Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Neu-Isenburg
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Styve Martial Nanmegni Kouakep| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9462937 |
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 420 € |
Flächen
| Wohnfläche | 70 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am Forsthaus Gravenbruch 53
63263 Neu-Isenburg
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1963 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in begehrter, grüner Wohnlage von Neu-Isenburg / Gravenbruch.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer (Paare oder kleine Familien) als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 2025 wurden die Fassade sowie der Balkon saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet wurden – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.
Ausstattung & Highlights:
ca. 69 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Balkon
Eigener Stellplatz direkt am Gebäude
Separater Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige, grüne Wohnlage
Gute Anbindung und Infrastruktur
Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz, durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition oder einem attraktiven neuen Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer (Paare oder kleine Familien) als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 2025 wurden die Fassade sowie der Balkon saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet wurden – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.
Ausstattung & Highlights:
ca. 69 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Balkon
Eigener Stellplatz direkt am Gebäude
Separater Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige, grüne Wohnlage
Gute Anbindung und Infrastruktur
Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz, durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition oder einem attraktiven neuen Zuhause.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Bemerkungen:
Besichtigungen finden am Freitag, den 13.02., von 17:00 bis 18:00 Uhr statt. Weitere Termine sind nach Vereinbarung möglich.
Bemerkungen:
Besichtigungen finden am Freitag, den 13.02., von 17:00 bis 18:00 Uhr statt. Weitere Termine sind nach Vereinbarung möglich.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Gravenbruch von Neu-Isenburg. Wald- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die Autobahnen A3/A661 ist die Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial. Eine Kaltmiete von ca. 1.000 € bis 1.100 € monatlich ist bei marktüblicher Vermietung realistisch.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch bereits vermietet zu übernehmen.
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 120 € / Monat, davon 87 € Rücklage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
