Exposé

Objektart: Haus » Villa » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Rotenburg (Wümme) (Kreis) » Sittensen

EXKLUSIVE STADTVILLA IM HERZEN VON SITTENSEN


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 3241527

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 1.523 m²
 

Objekt Adresse

27419 Sittensen

Sonstige Angaben

Baujahr 1938
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 4
Küche Einbauküche
Bad 4
Garten Ja
Dachboden Ja
Keller Ja

Objektbeschreibung

Mittels einer 4 m breiten Zufahrt gelangen Sie bequem zu Ihrem Anwesen. Bereits der Eingangs-turm bietet einen wunderbaren Anblick. Das exklusive Gäste-WC ist ein Highlight für sich. Die imposante Empfangshalle mit Blick in die oberen Geschosse, die über eine massive, liebevoll gearbeitete freischwebende Holztreppe zu erreichen sind, beeindruckt ebenfalls.

Durch eine breite, offene Fachwerkkonstruktion mit Glaseinsatz erreichen Sie den großen (51 m²)
Wohn-Essbereich mit dem vorgebauten Erker. Die vielen bodentiefen Tür- und Fensterelemente geben den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei. Außenlamellen, Markisen und Baldachin sorgen für den nötigen Sonnenschutz, versperren aber den Ausblick nicht!

Die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz zum arbeiten, genießen und wohlfühlen. In der angrenzenden Vorratskammer findet alles weitere seinen Platz.
Auch ein separater Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Hinten ist ein großes Doppel-Carport inklusive Geräteschuppen angebaut.


Das I. Obergeschoss bietet Ihnen mit 4 Räumen plus Nebenräume weitere Besonderheiten. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt sowohl über ein Bad en Suite mit Dusche und Doppel-
waschtisch, als auch ein Ankleidezimmer. Ein anderes Zimmer besticht durch seinen Zugang zur großen Dachterrasse und zu guter Letzt steht einem der Zimmer der ausgebaute Spitzboden des Anbaus als versteckter, nicht gleich offensichtlicher, gemütlicher Raum zur Verfügung. Abgerundet wird das Bild durch ein zweites Bad mit Dusche.

Im II. OG ist eines der drei vorgesehenen Zimmer bereits komplett ausgebaut. Sie gelangen von hier aus über eine vorhandene Leiter in den Spitzboden des III. OG und richten sich dort eine kleine Kuschelecke ein. Die beiden anderen Räume können Sie komplett nach Ihren Wünschen gestalten.

Ausstattung

Erker im Wohnzimmer
Vorbereitung für Kamin oder Kachelofen
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern des I. OG
große Außenterrasse
große Dachterrasse im I. OG
Ausbaureserve im II. OG bereits in den Grundzügen vorbereitet, einer der Bodenräume verfügt über Anschlüsse für eine Badelandschaft
Zentralstaubsauger
Teilkeller
Doppelcarport mit großen Geräteschuppen


Der Garten liegt sehr geschützt und lässt neugierigen Blicken keinen Raum. Insgesamt 12 Bewegungsmelder um das Haus herum und helle Strahler, sowie integrierte Zaunstrahler sorgen für den nötigen Komfort und Sicherheit. Außerdem befinden sich diverse Features am und im Haus.

Lage des Objektes

Diese sehr gepflegte Stadtvilla befindet sich in zweiter Baureihe in ruhiger Lage mitten in Sittensen.

Der Ort Sittensen liegt im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Samtgemeinde Sittensen zählt einschließlich ihrer 8 Mitgliedsgemeinden ca. 11000 Einwohner.

Die verkehrsgünstige Lage an der A 1 zwischen Hamburg und Bremen bietet eine sehr gute Infra-
struktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Fachärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule gibt es eine kooperative Gesamtschule mit Gym-
nasialzweig.

In idyllischer Gegend können Sie vielen Freizeitaktivitäten wie spazierengehen, radfahren, reiten, golfen, Tennis spielen oder dem Schießsport nachgehen, aber auch ein beheiztes Freibad ist vor-handen. Das Gastronomieangebot ist reichhaltig.