Exposé

Objektart: Haus » Keine Angabe » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Lahn-Kreis (Kreis) » Kemmenau

Haus Bülow (Pension) mit 3 Wohneinheiten in schönster Lage von Kemmenau zu verkaufen,


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 6932893

Preise

Kaufpreis 407.500 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 359 m²
Grundstücksfläche 1.498 m²
 
Maklerprovison 3,57 % incl. MwSt.
 

Objekt Adresse

Im Kirschengarten 14
56132 Kemmenau

Sonstige Angaben

Baujahr 1985
Zimmer 12
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 8
Küche Einbauküche
Bad 8
Boden Fliesen
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besteht aus einer Pension im Obergeschoss und hat 2 weitere Wohneinheiten (auch als Eigentumswohnungenen erkaufbar), von ehemals 5 Wohneinheiten, sind also aktuell bereits 3 verkauft.
Die Pension kann weiter betrieben werden oder bei Bedarf kann hier mit entsprechendem Umbau ein sehr schönes Penthaus entstehen, der Ausblick zum Wohnen und Arbeiten ist einfach Klasse.
Dieses Obergeschoss verfügt alleine über 160m². s.Zeichnung OG

Im EG ist eine weitere Wohnung (aktuell vermietet) mit ca. 45m².
Im UG/KG eine weitere Wohnung mit weiteren ca. 154m². So hat diese Immobilie zusammen stattliche ca.359m² Wohnfläche plus Nutzräume.

In dieser Immobilie steckt viel Potential. Die ruhige Lage und die Fernsicht ist nicht zu toppen. Die Eigentümer werden Ihnen alle Fragen und Details persönlich beantworten.

Ausstattung

Im OG befindet sich eine Pension mit 6 Doppelbettzimmer. Einfache aber saubere Pension mit Scharm. Sehr ruhig und günstig. P.pN ab 22,00EUR
Ausstattung Küche Eigenes Bad/WC wifi WLAN Fernseher Nichtraucherzimmer PKW-Parkmöglichkeiten Terasse/Innenhof Frühstück Grillplatz

Lage des Objektes

Kemmenau ist eine Ortsgemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an.

Die touristisch beliebte Nachbarstadt Bad Ems verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ist in 5 Minuten per PKW aber auch mit dem Bus erreichbar.
Der ICE-Bahnhof Montabaur und die Anbindung zur A3 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die Gemarkung der Gemeinde Kemmenau liegt im Naturpark Nassau, nördlich des Lahntals im Naturraum Niederwesterwald und erstreckt sich auf einer Höhe von ca. 330 bis 486 m ü. NN
Kemmenau liegt unmittelbar östlich des Obergermanisch-Raetischen Limes, der auf dem Gemeindegebiet noch deutlich erkennbar ist.

Der Ort wurde 1320 erstmals erwähnt. Man geht jedoch davon aus, dass der Ort wesentlich älter ist.

Kemmenau war früher landwirtschaftlich geprägt und ist heute überwiegend eine Wohngemeinde im Großraum Bad Ems - Koblenz.

Durch Kemmenau führt der Deutsche Limes-Radweg. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kemmenau

Sonstige Informationen

Das Gebäude bietet alternative Möglichkeiten der Nutzung. Unsere Massivhaus Preise können sich sehen lassen! Wir kalkulieren jedes Haus individuell. Bei uns gibt es kein "Haus von der Stange". Gern begleiten wir Sie professionell vom Hauswunsch, über eine weitere Planung, Innendekoration bis hin zum Einzug. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an. Mein Name ist Harald Wolff mit der Telefonnummer 02622 - 97 20-52 oder Mobil 0171 - 402 6060. *Bilder enthalten teilweise Sonderwünsche. *EnEV 2017 - Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.