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Objektart: Haus » Villa » Kauf

Südfrankreich: Provenzialische Architektenvilla in top Zustand zu verkaufen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 6749664

Preise

Kaufpreis 570.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 5.800 m²
 
Maklerprovison 4,8% inkl. der gesetzl. MwSt.
 

Objekt Adresse

83400 Hyères - Provence-Alpes-Cote d'Azur

Sonstige Angaben

Baujahr 2009
Zimmer 5
Verfügbar ab ab Verkauf
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieträger/Befeuerung Elektro

Ausstattung

Wir bieten Ihnen eine große provenzalische Architektenvilla mit 210m² Wohnfläche, zweischalig gemauert und erbaut im Jahre 2009, sorgfältig unterhalten und in Top-Zustand an.

Das dazugehörige Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick liegt sehr ruhig am Südrand einer gediegenen Wohnsiedlung in grüner Umgebung und 30 Minuten vom Strand entfernt. Die Umgebung besteht aus Weinanbauflächen durchsetzt mit gediegenen Wohnanlagen auf mindestens 4000m² Baugrund.

Die Anlage liegt auf 400 m Höhe und ist partiell sorgsam mit verschiedensten Arten bepflanzt worden, es finden sich Palmen, Oliven, Zypressen, Lavendel, Jasmin aus Spanien etc.

Es gibt einen massiv gemauerten Swimmingpool 5 x 11 m, gefliest und ausgestattet mit einer verfahrbaren, motorisierten 2.50 m hohen Abdeckung - Chillen am Pool und Baden ist hier, selbst bei Sturm und über 8-9 Monate im Jahr, kein Problem.

Die Villa öffnet nach Süden und profitiert so maximal von der Sonneneinstrahlung und dem herrlichen Fernblick auf die vor der Küste gelegenen Gebirgsketten. Die knapp 100 m² große, am Haus verlaufende Terrasse und der dahinterliegende Garten werden durch mehrere großzügige Schiebetüranlagen begehbar.

Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt zum Salon, der Küche sowie einem der 4 Zimmer mit Wandschrank, welches zur Hauptsuite gehört.
Der Salon umfasst 60m² und ist ausgestattet mit einem gemauerten offenen Kamin. Es gibt weiterhin ein 15m² großes Büro und die separate Küche gleicher Größe, voll ausgestattet und mit Eichentürfronten. Gekocht werden kann hier wahlweise mit Gas oder Induktion.

Die Hauptsuite besteht aus einem Schlafzimmer mit 20m², einem Bad, separatem WC sowie einem 6m² großen Dressing.
Alle Räume im EG sind mit isolierverglasten Alu- Schiebetüranlagen ausgestattet, die auf die Südterrasse ausgehen.
Die Haupträume sind klimatisiert.

Die Beheizung erfolgt durch den Kamin mit Wärmerückgewinnungssystem, den modernen temperaturgeführten Elektro-Konvektoren sowie der Klimaanlage.

Terrasse, Garten
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Aluminiumfenster, Holzfenster
Weitere Räume: Abstellraum
voll klimatisiert
Wellness: Swimming-Pool
Ausblick: Fernblick
Energieträger: Elektro, Holz
offener Kamin
eigene Wasserversorgung

Schulen, Commerce, Gesundheitseinrichtungen etc. finden sich in nächster Nähe in den umliegenden Dörfern bzw. Kleinstädten 5 -10 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt.
Ein Golfclub sowie 2 Tennisplätze stehen 20 Minuten vom Haus entfernt zur Verfügung.
80 min bis zum Airport Nice, 40 min bis zum Strand und Toulon, 30 min bis Hyères
AB A8 in 20 Km, TGV Toulon 40min

Käufercourtage 4,8% inkl. TVA


Ansprechpartner vor Ort:

Herr Dietrich Schmidt
(0049) (0) 68 94 96 62 43

Wir sprechen Deutsch und Französisch am Telefon. Englische Anfragen bitte per email.


Carte professionnelle/Maklerzulassung für Frankreich:

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.

Ohne Zulassung hat ein Makler keinen Provisionsanspruch in Frankreich.

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an sonder wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Verfügung.

(Ebenso für administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)