Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
frisch sanierter, freistehender Bungalow
Gartenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Tobias Benecke| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9462991 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 399 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
12355 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 129 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Flächen
• Wohnfläche ca. 91 m² (inkl. 50 % Terrasse)
• Zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche im Keller = 70 m²
• Dachgeschoss = Kaltboden (ggf. Ausbaupotential)
• 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Grundstück = 399 m²
Objektdaten
• Bungalow, freistehend, vollunterkellert
• Baujahr = 1936
• Kernsanierung = 1996-1998 (Dach, Fassade, Ausbau EG, Elektrik EG, Fenster, Terrasse, Wasser- / Abwasser, Kamin)
• Sanierung = 2023-2025 (Dämmung Anbau (Außenwände und Dach), Ausbau Keller (als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche), Gasbrennwert-Kessel, teilw. neue Fenster (3-fach), neue Haustür, Elektrik KG)
Gebäude & Ausstattung
• Bauweise
KG = Außenwände massiv, Beton = 40 cm
EG = Holzständerbauweise, verkleidet mit kleiner Dämmebene und Klinkerriemchen
• Heizungsart = Gasbrennwert-Kessel aus 2022, Beheizung über Plattenheizkörper
• Kaminofen im Wohnzimmer
Energie
• Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a)
• Gas-Brennwert-Kessel aus 2022
• Teilw. neue Heizkörper aus 2022
• Außenwände z.T. auf neustem Standard gedämmt
• Fenster (ca. 50% bereits 3-fach verglast)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
• Wohnfläche ca. 91 m² (inkl. 50 % Terrasse)
• Zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche im Keller = 70 m²
• Dachgeschoss = Kaltboden (ggf. Ausbaupotential)
• 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Grundstück = 399 m²
Objektdaten
• Bungalow, freistehend, vollunterkellert
• Baujahr = 1936
• Kernsanierung = 1996-1998 (Dach, Fassade, Ausbau EG, Elektrik EG, Fenster, Terrasse, Wasser- / Abwasser, Kamin)
• Sanierung = 2023-2025 (Dämmung Anbau (Außenwände und Dach), Ausbau Keller (als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche), Gasbrennwert-Kessel, teilw. neue Fenster (3-fach), neue Haustür, Elektrik KG)
Gebäude & Ausstattung
• Bauweise
KG = Außenwände massiv, Beton = 40 cm
EG = Holzständerbauweise, verkleidet mit kleiner Dämmebene und Klinkerriemchen
• Heizungsart = Gasbrennwert-Kessel aus 2022, Beheizung über Plattenheizkörper
• Kaminofen im Wohnzimmer
Energie
• Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a)
• Gas-Brennwert-Kessel aus 2022
• Teilw. neue Heizkörper aus 2022
• Außenwände z.T. auf neustem Standard gedämmt
• Fenster (ca. 50% bereits 3-fach verglast)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderheiten
• Garage
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Garten mit zahlreichen Anpflanzungsmöglichkeiten
• Gartengerätehaus
• Außenwasserhähne (2 Stück)
• Rasenmähroboter
• 2 Bäder (Bad im KG 2024 neu)
• Ökovinylböden im Keller, Treppenhaus und Flur EG
• Kamin im Wohnzimmer
• Ggf. Ausbaupotential im DG
• Terrasse = 30 m², davon 15 m² überdacht (Ost-Ausrichtung), 15 m² ohne Überdachung (Nordwest-Ausrichtung)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer
• Glasfaserkabel im Haus verlegt, Hausanschluss geplant für 2027
Bemerkungen:
Besonderheiten
• Garage
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Garten mit zahlreichen Anpflanzungsmöglichkeiten
• Gartengerätehaus
• Außenwasserhähne (2 Stück)
• Rasenmähroboter
• 2 Bäder (Bad im KG 2024 neu)
• Ökovinylböden im Keller, Treppenhaus und Flur EG
• Kamin im Wohnzimmer
• Ggf. Ausbaupotential im DG
• Terrasse = 30 m², davon 15 m² überdacht (Ost-Ausrichtung), 15 m² ohne Überdachung (Nordwest-Ausrichtung)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer
• Glasfaserkabel im Haus verlegt, Hausanschluss geplant für 2027
Lage & Infrastruktur
Lage
• Berlin-Rudow (Neukölln)
• Ruhige Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft, in der Nähe des Landschaftspark
• Sehr gute Anbindung (ÖPNV, U7 = 10 Minuten zu Fuß, Autobahn, Flughafen BER)
• Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• Berlin-Rudow (Neukölln)
• Ruhige Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft, in der Nähe des Landschaftspark
• Sehr gute Anbindung (ÖPNV, U7 = 10 Minuten zu Fuß, Autobahn, Flughafen BER)
• Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verfügbarkeit
• Nach Absprache
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Zugang Terrasse
Diele
Treppenhaus
1. Büro EG
Wohnzimmer
Kamin
Flur Keller
Flur Keller
Bad Keller
Schlafzimmer Keller
Kinderzimmer
2. Büro Keller
Sonnenterrasse
überdachte Terrasse