsere Bemühungen beanspruchen wir 5,95 % Courtage inkl. 19 % USt. auf den Kaufpreis. BESICHTIGUNG: Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon. Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.-Nr. hinterlassen - wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon! Warten Sie nicht zuuu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon. Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé